В Украине официально начинается масштабная реформа жилищной сферы. Президент Владимир Зеленский подписал Закон «Об основных принципах жилищной политики» (законопроект № 12377), который ставит крест на устаревшем Жилищном кодексе УССР и вводит европейскую модель обеспечения граждан жильем.
13 февраля 2026, 10:24
Читати українською
Зеленский подписал закон об отмене Жилищного кодекса и реформе жилищной сферы
► Подписывайтесь на телеграм-канал «Минфина»: главные финансовые новости
Социальная аренда вместо бесконечных очередей
Главное изменение заключается в отказе от популистского обещания «бесплатного жилья в собственность», которое государство фактически не могло выполнить десятилетиями. Вместо этого вводится механизм социальной (доступной) аренды.
Как это будет работать:
- Создается специальный жилищный фонд, квартиры из которого нельзя будет приватизировать или продать.
- Люди смогут арендовать это жилье по ценам ниже рыночных.
- В зависимости от доходов семьи и социального статуса, государство может компенсировать часть стоимости аренды, а в отдельных случаях — покрывать ее на 100%.
Новые игроки рынка: операторы жилья
Закон вводит новые понятия для украинского рынка недвижимости:
- Операторы социального жилья: некоммерческие организации, которые будут управлять фондом жилья для наиболее уязвимых слоев населения.
- Операторы доступного жилья: юридические лица (в том числе частные застройщики в рамках государственно-частного партнерства), которые будут строить и сдавать жилье в аренду по регулируемым ценам.
Цифровизация и прозрачность
Старые бумажные очереди, в которых люди стояли годами, отменяются. Вместо этого вводится Единая электронная информационно-аналитическая система.
- Все заявки будут подаваться и обрабатываться онлайн.
- Система будет автоматически определять приоритетность предоставления жилья.
- Это должно устранить коррупционный чиновничий фактор при распределении квадратных метров.
Конец эпохи приватизации
Закон устанавливает четкий дедлайн для бесплатной приватизации государственного жилья. Этот механизм будет окончательно отменен через год после прекращения или отмены военного положения. После этого государственное жилье будет предоставляться исключительно в пользование (аренду), а не в собственность.
Когда заработают новые правила
Закон вступит в силу через 6 месяцев после его официальной публикации. Однако есть важное условие: сначала Верховная Рада должна принять изменения в Налоговый кодекс, необходимые для реализации этой реформы. Именно тогда старый Жилищный кодекс утратит силу.
Почему это важно
Эта реформа является ответом на критическую ситуацию с жильем. По состоянию на начало 2025 года в очереди на квартиру стояли 657 тысяч семей. При этом государственный жилищный фонд фактически исчерпан — 98% жилья в Украине находится в частной собственности, и только 1,5% принадлежит государству или общинам.
Новый закон призван изменить парадигму: вместо того, чтобы десятилетиями ждать собственную квартиру от государства, гражданин сможет быстро получить доступное арендованное жилье с гарантиями от государства.
Автор:
Источник:
Минфин
Комментарии - 50
«Закон встановлює чіткий дедлайн для безоплатної приватизації державного житла.» — давайте через дiю и реально бесплатно. А то как поедешь оформлять, то там чеки приватизационные нужны которые на человека только 10000 долларов покрывают, измерения от БТИ (которые работают всего три месяца и цена без выезда за 35 квадратов около 900 гривен.), земля под домом, сам участок и огород. А так выходит, что ШПАНА у власти!
И наведут порядок с риелторами и арендой.
Да и сдающим пора бы налог со сдачи платить
Б-бізнес по українськи?
Больше пойдут на соцаренду, там дешевле и надёжней.
В любом случае, рынок аренды ужасно хаотичен сейчас, это абсолютно ненормально
Даже сейчас квартиры в Киеве Днепре в огромном количестве предлагаются, пустуют. Но цены улет.
Запад Украины вообще промолчу по ценам. При том, что уже абсолютно небезопасен в прилетах
⭕️Скористатися цим можна лише один раз у житті і лише для одного житла.
⭕️Можливість оренди з викупом отримають ті, хто орендує соцжитло, а також проживе в ньому не менше 10 років.
⭕️Щомісячні платежі протягом цього часу включатимуть у вартість житла: після 10 років оренди сплачувати повну вартість квартири не потрібно.
Також з’явиться варіант соцоренди:
⭕️Орендна плата розраховується індивідуально для кожної сім'ї і не перевищуватиме 30% від її місячного доходу.
⭕️У найважчих випадках сім'ї отримають житло в оренду повністю безкоштовно.
⭕️Претендувати на соцоренду зможуть вразливі категорії: ВПО, малозабезпечені та інші, хто не може самостійно вирішити житлове питання.
⭕️Таку квартиру не можна приватизувати чи продати, вона залишається у власності громади.
Times of Ukraine
Повторюсь, мы же за это боролись в 2014 и теперь воюем четыре года. Что не так?
Мы снимаем квартиру в Софии и платим налог за хозяина на все, на аренду. На коммуналку.
Риелтору я за услуги платила и налог его тоже я оплатила
Получила чеки на все от него
Так тут принято.
А на Майдане за что бились?
Никто вам не виноват, что не вникали что и как. Думали ЕС это только разрешение на свободное передвижение и работу? Нет. Это ещё и ответственность и соблюдение законов ЕС.