Рынок недвижимости в столице: Как изменились цены на вторичном рынке (исследование)

► Читайте «Минфин» в телеграм-канале: главные финансовые новости

Общая ситуация на рынке недвижимости

На вторичном рынке недвижимости столицы ситуация достаточно сложная. В отсутствие спроса на покупку недвижимости продавцы в объявлениях не спешат значительно снижать цены и терять средства.

Есть надежда, что рынок «оживет», когда заработает на полную государственная ипотечная программа «еОселя», которую запустили в начале октября. Но сейчас воспользоваться данной программой могут лишь некоторые категории населения, поэтому значительное влияние на рынок пока не имеет.

С 2023 года планируется начать реализацию второго этапа программы «еОселя», под 7% годовых, на ипотеку смогут рассчитывать все граждане, которые будут отвечать определенным критериям.

«Перспективы рынка недвижимости на сегодняшний день остаются туманными, прежде всего из-за сложности прогнозирования хода боевых действий на востоке и юге Украины. Государственная ипотечная программа на сегодняшний день не имеет значительного положительного влияния на рынок, потому что для этого необходимо, чтобы счет количества одобренных кредитов шел не на десятки, а на тысячи. Пока не восстановится платежеспособный спрос, рынок будет находиться в состоянии депрессии, усугубляющейся долгосрочными последствиями войны и экономического кризиса», — отмечает Роман Герасимчук, директор City Development Solutions.

Цены на вторичном рынке недвижимости

В ноябре 2022 года медианная цена предложения (в долларовом эквиваленте) на столичном рынке недвижимости увеличилась 0,9% по сравнению с октябрем до 1273 дол. США/кв.м.

Данный показатель в категории 1-комнатных квартир уменьшился на 1,7% до 1314 дол. США/кв.м. Двухкомнатные квартиры подорожали на 1,1% (1259 долл. США/кв.м.). Медианная стоимость трех комнатных квартир увеличилась на 1,9% и составила 1237 дол. США/кв.м.

Сравнивая цены за год, видно, что медианная стоимость предложения на вторичном рынке в долларовом эквиваленте уменьшилась на 7,4%. А учитывая падение курса гривны, медианная цена за год в национальной валюте снизилась более чем на 30%. Соответственно, однокомнатные квартиры снизились в цене на 12% в дол. США, двухкомнатные — 4,6% в дол. США, трехкомнатные — на 1,12% в дол. США.

Медианная цена предложения по районам Киева в ноябре 2022 г. составила:

Спрос на вторичном рынке недвижимости

Самым высоким спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 долл. США с долей запросов 31%.

На втором месте находилось жилье в диапазоне от 30 000 до 50 000 долл. США — 28%.

Жильем от 50 000 дол.США до 70 000 дол.США интересовались 23% пользователей. Жильем дороже 70 000 дол.США в ноябре 2022 г. интересовались 18% пользователей портала.