Минфин - Курсы валют Украины

Установить
13 декабря 2021, 15:42 Читати українською

На рынке первичной недвижимости наблюдают охлаждение спроса

На рынке первичной жилой недвижимости ликвидность и качество объекта выходят на первый план, а конкуренция усиливается на фоне снижающегося спроса. Об этом сообщает инвесткомпания InCo Home.

►Подписывайтесь на страницу «Минфина» в фейсбуке: главные финансовые новости

Почему спрос снизился

Цены на недвижимость выросли, а с ними и просел покупательский спрос. Аналитики инвесткомпании, специализирующейся на недвижимости, наблюдают такую тенденцию на основе данных продаж первичного жилья в Киеве за 11 месяцев 2021 года.

За этот период на первичном рынке Киева продано более 50 тысяч квадратных метров жилья, в 16 новых жилых комплексах.

«К середине года рынок, очевидно, максимально выбрав платежеспособный спрос, перешел с июля в фазу умеренного снижения темпов продаж», — заявил совладелец и партнер InCo home Богдан Серотюк.

По данным компании, уже в августе 2021 года спрос снизился на 30% по сравнению с показателями первых двух кварталов. Эта тенденция точно сохранится до конца этого года, и будет продолжена в 2022-м.

Читайте также: Сколько заработают инвесторы на столичных новостройках в 2021 году

«У покупателей были некоторые ожидания, что очередные карантинные ограничения сделают продавцов более уступчивыми и предложение станет более выгодным. Но по факту на первичном рынке эти ожидания не сбылись, отрасль хорошо адаптировалась к нынешним условиям», — констатирует Серотюк.

Что покупали в 2021 году

Аналитики фиксируют концентрацию основного спроса на объектах класса «комфорт» и «бизнес». Так, из всего объема проданного жилья на объекты класса «бизнес» пришлось 20% продаж, в сегменте «комфорт» — 68% и только 12% в структуре продаж заняло жилье в домах «эконом-класса».

Рассрочка остается действенным инструментом на рынке во всех секторах жилой недвижимости. Наибольшей популярностью в 2021 году рассрочка пользовалась у покупателей жилья «бизнес-класса» — 55%. Далее следует экономжилье, где таких продаж было 35% и реже всего к рассрочке обращаются покупатели жилья «комфорт-класса», таких сделок в этом сегменте только 22%.

По мнению Богдана Серотюка, если вторая половина 2020 года начала годовую серию роста цен на жилье, то в 2022-м этот процесс завершится.

Комментарии - 13

+
+30
bonv
bonv
13 декабря 2021, 15:57
#
Літом завжди застій у продажах. Нічого нового.
+
+18
044blog
044blog
13 декабря 2021, 18:01
#
Скоріше треш в новинах це визвав
+
+30
bonv
bonv
13 декабря 2021, 15:59
#
Эксперты прогнозируют существенное увеличение стоимости квартир: как изменится цена.
https://tsn.ua/ru/groshi/eksperty-prognoziruyut-suschestvennoe-uvelichenie-stoimosti-kvartir-kak-izmenitsya-cena-1930651.html
+
+78
BEZE
BEZE
13 декабря 2021, 16:02
#
У кожного свій прогноз;))))
+
+88
bonv
bonv
13 декабря 2021, 16:07
#
А тим часом: Родинна фірма Юзіка з «Кварталу» заробляє мільярди на «Великому будівництві».
Велике зе-квартальне-крадівництво.
https://gazeta.ua/articles/politics/_rodinna-firma-uzika-z-kvartalu-zaroblyaye-milyardi-na-velikomu-budivnictvi/1063151
+
+38
BEZE
BEZE
13 декабря 2021, 16:51
#
А для чого квартал приходив до влади?;)))
+
+28
viicore
viicore
13 декабря 2021, 23:22
#
Вы хотели сказать строят на миллиарды? Потому как стройка видна буквально на каждом шагу. Собаки лают караван идет
+
+59
Dimaslsd
Dimaslsd
13 декабря 2021, 17:22
#
Биткоин 550 тысяч. а недвижимость от 100 тысяч евро. Прогноз на 2022 год. Простите это все в Украине?:))). Станок печатает, а потом останавливается. Удачи) Ждем падения))
+
+49
Nobleman
Nobleman
13 декабря 2021, 18:01
#
По таким ценам уже сейчас продать сложно)
кучу сданных жк в киеве) кажется людишки начинают что-то подозревать)
+
+37
viicore
viicore
13 декабря 2021, 23:52
#
Более менее здраво написали — ликвидность на первом плане. Это что-то возле метро беспроблемное быстро сдающееся в аренду и также быстро продающееся. Почти весь тот кал что строят сейчас в эту категорию не входит или входит с большими нюансами — типа стройка в промке, стройка 4 км от метро, гетто человейник с дизайном из 90х, самострои, оверпрайс бизнесы по 300к+ за квартиру, которые будут десятилетиями стоять чисто как консерва денег. Есть ряд факторов роста цен на недвигу — первые два это падение крупнеших киевских застройщиков аркады и укрбуда они строили почти на весь существущий спрос. Их место никто не занял пока, а спрос остался. Также «рост» зарплат который на 100% переложился на цену квадрата недвиги. Добавим сюда всех кто не знает куда девать свои десятки и сотни тысяч долларов и вкладывает их чтоб работали «под сдачу». Имеем две реальности — однухи в новых жк по 100к+ и там же стоимость аренды 650 баксов. В то же время на трое треха в норм состоянии стоит 250 баксов с небольшим. Пока не построят продолжение осокорков и не проложат метро на трою будет страдание. Вангую обвал цен как только метро на трое откроется. Такого кол-ва жилья как там представить сложно, где еще есть что-то подобное. Когда это все перейдет в категорию «недалеко от метро» все эконом (и типа комфорт, который на самом деле эконом) гомнострои в промках и за городом будут продаваться годами или существенно подвинутся по цене.
+
+48
BatonUA
BatonUA
13 декабря 2021, 19:09
#
Зато КГС повышает стоимость. Или они решительно избегают банкротства или к нему спешат
+
+23
viicore
viicore
13 декабря 2021, 23:58
#
Если они и дальше продолжат строить по 5 домов в год, то могут в принципе и 3тыс долларов за квадрат поставить че не
+
+48
Александр Фамилия
Александр Фамилия
14 декабря 2021, 0:09
#
Реальный прогноз! А то что не читаешь: будет только дорожать!
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться