Минфин - Курсы валют Украины

Установить
24 октября 2022, 9:23 Читати українською

Города с высокими рисками «пузыря» на рынке жилья — исследование

Швейцарский банк UBS проанализировал рынок недвижимости в 25 крупнейших городах мира. Согласно исследованию, в зоне повышенной опасности оказались Торонто и Франкфурт.

Швейцарский банк UBS проанализировал рынок недвижимости в 25 крупнейших городах мира.
Фото: ubs.com

► Подписывайтесь на телеграм-канал «Минфина»: главные финансовые новости

Исследование

Аналитики отметили, что в 2022 году на рынке жилья большинства мегаполисов мира ощущается критический дисбаланс спроса и предложения. К «пузырям» также могут привести существенные повышения процентных ставок.

Как говорится в отчете, «пузырь надувается», когда местные цены на жилье быстро растут из-за высокого спроса и спекуляций на рынке, не поддерживаемых основной экономикой страны. В случае с Канадой рекордно низкие процентные ставки во время пандемии привели к массовому росту выданных населению кредитов на жилье. Но сейчас Банк Канады продолжает увеличивать процентные ставки для замедления инфляции. Следовательно, Торонто демонстрирует самые выраженные признаки «пузыря».

Читайте: Какую квартиру можно приобрести по льготной ипотечной программе «е-Оселя»

Наряду с Торонто в рейтинге UBS Global Real Estate Bubble Index оказался немецкий город Франкфурт. Однако аналитики отмечают, что повышенные риски также прослеживаются в:

  • Цюрихе;
  • Мюнхене;
  • Гонконге;
  • Ванкувере;
  • Амстердаме.

Также к ним присоединились Тель-Авив и Токио, которые за все время проведения исследования (с 2015 года) не показывали признаков дисбаланса.

Рынок США

Авторы исследования отмечают, что чрезмерно перегрет и рынок США. Больше всего это наблюдается в Майами и Лос-Анджелесе, меньше — в Сан-Франциско, Бостоне и Нью-Йорке.

Средний риск «лопания пузыря» остается в Стокгольме, Париже, Сиднее, Женеве и Лондоне. Они, напоминают аналитики, не меняют своих позиций по исследованию того времени.

Читайте: Что будет с ценами на «квадраты» в новостройках до конца года

Индексы рынков жилья в 2022 году

Рост номинальной стоимости жилья в 25 проанализированных городах ускорился в среднем на 10% с середины 2021 года до середины 2022 года.

Самый высокий рост цен — более чем на 15% годовых — зафиксирован в городах Северной Америки. При этом во всех проанализированных мегаполисах выросла доля непогашенных ипотечных кредитов.

Ставки по ипотечным кредитам выросли почти в 2 раза во всех перечисленных городах. Однако покупательная способность населения продолжает снижаться из-за инфляции и потери активов. Это временно удерживает спрос на дополнительное жизненное пространство.

Аналитики констатируют, что в ближайшее время из-за завышенных расходов на ссуды, превышающих доходность инвестиций в недвижимость, произойдет корректировка цен. И это проявится уже в ближайшие месяцы.

Комментарии - 11

+
0
marshala
marshala
24 октября 2022, 9:40
#
А все города Украины где ?
+
0
Mr Bungle
Mr Bungle
24 октября 2022, 10:01
#
А в Україні буде зростання, я думаю вартість будівельних матеріалів зараз сильно піде в гору
+
+99
marshala
marshala
24 октября 2022, 10:18
#
Людям реально головы посрывало. Голод, холод и война на долгие годы, а у них будет дорожать.

+
+45
AlexZerg
AlexZerg
24 октября 2022, 11:00
#
Только зарегистрировался и сразу вбросы? Хоть пару дней подожди)
+
+12
marshala
marshala
24 октября 2022, 11:19
#
Какие вбросы ? Объективная реальность.
+
+30
bonv
bonv
24 октября 2022, 11:27
#
Ніщєта на расєї на многія лєта.
+
+28
marshala
marshala
24 октября 2022, 11:28
#
А по факту сказать есть что ?
+
+15
bonv
bonv
24 октября 2022, 9:55
#
Всі чекають на щось:))) Падіння/ріст:)
+
+15
xapyga
xapyga
24 октября 2022, 9:56
#
Чекаем когда орки сдохнут!
+
+37
bonv
bonv
24 октября 2022, 9:58
#
За добу до пекла відправилися ще 470 окупантів: свіжа статистика втрат РФ в Україні.
Усього за час повномасштабної війни ліквідовано близько 67 тис. 940 загарбників. Респект ЗСУ! Смерть ворогам!
+
+22
bonv
bonv
24 октября 2022, 9:57
#
До 30 днів. Як українцям отримати безкоштовне житло від Airbnb.
https://www.rbc.ua/rus/travel/30-dniv-k-ukrayintsyam-otrimati-bezkoshtovne-1666542064.html
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться