Национальный банк считает необходимым внести изменения в государственную программу ипотечного кредитования «єОселя». Об этом первая заместитель главы НБУ Екатерина Рожкова сказала в интервью Forbes.ua.
18 сентября 2024, 11:42
Читати українською
В НБУ советуют подумать над тем, как изменить программу «єОселя»
►Читайте «Минфин» в Instagram: главные новости об инвестициях и финансах
Что говорят в НБУ
По словам Рожковой, «єОселя» позволяет купить жилье в кредит по слишком малой ставке. Мировой опыт свидетельствует, что ипотека не будет работать, если ставки будут превышать 15%.
«К примеру, в Польше средняя ставка по ипотеке составляет 4,75%, в Германии — 3,5%. В Украине в ближайшие годы она точно не снизится до уровня 3%. По меньшей мере, из-за уровня инфляции: НБУ имеет среднесрочную цель по инфляции 5%. При таких условиях ипотека должна стоить 10−11%», — пояснила Рожкова.
Если «єОселя» будет продолжать кредитовать под ставку 3%, рынок не появится. Для программы это большой риск в среднесрочной перспективе, отметила замглавы НБУ.
Компания «Укрфінжитло», реализующая проект, имеет 50 млрд грн капитала в форме гособлигаций. Деньги компания берет у банков под залог ОВГЗ. Сейчас «Укрфінжитло» выдало кредитов на 20 млрд грн, то есть остаток капитала просто генерирует компании процентные доходы.
«Но если „Укрфінжитло“ потратит все 50 млрд грн, это приведет ее к убыточной деятельности. Поэтому уже сейчас, пока спрос на ипотеку остается подавленным, стоит думать о том, как изменить программу, сделав ее вспомогательной к рыночному кредитованию», — сказала Рожкова.
Напомним
«єОселя» — программа доступного кредитования жилья, инициированная Президентом Украины. Украинцы могут купить квартиру, дом или таунхаус под 3% или 7% — в зависимости от льготной категории.
«Минфин» писал, что Кабинет Министров уменьшил первый взнос по ипотеке по программе «єОселя» до 10% для граждан до 25 лет включительно.
Страхование жилья от последствий «прилета»
Автор:
Источник:
Минфин
Комментарии - 11
«Хіба в договорах не плаваюча ставка, в залежності від державного фінансування програми?»
Якби гроші по іпотечному кредиту банк давав свої, а держава компенсовувала відсоток до рівня 7% чи 3% - то тоді б відсоткова ставка була б плаваюча, і залежала б від того чи виділить держава кошти на фінанссування програми. Типу якщо держава компенсує відсотки банку, то буде 7%, якщо бюджет не виділить кошти, то заплатите банку ринкові % в районі 21%… І відсотки були б плаваючі з привязкою до UIRD…
Але схема інша. Краща для позичальника. Договори на фіксований відсоток. Банк кредитує не своїми грошима, а грошима укрфінжитла.
Так само і людям які стоять на квартирному обліку - житло за рахуно державного бюджету.
так само і безробітним — допомога по безробіттю за рахунок державного бюджету.
тому краще нехай буде дешева іпотека, і менше безробіття за рахок створення додаткових робочих місць в сфері будівництва і виробництва будматеріалів.
еОселя — це вигідна можливість, якою може скористатися кожен. Тільки чомусь у мене складається враження що Ви не радієте цій можливості, а дивитесь на неї з позиції ніби ваші гроші роздають комусь як халяву…