Инвестиционный рынок пополнился новым игроком — застройщик Standard One представил собственный инструмент — S1 REIT. Ожидаемая прибыль составляет 8,2% годовых в долларах США есть возможность инвестировать в уже построенный и заселённый арендаторами дом.
Актуально
9 апреля 2025, 13:30
Читати українською
Запланированная прибыль более 8%: в Украине начал работу S1 REIT
Фактически речь идёт об инвестировании в уже работающий проект с налаженным арендным доходом. S1 REIT первым в продажу вывел проект S1 VDNG, где теперь можно приобрести отдельные квадратные метры доходной недвижимости. Комплекс был введён в эксплуатацию ещё в 2019 году и с тех пор приносит инвесторам стабильный пассивный доход от аренды квартир.
«Мы первыми в Украине создали и реализовали концепцию доходных домов в формате Build-to-Rent. Это высококлассный сервис как для арендаторов, так и для инвесторов. Первые получают качественное жилое пространство с опциями гостиничного обслуживания. Вторые — стабильный пассивный доход, который не требует участия в управлении объектом. Пилотный проект S1 ВДНГ с 2019 года подтверждает успешность этой модели — заполняемость дома достигает 99%», — рассказал CEO Standard One Сергей Фитель.
В Standard One заявляют, что появление S1 REIT — это масштабирование уже существующей концепции. Круг инвесторов, которым были доступны вложения в этот и подобные проекты, ранее был ограничен. Несмотря на то, что недвижимость остаётся привлекательным активом, у большинства людей нет средств на покупку отдельной квартиры. REIT же даёт возможность стать совладельцем доходной недвижимости гораздо большему числу украинцев.
Насколько это выгодное предложение?
Рынок аренды жилья в Украине растёт. Увеличивается спрос и арендные ставки. «В 2024 году средняя цена аренды однокомнатной квартиры в столице выросла на 21% в валюте. В таких условиях инвестирование в арендную недвижимость становится ещё более привлекательным», — говорится в заявлении компании.
По оценке профильных порталов, Киев остаётся самым дорогим городом для аренды. Особенным спросом пользуются небольшие квартиры с современным ремонтом — такие объекты имеют минимальный срок экспозиции и находят арендаторов с высокой платёжеспособностью.
«Потенциальная ёмкость рынка огромна. Особенно в сегменте нового качественного жилья. Чем лучше инфраструктура и больше преимуществ у проекта — тем выше его стоимость. Объекты, подобные S1, обеспечивают стабильную доходность без „простоев“», — добавил CEO Standard One.
Какие перспективы для инвесторов?
Запланированная доходность может быть выше. Проект S1 Obolon, который планируют вывести на рынок следующим, планирует прибыль в размере 10% годовых.
Новый REIT предусматривает не только лёгкий вход в инвестицию, но и при необходимости — удобный выход. «Ликвидность в проекте обеспечивается высоким спросом на недвижимость от Standard One, — объяснил CEO S1 REIT Олег Бондар. — Мы также создаём закрытое комьюнити для инвесторов, где они смогут обмениваться опытом, обсуждать рыночные возможности и взаимодействовать друг с другом, расширяя свои инвестиционные портфели».
Информация предоставляется исключительно в ознакомительных целях и не является инвестиционной рекомендацией или офертой.
Источник:
Минфин
Комментарии - 12
«За 2024 рік приріст середньої ціни на оренду однокімнатної квартири в столиці становив 21%» — це вже брехня відверта, бо ціна особливо не змінювалась, десь навіть зменшилась трохи.
Варто запам’ятати, якщо вас цікавлять інвестиції у дохідну нерухомість. Адже з нами справді вигідно та легко співпрацювати. Аргументуємо.
Приріст середньої ціни на оренду однокімнатної квартири у Києві на рівні 21% - дані зі річної статистики сервісу ЛУН. Один з найбільших порталів нерухомості збирає статистичну інформацію по ринку, аби кожен потенційний інвестор міг оцінити його стан. Лінк? Будь ласка https://lun.ua/misto/2024?srsltid=AfmBOoos_il3UjbsYumtqNT89T571Bh4RU2MPSb77-_F3mmJnDMtKocW
А що у 2025 році? Середня орендна ставка для 1-кімнатних квартир з початку року не змінилась і становить 17 тис. грн — хоча в лютому вона трішки «просідала». Проте зростали орендні ставки на 2- та 3-кімнатні квартири. У цьому можна пересвідчитись тут https://lun.ua/misto/report-1−2025.pdf
Маємо фінансову модель, що покаже, яку прибутковість можна реально очікувати від інвестування в S1 REIT. Залюбки вам її продемонструємо на зустрічі у нашому бюро продажів і з радістю відповімо на всі можливі запитання.
І що, ви маєте сумнів, що квартиру в цьому будинку можна здати в оренду за 420 доларів в місяць? Я абсолютно впевнений, що можна здати і за 450.
Підозрюю що на котловані - тоді це величезні ризики недобудови, а ризики коштують дорого — і вони тут ніяк не враховані.
В найкращому варіанті котлован почне приносити прибуток через 3 роки — почитайте що таке ставка дисконтування і для чого вона в фінансах.
Ви не зможете здавата голий бетон — потрібно буде ще провести ремонт + меблі та техніку, що буде коштувати від 500$/метр.
Так що не буде такої дохідності.
До речі, тільки збагнув. Фото будинку та квартири в статті — це не компьютерна графіка. А реальні фото.
Раз Ви не зрозуміли про що читали — мова йде про інвестування в ЖК Standard One Obolon, він ще будується і ще 2 роки мінімум буде будуватись — вказана дохідність ризик інвестиції взагалі не передбачає, ви свої гроші просто віддаєте за обіцянку. І ціна зараз десь 2400$/квадрат — по такій ціні можете спокійно купляти у Києві квартири в зданих новобудовах (від 2011 ркоу) з гарним ремонтом і без жодних ризиків +здавати в оренду з дня покупки, а не через 3−10 років.
Вони апарт-комплекс Standard One Terminal вже 7-ий рік добудувати не можуть.
Фонд придбав квартири за ціною в еквіваленті 2100 USD за кв.м.
Ставка оренди для всіх придбаних квартир еквівалента 200 USD за кв.м в рік.
200 / 2100 = 9.5%. За вирахуванням винагороди КУА виходить 8.2% річних — це запланований прибуток.
У 8.2% річних не враховано капіталізацію активів (зростання квадратних метрів в ціні із часом). Тож загальна дохідність інвесторів може бути ще вищою. І ми працюємо над тим, аби втілити даний прогноз у реальність.
Розмір орендної плати в одному будинку може відрізнятися через низку факторів, навіть якщо квартири зовні здаються подібними. Ціна оренди залежить від площі. Наприклад, в будинку S1 VDNG є квартири площею 28,5 кв.м, а є квартири площею 30,1 кв.м тощо. На ціну оренди впливають поверх, видові характеристики, стан ремонту та меблів, а також індивідуальна ситуація власника й навіть етап будівництва, на якому він проінвестував кошти у квартиру. Наші квартири ми не здаємо по 440$ на місяць.