Как развивается ипотека во время войны

► Читайте телеграм-канал «Минфина»: главные финансовые новости

Как работает «єОселя»

В то же время за 5 месяцев 2025 года по программе «єОеля» уже выдано 2 334 кредита на 4,3 млрд грн. В общей сложности 41% (960 шт.) из этого количества кредитов было оформлено на жилье площадью до 50 м². Также 34% недвижимости по «єОселе» — это жилье площадью от 50 до 73 м².

С начала 2025 года 40% недвижимости приобретено в новостройках, введенных в эксплуатацию (первая продажа), 19% — в объектах на стадии возведения, 41% — жилье на вторичном рынке.

С начала года 42% кредитов было выдано на приобретение жилья стоимостью от 2 млн грн до 3 млн грн, 30% — жилье стоимостью свыше 3 млн грн, 28% — от 1 млн грн. до 2 млн грн.

По сравнению с 5 месяцами 2024 доля объектов на первичном рынке (первая продажа и объекты на стадии возведения) выросла вдвое и составляет около 60% от общего объема ипотечных кредитов.

Как рассказал первый заместитель председателя правления «Укрфинжитла» Дмитрий Вербицкий, за 2,5 года программа «єОселя» доказала свою эффективность — более 17 тысяч семей получили жилье на более миллиона квадратных метров.

«Сегодня почти 60% жилья, приобретенного за „єОселей“, — в новостройках. Это свидетельствует не только о мощном спросе, но и о реальной поддержке украинского строительного рынка. Мы продолжаем сотрудничать с проверенными застройщиками, чтобы украинцы имели возможность инвестировать в жилье еще на этапе возведения», — подчеркнул он.

По словам Елены Дмитриевой, с начала года доля выданных «коммерческих» ипотечных кредитов (вне государственной программы «єОселя») в среднем составила 4,5%. По сравнению с аналогичным периодом 2024 количество таких кредитов выросло на 2 п.п. При этом более 60% коммерческой ипотеки было выдано на приобретение жилья на вторичном рынке и около 40% — на первичном.

По словам эксперта, за 5 месяцев 2025 года основные характеристики выданных ипотечных кредитов по коммерческим программам на первичном рынке жилья, в том числе по общим программам с девелоперами, почти не изменились:

• большинство банковских ипотечных кредитов предоставляется на жилье стоимостью 2,3−2,8 млн грн;
• первый взнос по кредиту чаще всего не превышает 30% стоимости жилья;
• наибольшим спросом пользуются жилье на первичном рынке — 1−2-комнатные квартиры площадью от 45 м² до 70 м²;
• в ¾ ипотечных сделок на первичном рынке заключаются сроком на 20 лет;
• около 80% коммерческих ипотечных кредитов на первичном рынке выдаются в наиболее безопасных регионах и городах: Киеве, Киевской области, Львове, Ивано-Франковске, Закарпатской области.

Автор:

Редактор ленты новостей Роман Мирончук

Пишет на темы: Экономика, финансы, банки, криптовалюты, инвестиции, технологии