![](/i/s.gif)
16 ноября 2010
Последний раз был на сайте:
11 октября 2023 в 20:46
-
GRAFOLEG
Херсон
-
karawan
Африка !!! :):):)
-
GTI
Херсон
-
Валерий Курчатов
45 лет, Киев
-
sla
Киев
-
ded
Белая Церковь
-
yarko1975
49 лет, Ивано-Франковск
-
Alice
24 года
-
Александр Гилюк
51 год
-
Tapacik
40 лет, Киев
-
Богдан Ропотилов
Киев
- 25 марта 2011, 15:51
Недвижимость - либо ожидание, либо вторичка
Честно говоря, пишу с некоторым опасением, что мои подозрения таки подтвердятся...
Итак, заморочился недавно покупкой квартиры в Киеве. За Киев вылезать не хочется, но и мании жить в центре тоже нет. Предложений хоть отбавляй — от 8000 до 10 000 грн за квадрат объектов реально немало, но… по сути их нет. Необходимо ждать от 6 до 18 месяцев до введения дома в эксплуатацию. Не сильно утруждаясь можно найти немало общений на форумах, что люди ждут своих квартир несколько лет, вместо несколько месяцев. Может, разве, Киевгорстрой более-менее в сроки сдается, но у них проблемы с планировкой...
Что же касается готовых квартир в новостроях, то их попросту нет (варианты 1-комнатных квартир с площадью 120-170 квадратов я не рассматриваю как адекватные)! Я был немало удивлен этим фактом, т.к. сплошь и рядом слышно крики о том, что цены нереальные и завышенные. Тем не менее, квартиры расхватывают еще до сдачи их в эксплуатацию.
Единичные предложения готовых квартир исходят не от застройщика, а от нового владельца «новостроя», но тут включается психологический момент — переплата за «готовность» составляет 60-100%! В итоге получается, что убитая квартира в 20-летнем доме стоит так же, как и новая квартира в «зеленой» зоне, но которую еще нужно подождать.
Ну и собственно смысл публикации: если предложения нет, значит спрос превышает предложение, а значит цены на недвижимость должны вернуться к восходящему тренду. Надеюсь на переубеждение в обратном :)
|
23
|
- 20:00 Кредитный рейтинг Украины, доходы банков, новый минимум гривны и инфляция в США: главное за среду
- 18:56 MetaMask начала выпуск карт Mastercard для расчетов криптовалютой
- 18:10 Пенсионный фонд Норвегии получил $138 млн прибыли
- 17:25 Курс валют на вечер 14 августа: доллар прекратил рост на межбанке
- 17:10 Спрос падает, цены растут. Что происходит на рынке недвижимости (исследование)
- 16:51 В июле потребительские настроения украинцев улучшились — исследование
- 16:36 Официальный курс гривны упал до нового исторического минимума по отношению к евро
- 15:51 В июле крипторынок вырос на 6% в общей рыночной капитализации — Binance Research
- 14:54 Криптобиржа OKX объявила о листинге токена DOGS
- 13:10 Новый сервис для бизнеса: Приватбанк подключил цифровые чаевые к смартфону
Комментарии - 51
Ну и собственно смысл публикации: если предложения нет, значит спрос превышает предложение, а значит цены на недвижимость должны вернуться к восходящему тренду. Надеюсь на переубеждение в обратном :)
1 в Украине что есть рост-реальных доходов?
2 во сколь раз выросли цены на Харч? ком услуги… бензин… газ...(и это ж ещё не предел)
3 что выберет обычный человек---не кушать? не отдыхать? ----но зато влезть в Долги и хапнуть Квартиру---зато сейчас?
для этого нужны Большие деньги---Причём деньги Реальные
Я немного завязан на строительном бизнесе :) Не ищите себе проблем, покупая квартиру в доме, не сданном в эксплуатацию!
любая сдача в аренду(ком недвиги) (надо платить налоги + дорожающие ком услуги)
кто работает на форексе--тем более зачем бежать?
ФР--бегство может начаться только в Случае Девальвации Гривны… если будет девальвация---то роста цен тем более не будет…
Раньше был спрос на все жилье, так как «буиттокадорожать».
И студии выкупали и гостинки.
Сейчас потребитель выбирает лучшее, удобное, анализирует, не спешит.
С другой стороны, вы сами видите насколько наши застройщики еще далеки от потребностей клиента.
В Одессе множество новых домов стоят пустыми, так как или цена заоблачная, или сам дом дурацкий. При этом крепкие середнячки, даже не в лучших районах, все выкуплены.
При увеличении цен, будет проседать «качество» покупаемого объекта, т.е. потребитель где-то будет наступать на свои желания, и покупать чуть хуже, но за те деньги, которые есть.
В любом случае спрос есть, нет платежеспособного спроса.
Так цены и держаться… за стул чтобы не свалиться со смеху.
Верхи не хотят, низы не могут.
Но кто ищет, тот всегда находит. По поводу Вашего вывода, то он верен. Цена на недвижимость начнёт расти, но только тогда, когда спекулятивный капитал вернётся на рынок недвижимости.
И ложить на всех риелторов, они сейчас бегают всем в глаза заглядывают, лишь бы дали работу. После летнего затишья продавцы еще сговорчивей будут.
Не спешите покупать — это не зажигалка «BIC».
il1 сказал не спешить, а деньги тают, по 8400 в год вылетает, а цены не падают. В Киеве весёлые ребята Лёни из астрала всю ликвидную землю под застройку разобрали и ещё не ясно вернёт ли Президент ея в лоно киевской громады. Цены на недвижимость упадут, но только по итогу кризиса, лет через 10 и более, но перед этим их ждёт… повышение. Так как готовится обвал фондовых рынков в мировом масштабе в ручном режиме. А спекулятивный капитал побежит в разные стороны. В том числе и в недвижимость.
Резюме: тысячу раз был прав alter — нужно себе, не жди, а бери сейчас. Для инвестиций — подумай.
Ну вот хоть меня взять. Допустим завтра с утра гляжу в монитор: мамочки, цены упали на 30,40,50% Мои действия? Выйду на балкон,(в Интернет): «Люды, загавкалы на Ваший вулыци собакы! Дочекалыся!!! Берить задарма!!!» Нет. Я просто сниму с продажи свои объекты и отложу продажу до лучших времён. Мне выгоднее их сдавать посуточно в аренду, получая небольшой гешефт и покрывая коммунальные платежи, чем раздавать тем кто так упорно ждал. Поверте в своём меркантилизме я далеко не одинок. У меня дети и я хочу им в глаза смотреть без чувства вины за безцельно прожитые годы.
Так что в случае резкого снижения стоимости недвижимости ситуация Александра Кулько может повторится: «Глянул заинька в окно — стало заиньке хрено...»
Я такого никому бы не посоветовал.
Мы с вами говорим о разных целях ожидания.
Я говорю о том, что наблюдаю поспешные покупки. Не подход с умом и анализом, а покупку квартиры, после просмотря 5-10 вариантов, ну максимум 20 вариантов, и ведение на уговоры риэлтора. А потом выплывают все бока. Так как люди спешат купить, чтобы было хоть что-то, но свое.
Поэтому говорю всем: не спешите, вам в этой квартире жить минимум года два-три, даже если захотите поменять.
alter говорил про ожидание год-два для того, чтобы выгадать цену, и я с ним согласен, что такое ожидание может оказаться убыточным. Но и хватать квартиру в первый месяц просмотра, тоже нет смысла.
пора---уходить под Землю:):):):)
(я как это уже писал об этом, но подозреваю, что для Вас не повторяюсь)
но Япония---показывает обратное----дешевеет последние лет 20…
что-бы дорожало---нужен спрос---а ЕГО нет