В краткосрочной перспективе земельные участки в Украине дорожать не будут, однако в ближайшие годы ситуация может измениться. В каких условиях цены на землю начнут расти, рассказал эксперт Центра исследований продовольствия и землепользования KSE Institute Роман Нейтер во время митапа «Инвестиции во время войны. Как работает рынок земли».
6 июля 2022, 8:59
Читати українською
Четыре фактора, которые будут толкать цены на землю вверх
По словам Романа Нейтера, медианная цена на товарную землю сегодня составляет 31,2 тыс. грн за га, земли личных крестьянских хозяйств (ОСХ) — 25 тыс. грн.
Чтобы стоимость угодий быстрее росла, нужно сосредоточиться на следующих направлениях:
-
Ослабить ограничения. Если мы посмотрим на средневзвешенную цену гектара по месяцам, то увидим, что она часто не достигает даже 40 тыс. гривен. Главная причина тому: мы ограничили рынок исключительно физическими лицами, не более 100 га в одни руки. Следовательно, меньший спрос, меньшая цена. Полноценное открытие рынка для юридических лиц увеличит спрос и, следовательно, цену земли.
-
Повышать спрос. Следует обсуждать запуск продажи земли для иностранных граждан и компаний. Во-первых, это приведет к повышению цен на землю. Во-вторых, если украинскую землю будут покупать иностранные аграрные компании, мы будем выигрывать от трансфера технологий и обмена знаниями, а также новых инвестиций, которых нам сейчас не хватает. И главное: мы превращаем таких иностранных покупателей в активных лоббистов нашего государства и наших интересов. Для них вопрос поддержки Украины будет не только ценностным выбором, но и защитой собственных активов.
-
Открыть доступ. Речь идет о Фонде гарантирования кредитов для фермеров. То есть сельхозпроизводители должны иметь возможность получать кредиты для покупки земли. Это увеличит количество участников, которые смогут работать на рынке.
-
Снизить транзакционные издержки. До российского вторжения стандартная цена за заключение сделки купли-продажи составляла около 5 тыс. гривен. Это делает значительную часть участков непривлекательными для рынка. Если у тебя небольшой участок стоит 10 тыс. грн, а за оформление необходимо заплатить еще 5 тыс., вряд ли это соглашение будет заключено. Частично цена может быть такой из-за большого количества проверок, которое должен пройти покупатель из-за существующих ограничений.
Читайте также: Год от запуска рынка земли: итоги и прогнозы на будущее
Напомним
31 марта 2020 года Верховная Рада приняла закон об обращении земель сельхозназначения. С 1 июля украинцы получили право продавать и покупать земельные участки.
Источник:
Минфин
Комментарии - 7