«Антиахметовский» законопроект о налоговых изменениях оставляет действующие ставки налогообложения при заключении одной сделки с недвижимостью в год и повышает ставки для каждой следующей. Об этом говорится в статье ЭП.
Больше сделок, больше налогов. Кабмин готовит изменения по продаже недвижимости
Налоги будут платить все
«Анонсируя изменения в Налоговый кодекс, министр финансов Сергей Марченко месяц назад говорил, что они должны заставить платить налоги „очень хитро сделанных“ людей, которым до сих пор удавалось уклоняться от налогообложения. Министр имел в виду не только крупный олигархический бизнес, но и застройщиков», — говорится в материале.
Так, сейчас при продаже недвижимости (квартиры, дома, участка) не чаще раза в год и при условии владения ею более трех лет украинцы платят государству 2% по 1% в Пенсионный фонд и пошлины с покупателя и продавца.
Читайте также: Как сэкономить на налоге на недвижимость
Если же в течение года таких объектов недвижимости продается несколько, то с каждой сделки продавцу необходимо оплатить дополнительно 5% налога на доходы физлиц и 1,5% военного сбора. При таких условиях продажа квартир застройщиками — физическими лицами является достаточно распространенной и выгодной сделкой.
«Вместе с тем, если бы квартиры продавали через фирму, то из полученной прибыли застройщику пришлось бы заплатить государству 18%. Меньшая ставка дает возможность устанавливать несколько ниже цены. Тем более, что оплата 5% и 1,5% все равно ложится на плечи покупателя.
Злоупотребление этой схемой иногда приводило к скандалам. Так, бывший мэр Ирпеня и застройщик Владимир Карплюк в декларации 2015 года указал 67 квартир. Это вызвало резонанс в обществе, особенно среди жителей города, которые не понимали, зачем чиновнику столько недвижимости", — пишет автор материала.
Читайте также: 50% портфеля — недвижимость, 40% — займы, остальные — «развлечения»
Эту схему должно побороть уточнение, которое есть в «антиахметовском» законопроекте — оно оставляет действующие ставки налогообложения при заключении одной сделки с недвижимостью в год и повышает ставки для каждой следующей.
В частности, если лицо решило в течение года продать два объекта недвижимости, то со второй сделки придется заплатить 5% (НДФЛ) и 1,5% (военный сбор).
А доход с каждой последующей операции будет облагаться по обычной для физлиц ставке 18%. К которым надо добавить еще 1,5% военного сбора.
«После принятия этих изменений в Налоговый кодекс схемы по продаже квартир через физлиц потеряют смысл, поскольку ставка основного налога составит 18%.
Более того — продавать недвижимость через компанию-застройщика станет выгоднее, потому что в этом случае объектом налогообложения будет не доход, а прибыль, то есть сумму до налогообложения можно уменьшить на расходы.
Читайте также: Как вернуть пенсионный сбор при покупке квартиры
На большинство граждан эта норма не должна повлиять. Вряд ли много людей, у которых возникает потребность в течение года продавать более двух объекты. Ликвидация схемы по минимизации налогообложения может ударить по застройщикам, которые переведут дополнительные (законные) налоговые начисления на покупателей квартир и поднимут цены", — говорится в статье.
Комментарии - 16
Про це йдеться в даних Державної служби статистики.
Капітальні інвестиції в Україні в 2020 році скоротилися на 38,2%.
У 2018−2019 роках зростання капінвестицій становило 16,4% і 15,5% відповідно.
Под благими лозунгами борьбы с Ахметовым в очередной раз подымут налоги, штрафы, расширят полномочия полиции, з/п чиновникам и т. д.
:)
Дело не в том есть ли у меня 3 квартиры, а в том что их нет у Ахметова и никогда не было, у него совсем другой бизнесс.
А вот у многих простых украинцев как раз есть и 2 и 3 квартиры. Ну умерла бабушка или родители, что теперь в двух сразу жить назло Ахметову?
Ну звоните. Представляете люди иногда мрут, подрастете узнаете.
Налог в бизнесе платят с прибыли, а не с выручки, как предлагается здесь.
Т.е. купив что то за 100 и продав за 110, налог платится с 10, а не с 110.
Улавливаете разницу и её размер?
И о соседе, да хоть в 60 грн, что от этого меняется? Ну будут теперь оценивать в 6. Если есть проблема с оценкой, то нужно решать её, но к чему повышать налог, ведь прибыль для оценщиков. Это как в милиции, те тоже кричат: нужно штрафы повышать, т.к. это автоматически повышает взятки и не более.
Детальніше читайте на УНІАН: https://www.unian.ua/economics/finance/iniciyovani-vladoyu-podatkovi-zmini-zmusyat-biznes-shche-bilshe-piti-v-tin-ekonomisti-novini-ukrajina-11433370.html