Обновленная «еОселя» меняет спрос: украинцы чаще берут ипотеку на более компактное жилье

Об этом сообщила первый заместитель Председателя правления Глобус Банка Елена Дмитриева.

Она напомнила, что последние изменения в программе «єОселя», утвержденные постановлением КМУ № 1637, предусматривают ряд новых условий. В частности, к льготным категориям граждан, которые могут получить кредит под 3%, были отнесены мобилизованные военнослужащие. Кроме того, изменены виды финансирования, по которым могут быть приобретены имущественные права на жилье: добавлены второе и последующие отчуждения будущего объекта жилой недвижимости, но в то же время исключена возможность финансирования по договорам купли-продажи дериватива.

Также были введены новые параметры относительно площади и стоимости жилья. Нормативная площадь теперь составляет 52,5 кв. м для семьи из одного или двух человек и дополнительно 21 кв. м на каждого следующего члена семьи, а максимальная площадь квартиры ограничена 115,5 кв. м. В то же время стоимость 1 кв. м и общая стоимость жилья не могут превышать установленные предельные показатели более чем на 10%, при том что предельная стоимость квадратного метра была увеличена в 2 раза.

Первые результаты этих изменений уже заметны. В марте 2026 года на первичном рынке было выдано рекордные 240 кредитов. Одновременно сократилась доля дорогих квартир, приобретенных в кредит: если в 2025 году жилье стоимостью более 3 млн грн составляло 37% среди приобретенных в ипотеку квартир, то в марте 2026 года — уже 24%. Также существенно уменьшилась площадь приобретенного в кредит жилья: квартиры до 50 кв. м в марте 2026 года выбрали 62% заемщиков против 37% в 2025 году.

По словам Елены Дмитриевой, это свидетельствует о том, что программа все четче работает как инструмент поддержки массового, более доступного жилья. Именно поэтому в 2026 году «еОселя» останется основным драйвером кредитования на первичном рынке. В то же время для полноценного восстановления жилищного строительства необходимо более активное участие банков в работе с региональными застройщиками и более широкое привлечение финансовых учреждений к кредитованию новостроек.

Отдельно она обратила внимание на то, что дополнительные возможности для расширения программы создает сеть аккредитованных объектов: на данный момент «Украинская финансовая жилищная компания» («Укрфинжитло») аккредитовало 318 жилых комплексов по всей Украине. Это означает, что покупатель имеет не только право на кредит, но и реальный выбор жилья, соответствующего условиям программы.

«Благодаря обновленным условиям программы „єОселі“ заемщики чаще выбирают более компактное и доступное жилье, а рекордное количество кредитов, выданных в марте 2026 года, свидетельствует о том, что спрос на доступную ипотеку в Украине существует и может расти», — отметила Елена Дмитриева.