На конец июля количество инвестиционных приобретений на киевском первичном рынке жилья составляет свыше 55%. Об этом сообщил «Минфину» руководитель проекта Rusaniv Residence Александр Изаров.
Эксперт рассказал, в какую недвижимость инвестируют украинцы
![На конец июля количество инвестиционных приобретений на киевском первичном рынке жилья составляет свыше 55%.](/img/2020/49544082/46a948c8fb7fa92de77a0e9e76af02c3.jpeg?1595839781)
В какое жилье инвестируют
По словам эксперта, количество сделок, по сравнению с февралем, увеличилось более чем на 10%. При этом свыше 30% всех квартир, которые приобретают с целью сохранить и приумножить средства, приходится на объекты на начальных стадиях строительства. Из них более 2/3 — объекты новых форматов (многофункциональные жилые комплексы, объекты формата live-work-play и др.).
На сегодня количество инвестиционных покупок в объектах новых форматов из-за ожидаемой высокой ликвидности вложений составляет около 60%, в комфорт-классе – до 45%, в бизнес-классе – не выше 25%, а сегменте эконом – около 20%, отмечает эксперт.
Рейтинг застройщиков
По мнению эксперта, до конца года количество «инвестиционных» квартир может превысить 60% от всего объема продаж.
Среди всего объема инвестиционных покупок более 60% составляют 1-комнатные, 25% — 2-комнатные, 10% — 3-комнатные, 5% — многокомнатные квартиры.
По словам эксперта, популярность 1-комнатных квартир обусловлена как высокой востребованностью небольших по площади квартир (до 46 м2), так и быстрой окупаемостью вложений при их сдаче в аренду – в среднем до 5-7 лет.
Читайте также: Цены на аренду и покупку квартир вернулись к докарантинному уровню
Способы покупки
«Для стимулирования спроса в период карантина, многие киевские застройщики предложили беспроцентные виды рассрочек до момента окончания строительства ЖК. В последствии этот шаг девелоперов существенно повысил уровень продаж при рассрочке: с 30% от всего объема продаж в начале мая, до 48% в июле», — рассказал эксперт.
Он сообщил, что на данном этапе механизм рассрочки больше всего используется в сегменте комфорт-жилья и объектах новых форматов – до 50-55% от всего объема продаж в этих классах. В эконом-классе доля таких покупок не превышает 30%, в бизнес-сегменте – не более 10-15%, в элитной категории – не более 5%.
Читайте также: Что мешает развитию ипотеки в Украине. Мнение банкиров
Что же касается ипотеки, то, по данным эксперта, за неполных 7 месяцев 2020 года для квартир на первичном рынке Киева, приобретаемых при помощи кредитования, снизилась с 3-3,5% до 1,5%.
«С одной стороны, неопределенность и опасения, вызванные карантином, а с другой – ожидание снижение ставок по ипотеке, вынудили часть покупателей отказаться от покупки квартиры в кредит, что называется, «до лучших времен»» — подытожил Александр Изаров.
Ранее сообщалось
- Холдинговая компания «Киевгорстрой» приняла очередные шесть объектов корпорации Укрбуд. В работу приняты такие объекты: ЖК «Кирилловский гай», «Гвардейский», Freed, Lake house, Twin house, Urban park.
- По словам президента Киевгорстроя Игоря Кушнира, в ближайшее время планируют принять все объекты.
Комментарии - 10
В Україні на ринку нерухомості назріла криза – продавці змушені йти на поступки, щоб продати житло.
Про це розповів аналітик «Центру біржових технологій» Максим Орищак.
За його словами, така ситуація склалася через те, що зараз у населення низька купівельна спроможність, в країні нестабільність через внутрішні та зовнішні чинники, а національна валюта має шанс на девальвацію, адже економіка на спаді.
«Ціни на нерухомість будуть зростати. Той, хто захоче продати своє житло, змушений буде йти на поступки перед покупцем, чекати на вигідну угоду не вийде. Найдорожча нерухомість збережеться в Києві, і тут, звичайно ж, зниження цін варто очікувати в останню чергу. У цьому регіоні найбільша економічна активність, люди завжди будуть їхати на роботу в столицю, тому поточна середня вартість квадратного метра квартири в діапазоні 1250 доларів, ймовірно, збережеться», – пояснив експерт.
https://minfin.com.ua/blogs/bonv/126467/
https://minfin.com.ua/blogs/bonv/125944/