Цены на вторичном рынке недвижимости выросли на 9,6% — исследование

► Подписывайтесь на телеграм-канал «Минфина»: главные финансовые новости

Как изменились цены на вторичке

• Цены на 1-комнатные квартиры выросли в среднем на 5,3% (с $951/м2 до $1001/м2).
• Стоимость двухкомнатных квартир выросла в среднем на 7,3% (с $860/м2 до $923/м2).
• Цены на 3-комнатные квартиры прибавили в цене 10,2% (с $879/м2 до $968/м2).
• Стоимость 4-комнатных квартир выросла в среднем на 12,8% (с $1227/м2 до $1308/м2).

Цены по регионам

За октябрь-ноябрь по сравнению с сентябрем средняя стоимость квартир на вторичном рынке в областных центрах увеличилась на 8,7% — с $1123/м2 до $1223/м2.

• 1-комнатные квартиры подорожали в среднем на 4,4%: с $1073 до $1120 за квадратный метр.
• Стоимость 2-комнатных выросла на 5,4%: с $1057 до $1114.
• 3-комнатные квартиры прибавили в цене 11,5%: с $1088 до $1212.
• Стоимость 4-комнатных увеличилась на 10,2%: с $1591 до $1752.

Читайте также: Эксперт прогнозирует рост цен на первичном рынке недвижимости на 10−15%

Где больше всего подорожала недвижимость

В октябре-ноябре самый большой рост цен зафиксирован в Киеве: стоимость квартир на вторичном рынке выросла в среднем на 13,2%. К концу ноября стоимость м2 жилья на вторичном рынке Киева превысила отметку $2100. В то же время увеличение цен в других городах-миллионниках не было столь стремительным.

В Днепре цены на вторичное жилье за октябрь-ноябрь выросли на 4,1%, во Львове — на 5,3%, в Одессе — 2,1%, Харькове — 4,7%.

Темпы роста цен на вторичном рынке жилья в других областных центрах не превысили 5%, а в некоторых городах были практически нулевыми (Кропивницкий — 0,1%, Черновцы — 0,2%).

Поскольку высокие темпы роста цен зафиксированы только в Киеве, это может свидетельствовать о локальном и временном характере ценовой конъюнктуры на вторичном рынке квартир.

Читайте также: Сколько заработают инвесторы на столичных новостройках в 2021 году

Почему дорожает вторичка

Подорожание жилья на вторичном рынке, по мнению специалиста, объясняется «подтягиванием» цен к стоимости квартир на первичном рынке.

Однако, как отметил Юрий Пита, одной из причин роста квадратного метра на первичном рынке есть увеличение себестоимости строительства. Он также не исключил, что завышенная стоимость квартир стала следствием недостаточно корректной работы модуля оценки объектов недвижимости Фонда государственного имущества Украины, информация в который поступает от оценщиков, публичных источников и нотариусов.

Читайте также: Взлетят ли цены на недвижимость в 2022 (видео)

По его мнению, в ближайшие 3−4 месяца подавляющее большинство продавцов будут вынуждены снизить стоимость выставленных на продажу домов.

Автор:

Редактор ленты новостей Анна Недогибченко

Пишет на темы: Финансы, банки, экономика, инвестиции