Проект закона об обороте земель имеет как преимущества, так и недостатки. Об этом рассказал доктор философии, доцент департамента экономики Университета Де-Монфорт, старший советник по вопросам управления земельными ресурсами проекта Prindex, США — Великобритания Денис Низалов в колонке на ЭП.
8 января 2020, 13:44
Читати українською
Закон о рынке земли. Эксперт назвал все плюсы и минусы
Позитивные изменения
Кредитование под залог земли. Законопроект предлагает разрешить банкам приобретать землю в собственность исключительно в случае взимания предмета залога за невозвращенные кредиты.
По мнению эксперта, это изменение фактически открывает доступ к банковскому кредитованию как для операций по купле-продаже земельных участков, так и аграрному сектору в целом.
Особенно важно это для малых и средних производителей. Ведь для них земельные участки — едва ли не единственный актив, который можно использовать в качестве залога.
Читайте также: Законопроект о рынке земли утвердили ко второму чтению. 5 ключевых положений
Также доступ к финансированию увеличивает конкуренцию, обеспечивает равные условия на рынке земель, увеличивает стоимость земли как актива и благосостояние владельцев паев.
Еще одним «плюсом» Низалов назвал ограничение максимальной концентрации земли в одних руках.
«Потенциально эта норма может замедлить процесс концентрации земель теми, кто имеет неограниченный доступ к финансовым ресурсам. Хотя ничто не будет мешать обходить эту норму через подставных лиц. Именно поэтому в предыдущих дискуссиях модели рынка обсуждались значительно меньшие размеры максимальной площади», — считает Низалов.
Читайте также: Кредит на приобретение земли можно будет получить под 3-5% годовых — Минэкономики
Он добавил, что ограничения по площади земель в собственности напрямую не влияют на объемы земель в аренде и модели ведения агробизнеса, которые сложились в условиях моратория.
Еще одно улучшение — минимальная цена. Закон устанавливает до 2030 года минимальную цену на уровне нормативно-денежной оценки.
«В условиях отсутствия прозрачной рыночной цены, эта норма будет защищать владельцев и местные бюджеты на этапе открытия рынка от искусственного занижения цены. Но в условиях обращения преимущественных прав выкупа земель эта минимальная цена фактически и станет единой цене на рынке», — считает эксперт.
Негативные изменения
Оборот преимущественного права. Закон «Об аренде земли» предоставляет преимущественное право арендаторам. Таким образом, отмечает эксперт, в случае, если владелец пая пожелает продать его, а арендатор не может или не хочет этот пай приобрести, то арендатор найдет другое заинтересованное лицо, которое пожелает приобрести право на такой участок.
То есть реальным продавцом будет выступать не владелец, а арендатор земли. По словам Низалова, покупателями в таких случаях, скорее всего, окажутся спекулятивные инвесторы или подставные лица.
Читайте также: Рынок земли и газа: что произойдет с курсом валют (видео)
Отказ обнародования информации о ценах на рынке земли. По мнению эксперта, отказ раскрывать цены — это попытка скрыть сделки с оборотом преимущественного права.
Предотвращение монополизации рынка земли. Депутаты отказались ограничивать максимальное количество земель в собственности на местном уровне до 35% территории местных общин.
Таким образом, отдельные владельцы могут скупить до 10 тыс. га и монопольно контролировать рынки земли отдельных ОТГ, влиять на других владельцев, арендаторов и органы местного самоуправления, считает эксперт.
Ограничения по участию иностранцев до референдума. «Это ограничение является абсолютно обоснованным на стадии формирования рынка. Отрицательным является жесткое ограничение об отмене этого условия через референдум. Такое требование станет преградой в привлечении дополнительных инвестиций в отрасль и замедлит экономический рост», — отметил Низалов.
Ранее сообщалось
- 13 ноября Рада приняла за основу законопроект относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения. (№2178-10). Его поддержали 240 народных депутатов.
- Среди самых обсуждаемых положений законопроекта — покупка земли иностранцами и лимит земли «в одни руки». В версии законопроекта ко второму чтению лимит уменьшен с 200 тысяч га до 10 тысяч га, как и предложил президент Владимир Зеленский после протестов.
-
Закон о продлении моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения после 1 января 2020 года автоматически продлен до принятия нового закона.
Источник:
Минфин
Комментарии - 47
И это не Северная Корея.
Про ''преимущественное право'' — совершенно согласна.
Закон превращает собственников земли в крепостных в собственности у арендатора.
Фактически отнимая у них право распоряжаться собственностью.
Может они глупее от нас? Или всётаки наоборот?
И можно ли в неправовом государстве открывать этот рынок?
И к чему это приведёт?
Да повторюсь ещё раз — Так к чему это приведёт ???
https://www.prindex.net/
Очень интересный «ресурс», особенно заголовок — ( литературный — применимый ) -… изучение влияние на развитие общества и общественных отношений, права собственности на землю… Ну очень познавательный труд!
Понравилось с их сайта «помочь построить мир, в котором каждый чувствует себя в безопасности» .)
Ага, сегодня иракцы уже «почувствовали» себя в безопасности. В Очакове тоже американцы базу строят. И это земля еще пока не в частной собственности.
Расчет на темных и тупых, как всегда: пусть там себе «повозмущаются», а они примут закон, который им надо, причем быстро, — поскольку время поджимает.
«В Очакове тоже американцы базу строят» - в Очакове Украина строит штаб своего флота.
«И это земля еще пока не в частной собственности.» - давно уже в частной. Есть только запрет на продажу.
Так и запишем.
''Общество говорит'' — какое общество?
Толпа постсовков, которых советская власть отучила от частной собственности?
Помню, как в 1990х такие же кретины рассказывали страшные сказки про приватизацию жилой недвижимости.
Что ''приедет дядя с Армении, и все скупит''.
''проведите референдум'' — чтоб важнейшие решения принимали люди, которые нифига не понимают в сути вопроса?)
И проголосовали за то, что и дальше хотят оставаться нищими дураками?)
Почему ''референдум''?
Надо, чтоб решения принимали собственники земли, а не пролетарии, у которых своей земли никогда не было.
Почему их мнение вообще должно кого-то волновать?
Обычные люмпены, у которых в собственности — только их личные тараканы на кухне)
Вообще, отличный способ определить люмпена — спросить, что он думает о праве собственности на с/х землю.
Кстати, гораздо более дорогая земля под застройку, которая отлично продается и покупается, люмпенов не интересует от слова ''совсем'')
Которые хотят вечно бесплатно пользоваться чужой землей.
вам не приходит в голову купить ?
Разве только стеклотару если сдаст — сразу станет лендлордом)
Таки подгорает у «адептов» мери и ярда:)
И вас возьму крепостным, в нагрузку.
Будете платить оброк и отрабатывать барщину.
А я — недоимки с вас взыскивать)
Стесняюсь спросить, а вы на вашей ботоферме ''ne_damo_prodaty_zemlu'' плату чем получаете — подсолнечными семечками или картошкой?
Берите луком, он к весне подорожает)
Потом поменяете на доллары)
В 90-х уже таких мечтателей развели ваучерами, - в результате появились Ахметовы, Фирташи, Коломойские, а народ как был нищий, так и остался. Аналогичные планы сейчас на землю. Только здесь большой интерес иностранцев. В последней редакции законопроекта про землю предусматривают, что владеть землей (в неограниченном количестве) смогут банки, в том числе с иностранным капиталом, а также выдавать кредиты под залог земли. Нужно понимать, тут виды на землю, которая в гос.собственности (как вариант, для держателей ОВГЗ), кредиты под залог больших участков земли для «об`єднаних територіальних громад», поскольку нужно продолжать делать ремонты/платить зарплаты (вспомним предновогоднее прекращение финансирование по многим статьям), а отдавать нечем – только землей. На больших участках прекрасно смогут расположиться рапсовые поля или «Монсанты» со своими ГМО, которые потом скормят народу, - благо старые ГОСТы отменили, новые не утвердили. Картошку/морковку будут привозить из Белоруссии. И это еще одна из самых радужных перспектив..
И вместо того, чтоб стать обладателем какого-то пакета акций он сменял свой ''ваучер'' на бутылку водки.
Теперь он проецирует свою никчемность на других.
И боится, что почему-то так же случиться с с/х землей.
А вы не думали, что не все настолько недееспособны, как вы?)
Второе — а у вас, и у остальных ваших коллег по ботоферме '' ne_damo_prodaty_zemlu'', своей земли нет.
Вы люмпен, пролетарий, у которого в собственности только proles)
Чего вы боитесь, вашей земля не была и не будет.
А собственники без вас разберуться, какс ней поступить)
Страшилки про ГМО — для ''русского мира'', это такая же чепуха, что и антивакцинаторство.
И страх перед оборотом с/х земли)
Позабавили, ребята, своей некомпетентностью, благодарю.:)
Безусловно я рассматриваю покупку именно клаптыка в несколько гектаров - на сотни гектаров денег не хватит.
обрабатывать его я безусловно не собираюсь - да еще каким-то наемным трудом. это ересь. Его можно сдавать в аренду. Но тссс. это тайна.
а в чем некомпетентность ? в том что вы путаете приватизацию и разрешение продавать ? нюню.. а пугать рапсовыми полями - это вообще каменный век. Может еще добычу газа вспомните. гидроразрывом :)))))
Предлагаю испытать свой талант на валютном рынке, там предсказатели и пророки всегда в цене)
Неа, клаптык будет не один, и поболе.
Насчет ''большего на сайте не заработаешь'', косвенно признаете, что на вашей ботоферме мало платят?)
Да еще натурой, новые крепостники-арендаторы не любят платить деньгами, и платят в натуральном виде)
Аналогично, я тут развлекаюсь, наблюдая как дымят пуканы у вас и вам подобных)
Так мой клаптык будете вы обрабатывать, в виде барщины, что вы беспокоитесь?)
''налог на урожай'' — вы не поверите, НДФЛ с 1991 года существует.
Подавать продукцию за копейки никто не заставляет, не выставляйте свою никчемности и алогичность напоказ)
Впрочем, я слишком много хочу от люмпена.
Если законопроект про землю примут в нынешнем виде, - правоту моих суждений подтвердит время..
P.s.Когда культурный хочет послать, он говорит: «Вижу, молодой человек, Вы ооочень далеко пойдете».
Ликбезом не занимаюсь, так что удачного пути, ребята.)
Бот с ботофермы обиделсо)
Увольняйтесь с ботофемы, ищите работу, повышайте ВВП страны, платите налоги, платите ЕСВ в ПФУ, не будьте люмпеном)
''Если законопрект примут'' — мне он тоже не нравится. Своей совковой зарегулированностью и дискриминационными нормами в отношении собственника земли.
И привилегиями для арендатора-крепостника.
Но, даже хреновй оборот с/х земли лучше, чем то, что сейчас
https://www.youtube.com/watch?v=I6Vqcije_lI
Подписывайтесь на youtube-канал Минфина и оставляйте комментарии с вопросами под видео
P.S. Сменившая владельца земля, не перестает быть Украинской. Продажа — это не право вывоза, это не право государственного суверенитета, это не право смены целевого назначения, это не право истощать эту землю.
Можете внятно рассказать? Какие вы видите риски? Кроме эмоций должны же быть какие-то внятные аргументы?
аргумент 2 - прибегут олигархи , скупят землю . а их вытащат с уютных диванчиков и интернетиков и заставят на этой земле быть крепостными. Шевченка в школе перечитали - какая же земля без крепостных ? А идея работать вызывает инфернальный ужас.
вроде все.....
А потом, пришел 1917 год, и бывшие крипаки часть народников поставила к стенке, а часть — уморила голодом.
Как говориться, за что боролись...)
Про ''заставит работать'' — в точку!
или как в вестернах — приехали, дом сожгли, коней увели — не продашь — застрелим. В принципе с нашей судебной и правоохранительной системой и так может быть
Но тогда любую собственность так отбирать могут. Про личные квартиры как-то стенаний я не вижу.