Отмена паевого участия: Как это повлияет на рынок недвижимости

Что это значит

На 2020 год установлен переходный период – то есть платить еще придется. Правда, уже по другим тарифам:

• для нежилых зданий и сооружений — 4% от общей сметной стоимости строительства объекта;

• для жилых домов — 2% от стоимости строительства объекта, рассчитываемой согласно основным показателям средней стоимости сооружения жилья по регионам Украины, утвержденным центральным органом исполнительной власти, который обеспечивает формирование и реализует государственную жилищную политику и политику в сфере строительства, архитектуры и градостроительства.

 Рейтинг застройщиков пригорода Киева

Плюсы паевого взноса

• Паевой взнос (и не без преувеличений) считали «налогом на инвестиции» и «официальным откатом».

Ведь чтобы тебе дали строить (что далеко не факт), нужно заплатить паевой взнос в местный бюджет. Он должен идти на улучшение жизни района – появление нового садика, строительство новых дорог, прокладку свежих коммуникаций и тому подобное. Однако на практике очень трудно было застройщику проследить, на что действительно шли его деньги. Иногда ситуация складывалась так: он выплачивал паевой взнос, а потом еще и ремонтировал дорогу, строил садик, чтобы ЖК был привлекательным для покупателей. Это дополнительные инвестиции в проект. А каждая гривна, потраченная на строительство комплекса, отражается в двойном, а иногда и в тройном размере на стоимости квадрата.

Поэтому есть шанс, что отмена уменьшит нагрузку на строительный бизнес и коррупционные риски.

Но назревает вопрос: что дальше? Другой механизм взаимодействия бизнеса и местной власти, которая в идеале представляет интересы жильцов?

Ведь можно просто получить участок, построить там ЖК, увеличить нагрузку на локальную инфраструктуру, сесть и умыть руки. Это большое искушение и проблема, которая может вылезти боком.

Именно поэтому есть необходимость разработать четкий взаимовыгодный механизм государственно-частного партнерства по улучшению и развитию района, в который заходит девелопер.

Проблем на местах хватает (школы, сады, коммуникации, парки и пр.), в их решении заинтересованы как местные жители, так и будущие покупатели квадратных метров. Поэтому найти финансово выгодную модель партнерства, которая защищает интересы всех стейкхолдеров, надо уже сейчас.

Что известно

• 21 сентября Верховная Рада приняла закон о стимулировании инвестиционной деятельности, предусматривающий, в частности, отмену обязательного паевого взноса при строительстве объектов с 2021 года.

• Документом предлагается отменить обязательную уплату 4% паевого взноса в развитие инфраструктуры населенного пункта от стоимости жилого строительства и 10% — от стоимость нежилого строительства.

• С 2020 по 2021 годы будет действовать переходной период с фиксированной ставкой 4% для нежилых зданий и сооружений, 2% для жилых домов и 0% — для промышленных и социально значимых объектов.

 Инвестиции в недвижимость

• Также одним из положений этого законопроекта предлагается разрешить передавать в залог земельные участки частной собственности без денежной экспертной оценки.

• При подготовке документа ко второму чтению была одобрена правка, исключающая государственные и коммунальные земельные участки из числа объектов, которые могут быть переданы в доверительную собственность.

• Документом предусмотрено также, что доверительный собственник не имеет права совершать действия по разделению, объединению земельных участков, изменять целевое назначение участков.