Швейцарский банк UBS проанализировал рынок недвижимости в 25 крупнейших городах мира. Согласно исследованию, в зоне повышенной опасности оказались Торонто и Франкфурт.
Города с высокими рисками «пузыря» на рынке жилья — исследование
► Подписывайтесь на телеграм-канал «Минфина»: главные финансовые новости
Исследование
Аналитики отметили, что в 2022 году на рынке жилья большинства мегаполисов мира ощущается критический дисбаланс спроса и предложения. К «пузырям» также могут привести существенные повышения процентных ставок.
Как говорится в отчете, «пузырь надувается», когда местные цены на жилье быстро растут из-за высокого спроса и спекуляций на рынке, не поддерживаемых основной экономикой страны. В случае с Канадой рекордно низкие процентные ставки во время пандемии привели к массовому росту выданных населению кредитов на жилье. Но сейчас Банк Канады продолжает увеличивать процентные ставки для замедления инфляции. Следовательно, Торонто демонстрирует самые выраженные признаки «пузыря».
Читайте: Какую квартиру можно приобрести по льготной ипотечной программе «е-Оселя»
Наряду с Торонто в рейтинге UBS Global Real Estate Bubble Index оказался немецкий город Франкфурт. Однако аналитики отмечают, что повышенные риски также прослеживаются в:
- Цюрихе;
- Мюнхене;
- Гонконге;
- Ванкувере;
- Амстердаме.
Также к ним присоединились Тель-Авив и Токио, которые за все время проведения исследования (с 2015 года) не показывали признаков дисбаланса.
Рынок США
Авторы исследования отмечают, что чрезмерно перегрет и рынок США. Больше всего это наблюдается в Майами и Лос-Анджелесе, меньше — в Сан-Франциско, Бостоне и Нью-Йорке.
Средний риск «лопания пузыря» остается в Стокгольме, Париже, Сиднее, Женеве и Лондоне. Они, напоминают аналитики, не меняют своих позиций по исследованию того времени.
Читайте: Что будет с ценами на «квадраты» в новостройках до конца года
Индексы рынков жилья в 2022 году
Рост номинальной стоимости жилья в 25 проанализированных городах ускорился в среднем на 10% с середины 2021 года до середины 2022 года.
Самый высокий рост цен — более чем на 15% годовых — зафиксирован в городах Северной Америки. При этом во всех проанализированных мегаполисах выросла доля непогашенных ипотечных кредитов.
Ставки по ипотечным кредитам выросли почти в 2 раза во всех перечисленных городах. Однако покупательная способность населения продолжает снижаться из-за инфляции и потери активов. Это временно удерживает спрос на дополнительное жизненное пространство.
Аналитики констатируют, что в ближайшее время из-за завышенных расходов на ссуды, превышающих доходность инвестиций в недвижимость, произойдет корректировка цен. И это проявится уже в ближайшие месяцы.
Комментарии - 11
Усього за час повномасштабної війни ліквідовано близько 67 тис. 940 загарбників. Респект ЗСУ! Смерть ворогам!
https://www.rbc.ua/rus/travel/30-dniv-k-ukrayintsyam-otrimati-bezkoshtovne-1666542064.html