Окупаемость инвестиций от строительства доходных домов (преимущественно сервисных апартаментов) составляет в среднем от 7 до 10 лет, а прибыль от частных инвестиций составляет около 10−12% в год. Об этом сообщил соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.
12 января 2022, 10:26
Читати українською
Прибыль от вложения средств в сегмент доходных домов составляет 10% годовых — эксперт
► Подписывайтесь на «Минфин» в Instagram: главные новости об инвестициях и финансах
Что ждать от рынка
По его данным, в ближайшие 3−5 лет на рынке недвижимости доля частных инвесторов в сегменте сервисных апартаментов может возрасти до 20−25%. Иными словами, в ближайшей перспективе вложение средств в объекты сервисных апартаментов станет весомой альтернативой инвестированию в первичный рынок жилья.
«Для девелопера окупаемость инвестиций в создание сервисных апартаментов равна окупаемости коммерческих объектов в удачных локациях: офисных помещений, ТРЦ районного формата
По его мнению, наиболее привлекательными для развития сегмента сервисных апартаментов крупные областные центры страны, в частности Киев, Харьков, Днепр, Одесса, Львов, а также ряд городов, в которых созданы наиболее благоприятные условия для ведения бизнеса, например, Винница, Житомир, Ивано-Франковск.
Читайте также: Что будет с ценами на новостройки в 2022 году
Кроме того, большая востребованность таких объектов наблюдается в регионах с большими рекреационными возможностями, например на побережье Черного, Азовского морей и Карпатах.
«Развитие сегмента сервисных апартаментов напрямую зависит от экономических условий того или иного города, туристического потенциала. Со временем такие объекты могут стать весомой альтернативой сегменту аренды жилья, но с дополнительными преимуществами и большим инвестиционным потенциалом», — говорит эксперт.
Семенцов отметил, что сервисные апартаменты предусматривают не только создание комфортных и удобных апартаментов для жизни, но еще и полный спектр полезных «сервисов» для арендатора: от лобби с ресепшн, кафе и зон отдыха до рум-сервиса, клининга, удобной оплаты коммунальных. расходов.
По его данным, сумма инвестиций в создание сервисных апартаментов комфорт-класса на 100−150 апартаментов с собственной управляющей компанией в формате live-work-play (с кофейнями, фитнес-центрами, магазинами, небольшими ТЦ, коворкингами
Читайте также: Сергей Мамедов об ипотеке: Мы кредитуем реальных покупателей, которые собираются жить, а не инвесторов, желающих заработать
Специалист рассказал, что украинские девелоперы все чаще обращают внимание на развитие этого сегмента, который, по сути, является коммерческой недвижимостью.
Автор:
Источник:
Минфин
Комментарии - 8
Кстати компания Inspi development могла бы всё таки сделать сайт, а не единственную страничку в фб.
Про це розповів співзасновник і керуючий партнер INSPI Development Володимир Семенцов.
За його словами, для інвестора з’являється відмінна альтернатива у вигляді придбання акцій цих фондів. По суті, це пряме володіння квадратними метрами.
«Тепер, щоб отримати прибуток, не буде необхідності купувати всю квартиру, а з’являється можливість придбати цінні папери, які, за бажанням, можна буде продати або після закінчення того чи іншого проекту (його введення в експлуатацію) отримати прибуток нарівні із забудовником», — зауважив Семенцов.
По суті, додає він, такі фонди замінять банківські депозити.
Вкладені кошти забудовник направить в реалізацію своїх проектів.
Іншими словами, інвестори не просто вкладають кошти в майбутню квартиру, а стануть важливим джерелом фінансування діяльності компаній.