Аукцион по продаже главного офиса банка Аркада не состоялся. Причина — судебные тяжбы

Что должно было произойти

Главный офис банка «Аркада» и земельный участок под ним должны были реализоваться через «английский» аукцион Фонда гарантирования вкладов по продаже имущественных прав. Однако в системе «ProZorro.Продажи» констатируется, что торги не состоятся (прием заявок продолжался до 20:00 3 марта).

«В государственном реестре отсутствует запись о праве собственности банка, продолжаются судебные споры», — уточняет ФГВФЛ.

Стартовая цена на лот составляла 971,1 млн грн. Минимальный шаг повышения цены — 1% (9,71 млн грн). Гарантийный взнос — 97,1 млн грн. Этот актив выставлялся на торги впервые.

Что предшествовало в суде

Как писал Finbalance, 01.02.21 Печерский райсуд г. Киева снял арест с главного офиса банка «Аркада» (площадью 14,1 тыс. кв. м) и земельного участка под ним (площадью 0,53 га). Кроме того, суд отказался удовлетворить ходатайство ликвидатора банка «Аркада» об обеспечении иска к Олегу Нелину в деле № 757/52482/20-ц и наложении ареста на главный офис банка «Аркада» и земельный участок под ним. В этом иске ФГВФЛ просит суд применить последствия ничтожности сделки из-за отмены регистрации права собственности и прекращения признания права собственности на недвижимое имущество.

Читайте также: Кредиторы банка Аркада могут потерять средства. Причина — решение суда

Почему так важно сохранить арест главного офиса

10 сентября 2019 года киевский застройщик «Будэволюция», связанный с «Аркадой», получил заем в размере 260 млн грн от Олега Нелина, бывшего помощника «регионала» Николая Злочевского. В обеспечение кредита банк Аркада передал собственный офис и земельный участок под ним.

Несвоевременное обслуживание долга застройщиком позволило кредитору переоформить на себя право собственности на здание и землю. Это произошло 21 июля 2020 года. Через 10 дней Нелин передал недвижимость в ипотеку третьему лицу, Тарасу Бурдейному. В результате капитал банка упал ниже нормативного уровня, и НБУ был вынужден закрыть его.

19 августа 2020 года Печерский суд наложил арест в рамках обеспечения иска Фонда к «Будэволюции», Нелину и Бурдейному об обжаловании сделок, которые привели к выводу из собственности банка «Аркада» его головного офиса.

В январе 2021 года в Печерский суд поступило ходатайство об отмене мер обеспечения иска, которое суд удовлетворил.

Читайте также: Суд снял арест с главного офиса банка Аркада

ФГВФЛ сообщал, что утвердил реестр учтенных требований кредиторов банка «Аркада» на общую сумму более 621 млн грн. Из них 286 млн грн — это сумма гарантированного возмещения. Еще 43 млн грн — средства физических лиц, превышающих гарантированные 200 тыс. грн. В седьмой очереди — требования юридических лиц на общую сумму 270 млн грн.

18 января решением исполнительной дирекции Фонда была утверждена ликвидационная масса банка «Аркада», которую независимые субъекты оценочной деятельности оценили в 1,3 млрд грн.

Как отмечал ФГВФЛ, почти 84% этой суммы — 1,1 млрд грн — стоимость недвижимости и земельных участков, в частности в столичном пригороде.

«И все же основной актив банка — это здание бывшего главного офиса в центре Киева по ул. Ольгинской и земельный участок под ним. Накануне признания банка неплатежеспособным была предпринята попытка незаконного вывода этих активов с баланса банка. И именно от их возврата зависят перспективы расчета с кредиторами банка. Ведь оценочная стоимость этих активов — более 770 млн грн, что составляет почти 60% стоимости всех активов банка», — отмечают в ФГВФЛ.