В 2022 году более 55% покупателей жилья на первичном рынке будут покупать квартиры за наличные деньги — за собственные накопления или с помощью продажи старого жилья и покупки нового с доплатой, которая не будет превышать 30−40% от стоимости нового дома. Об этом рассказал Михаил Пидвысоцкий, основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group.
6 января 2022, 9:37
Читати українською
Кто будет покупать жилье в 2022 году. Портрет покупателя
►Подписывайтесь на телеграм-канал «Минфина»: главные финансовые новости
Около 35% инвесторов планируют воспользоваться программами по рассрочке от девелоперов, около 10% покупателей готовы приобрести квартиру с помощью ипотечных программ.
При этом, по словам эксперта, около 60% потенциальных покупателей уже имеют собственное жилье и постараются улучшить условия жизни, ища технологические, продуманные до мелочей, проекты с новым бытовым комфортом, органично сочетающиеся с природной средой.
«В 2022 году подавляющее большинство покупателей первичного жилья, а это 80−85%, будет относиться к возрастной категории от 25 до 45 лет. Около 10−15% - это аудитория в возрасте от 45 до 60 лет», — отметил он.
Читайте также: До 2025 года спрос на доходные дома может вырасти более чем в 2 раза — эксперт
«Портрет покупателя»
Что касается «портрета покупателя» на первичном рынке, то, по его мнению, в 2022 году более 40% покупателей будут относиться к IT-индустрии.
В то же время 30% инвесторов — это преимущественно менеджеры среднего и высшего руководящих звеньев секторов ритейла, логистики, розничной торговли.
Около 20% покупателей будут относиться к творческим профессиям: дизайнеры, креативные директора, маркетологи
Пидвысоцкий обратил внимание на то, что для менеджеров среднего и высшего руководящих звеньев в крупных компаниях преимущественно ритейл- и логистического секторов из-за их достаточно напряженного рабочего графика часто крайне важна уединенная, гармоничная и спокойная жизнь у природы, чтобы найти источник пополнения энергии, жизненных сил .
Читайте также: Эксперт прогнозирует рост цен на первичном рынке недвижимости на 10−15%
Для представителей «креативного класса», на его взгляд, важное значение будет заключаться в самой концепции будущего проекта, идеологии жилищного комплекса и дополнительных конкурентных преимуществах, например возможности эффективно работать в формате аутсорса или без чрезмерной потребности пребывания в офисе.
«Творческие» покупатели не разделяют жизнь и работу, ведь работа преимущественно и является их образом жизни. Это люди, которые настроены получать от жизни положительные эмоции, в которых они видят собственное и счастье.
Что будут выбирать
«В 2022 году важным для покупателя станет не только благоустройство территорий жилых комплексов, а создание целостных экосистем, объединяющих природную среду, пространство, комфорт, инфраструктурную самодостаточность и инновации. Это касается как объектов социально-бытовых сервисов, так и территории для досуга, занятий спортом, отдыха», — сказал специалист.
По его мнению, одной из важнейших тенденций первичного рынка в 2022 году будет максимальное сосредоточение девелоперов на запросах потенциальных покупателей.
Автор:
Источник:
Минфин
Комментарии - 14
в украине наверное уже ни кто, понастроили кучу неудобного жилья по ценам нормальных стран
https://ua.interfax.com.ua/news/economic/790458.html
А ось на думку експертів Асоціації фахівців з нерухомості, за останні два місяці пропозиція зросла на 20−25% на вторинному ринку.
Почала підвищуватися середня ціна квартир, за жовтень вона піднялася на 10%, хоча експерти фіксують падіння попиту.
Іван Кудояр зазначив, що активність на ринку нерухомості відновиться після новорічних свят приблизно з 10 січня, і все стабілізується.
На думку засновника та керівного партнера групи компаній Concept Group Михайла Підвисоцького, на первинному ринку відновлення попиту варто чекати навесні.
Експерти вважають, що у 2022 році ринок нерухомості України зросте як щодо попиту, так і щодо пропозиції.
А ось ціни не зростатимуть так швидко, як навесні - влітку 2021 року. Тоді вони підскочили на 30−40% за кілька місяців.
«Думаю, якщо не буде жодних страшних речей відбуватися з країною, вартість житла зростатиме на 5−10% на рік», — заявив Кудояр.
На первинному ринку інтерес покупців зростатиме, зазначає Підвисоцький і пояснює, що у 2022 році увага покупців буде зосереджена на 1−2-кімнатних квартирах площею до 60 кв. м.
Також у новобудовах може трохи більше підрости вартість житла, зважаючи на середню ціну на ринку.
За сприятливих економічних умов та значного підвищення попиту вартість житла на первинному ринку може зрости на 10−15%, каже Підвисоцький.
На початку 2022 року квартири у великих містах можуть подорожчати на 5%. Від попиту на ринку залежатиме вартість квартир у Києві, Дніпрі, Львові, Одесі та Харкові.
На думку президента Асоціації фахівців з нерухомості (ріелтерів) України Юрія Піти, підвищення ціни насамперед зачепить квартири площею 35−50 квадратних метрів, що в найбільшому попиті.
ціни зростуть, а на їхню вартість вплине вартість енергоресурсів та рівень інфляції (так говорять у «КАН девелопмент»);
квадратний метр у столиці зросте на 10−15% (прогнозує директор з продажів компанії A Development Марина Гудима);
ситуація на ринку може хитнутися в будь-який бік. Є вірогідність, що до другого півріччя 2022 року ціна на житло в Києві досягне рівня докризового 2008 року. Тобто вартість квадратного метра може стрибнути до 3 тисяч доларів у житлових комплексах бізнес-класу (вважає СЕО девелоперської компанії ENSO Раміль Мехтієв);
вартість будівництва може зрости на 10−15%, а через те, що можливості бізнесу здійснювати капітальні інвестиції вичерпані і він змушений буде або підняти варість житла в межах статистичної помилки, або знизити, можуть виникнути проблеми (говорить співвласник великої будівельної компанії).