Цены в долларах на новостройки Одессы и Киева вернулись к довоенному уровню, а во Львове выросли во всех классах. Об этом говорится в исследовании ЛУН.
15 июня 2022, 13:44
Читати українською
Что происходит с ценами на новостройки в Киеве, Львове и Одессе — исследование
► Подписывайтесь на «Минфин» в Instagram: главные новости об инвестициях и финансах
Все больше застройщиков извещают об открытии отделов продаж и, что важно — о продолжении строительства.
Киевский регион
Как отмечают аналитики ЛУН, средняя цена вернулась к февральской. Это связано с двумя факторами. Во-первых, 83 объекта возобновили деятельность (в противоположность 57 в мае), поэтому сегодня средняя цена точнее изображает ситуацию на рынке.
А во-вторых, наблюдается неодинаковое поведение застройщиков по поводу собственной ценовой политики. Так, 60% новостроек столицы не изменили цены в долларах США с февраля, 30% — повысили, а 10% — ощутимо снизили стоимость метра в собственных домах, что привело среднюю цену к уровню февральской — $1270 за метр.
Читайте также: Стоимость аренды квартир в Киеве упала на 45%. Как изменились цены и спрос (инфографика)
.png)
Анализ в разрезе разных классов демонстрирует, что эконом- и комфорт-вариант вернулись к февральским ценам, бизнес-класс немного упал в цене. График премиума «прыгает» из-за того, что в этом классе работа отделов продаж только начинает восстанавливаться и данных для анализа цен еще недостаточно.
Читайте также: В Киевгорстрое говорят, что после возобновления работы продажи квартир значительно упали
Аренда в столице также демонстрирует восстановление. Так, согласно данным проекта Bird от ЛУН, уже 80% людей от довоенного уровня заинтересованы квартирами в Киеве. Средняя цена на наиболее популярный вариант — однокомнатную квартиру, остается без изменений и составляет 8 000 грн в месяц.
Львовский регион
Отдаленная от зон боевых действий западная часть страны демонстрирует возвращение к строительству более чем на 80−90% объектов. Так средняя цена за метр новостроек во Львове сегодня выросла на $90 по сравнению с февральской.
.png)
И этот рост наблюдается по всем классам жилья.
Одесский регион
Среди всех южных областей восстановления строительства наиболее динамично именно в Одесском регионе.
Изменение стоимости в каждом классе также сигнализирует, что застройщики пытаются найти оптимальную цену при сегодняшних условиях.
Источник:
Минфин
Комментарии - 35
по сути они и продавать не хотят
І ціни виросли.
1) Вас не будут задалбывать звуки ремонта со всех сторон , вы не будете вздрагивать круглые сутки от звуков дрелей, перфораторов и пр.
2) У вас во дворе не будет постоянной грязи потому, что на соседнем участке строят очередной объект вашего ЖК
3) Если вы купили жилье для сдачи в аренду в доме которому 5−10 лет , у вас не будет пол дома таких как и вы конкурентов , которые так же как и вы купили жилье под сдачу в этом же доме.
4) У ЖК , которому 5−10 лет УЖЕ налажена инфраструктура, что несомненно скажется на качестве жизни. А в Жилищном Комплексе , только отстроенном , зачастую ни удобных магазинов, ни всевозможных торговых объектов, школ, больниц, детсадов. Они. конечно, потом появятся , но позже.
5) Зачастую, получается так, что недостатки какого то ЖК выявляется не сразу, а со временем. Люди купили на стадии котлована квартиры, все хорошо у них, дом сдан, ремонты сделаны, а потом выясняется, что роза ветров такая , что очень часто долетает вонь с предприятия которое вроде как и далеко находится.
Ну или дом построили , а оказалось, что грунт под домом имеет дефект, который перед строительством не заметили. А уже построенный дом начал проседать. А у дома, которому уже 5−10 лет эти дефекты будут уже известны
Лично как на мое мнение- квартира в ЖК , построенном 5−10 лет назад имеет преимущество перед квартирой в только построенном ЖК
bublik
в якому місті?
на Волині ціни зросли, навіть на те житло шо збудоване років 2−3 тому.
Так що це все фігня. Люди хочуть збить бабла чим побільше, а не продати!
Ціна також зросла.
Продаються на первинці в основному квартири які на стадії завершення і при цьому в дешевому сегменті.
З продажами дорогого житла глухо як в танку.
На жаль, собівартість не дозволяє здешевлювати первинну нерухомість, тому тут швидше будуть зупинки ніж дешева ціна.
На вторинці можуть бути одиничні цікаві пропозиції.
Все вирішить думаю осінь-ця зима, а поки що типове літнє затишшя.
Хоча не впевнений, що власники землі дуже спішать її продавати, як і часто власники нерухомості.
После войны на сколько изменится количество населения ? Сколько уже выехало ? 7 млн? Больше?
Понятно, что многие вернутся. Но ведь по любому останутся МИЛЛИОНЫ на чужбине.
Там в основном женщины с детьми выехали. И к ним вернутся мужья со старшими сыновьями, которых сейчас не выпускают . То есть выедет самая экономически активная часть населения.
И сколько населения останется на Украине ? Если миллионов 30, то еще хорошо будет . Можно сказать, что эта часть население не сильно платежеспособна и что они бы и так не покупали бы новое жилье.
Но ведь эта часть людей создавали спрос на аренду жилья. И ведь многие состоятельные украинцы вкладывались в недвижимость , что бы сдавать ее в аренду.
А на сколько упадет спрос на аренду, если население Украины сократится с 40 млн до 30???
Не знаю , господа, как кто, но на мое мнение всплеска спроса на недвижимость ждать не приходится. И соответственно такого уж резкого скачка цен в ближайшей перспективе вряд ли стоит ожидать
П.С, А где вы тут увидели комментарии , что «що в Україні все погано з нерухомістю» ??
З нерухомістю то все нормально, а вот с количеством населения плохо