Как определить стоимость земельного участка — простая формула от экспертов

Тем, кто хочет сориентироваться в стоимости земли для покупки или продажи, эксперт Центра исследований продовольствия и землепользования KSE Institute Роман Нейтер советует, прежде всего, посмотреть на средневзвешенную цену в данном регионе.

Вице-президент по экономическому образованию Киевской школы экономики Олег Нивьевский, в свою очередь, предлагает также обратить внимание на рынок аренды, который уже функционирует в Украине 20 лет.

«Приближенным методом для оценки стоимости земли является формула: стоимость аренды этой земли умножаете на 20. Это может быть ожидаемая цена земли в интересующем вас регионе», — сказал Олег Нивьевский.

Нейтер согласился, что подобная формула вполне подходит. Если ею воспользоваться, то коридор для реальных цен на землю в Украине составлял бы в среднем от 44 тыс. до 80 тыс. грн за га.

Читайте также: Рынок земли: В Украине выросло количество зарегистрированных земельных сделок

Цена на землю

Как сообщал «Минфин», на сегодняшний день средневзвешенная цена за гектар составляет 37 900 грн, что на 30% больше цены, которая была год назад.

По прогнозам, в течение 2022 года стоимость земли должна была увеличиться еще до 15%, но свои коррективы внесла война.

«На начало полномасштабного вторжения России в Украину было заключено более 102 тыс. сделок, отчуждено 245 тыс. га с/х земель с около 32,5 млн га. Пока таких соглашений — более 105 тыс. Это соглашения о купле-продаже земли, дарении и пожизненном содержании», — пояснил замминистра агрополитики Маркиян Дмитрасевич.