Резидент белорусского Парка высоких технологий продает за 250 BTC (примерно 1,6 млн долларов) особняк в селе Тарасово. Площадь жилого дома составляет 600 кв.м., пишет Forklog.
29 сентября 2018, 14:26
Читати українською
Житель Минска продает особняк за 250 биткоинов. Фото
Внутри особняка расположены три спальни, детская, библиотека, кабинет, кухня со столовой, бильярдная, каминная и четыре санузла.
На прилегающем участке в 25 соток расположены домики для гостей и охраны, двухуровневый зимний сад, водопад, прачечная, гараж на два автомобиля и холодильный склад.
По информации издания REALTY.TUT.BY, особняк выставлен на продажу уже более двух лет, но владелец указал цену в криптовалюте только сейчас, после проведенной реконструкции.
«В реальном секторе денег сегодня не так много, а легальных — еще меньше. Совершенно спокойно иду на эту сделку, потому что сам связан с цифровой экономикой и владею криптовалютой», — рассказал владелец особняка Алексей.
Объявление вызвало ажиотаж среди покупателей, большинство задаваемых ими вопросов касаются юридического оформления сделки. В свою очередь Алексей обещает привлечь к сделке профессиональных юристов.
Инвестировать в недвижимость: Список объектов Киевгорстроя 
Источник:
Минфин
Комментарии - 17
Делать из таких глупостей новости можно только в двух случаях: либо тебе за них платят (кто платит???), либо кто-то, мягко скажем, не очень сообразителен…
Несмотря на экстерриториальный принцип регистрации компаний-резидентов, согласно Декрету № 12, ПВТ выделено 50 гектар земли для возведения физической инфраструктуры. Согласно генеральному плану застройки, Парк высоких технологий должен стать воплощением идеи хай-тек города, жители которого живут, работают и отдыхают в комфортных условиях. Научно-производственная зона будет включать в себя комплекс научно-исследовательских и производственных зданий для IT- компаний резидентов ПВТ.
Спрашивается, если всё так классно — зачем продавать недвигу и сваливать из страны?
Жилой дом находится в селе Тарасово.
А продаёт его Резидент белорусского Парка высоких технологий.
отмывать деньги проще через недвижимость, чем через биткоин
.
Вот уж действительно меньше комиссий.
Во первых — нотариус должен указывать стоимость объекта недвижимости на дату сделки в национальной валюте и эта стоимость является базовой при регистрации в реестре прав недвижимого имущества.
Если при операциях купли-продажи есть налоги или сборы, например, как в Украине — 1% от стоимости недвижимости в Пенсионный Фонд, то их платят на соответсвующие банковские счета в нацвалюте.
Во-вторых — многие нотариусы за свои услуги берут процент от суммы сделки.
В третьих — цитирую, «Алексей обещает привлечь к сделке профессиональных юристов.» и лично я не уверен, что они будут заниматься этой сделкой совершенно бесплатно.
Значит, кроме стандартных платежей, которые обычно оплачивают при регистрации типовых сделок купли-продажи недвижимости за фиатные валюты, добавляются ещё дополнительные расходы на юристов со знанием крипторынка, которые тоже работают не за бесплатно.
вы передаете продавцу криптовалюту
он не передает вам право собственности
вы обращаетесь в суд за защитой своих прав
судья просит вас предоставить доказательство платежа
вы показываете ему значок биткоина
судья отправляет вас на психиатрическую экспертизу
зато быстро и минимумом комиссий!
Сначала заключили сделку и перевели крипту на депозит, а только потом заказали оценку недвижимости.
Т.е. оценка недвижимости была фиктивной — оценили на столько, сколько был готов оплатить покупатель.
Кстати, за обычные фиатные деньги такая сделка делается ещё проще — покупатель переводит сумму на депозит нотариуса и далее всё по тексту и не надо столько юридических фирм привлекать к продаже одной-единственной квартиры, даже если она в Киеве.
Кстати, в тексте нет ни одного упоминания об оригиналах правоустанавливающих документов.
Значит они были переданы заранее украинской фирме вместе с доверенностью на право совершения сделки по продаже этого объекта недвижимости.
«Покупатель получит электронный сертификат права собственности, который будет надежно защищен технологией блокчейн»
А толку от него ноль — при проведении любых манипуляций с недвижимостью, даже таких как регистрация проживания по адресу — необходимо предоставлять в органы регистрации бумажный договор купли-продажи или мены с удостоверяющими надписями нотариуса и отметкой о регистрации в реестре недвижимого имущества.
Например, у меня сотрудник центра регистрации отказался принимать нотариально заверенную копию договора купли-продажи — требовали предъявить только оригинал.
Так что «электронный сертификат из блокчейн» на сегодня в Украине не является юридически значимым документом.
Сначала оценка недвижимости а потом проект договора.
В данном случае объява о продаже висела пару лет да ещё и была реконструкция, но это не отменяет того факта, что оценка липовая — оценщик указал в акте оценки ту сумму, на которую договорились продавец с покупателем.
Возникает вопрос — *** такая оценка вообще нужна.
По депозиту вы ошибаетесь.
Депозит либо полностью передаётся продавцу при положительном исходе сделки либо полностью возвращается покупателю при негативном — третьего не дано, на то он и депозит.
В Украине право собственности фиксируется в реестре недвижимого имущества и подтверждается либо оригиналом договора купли-продажи (мены) либо вытягом из этого реестра.
Блокчейн крипты Etherеum тут сбоку-припёку.
Более простое решение — перевести сам реестр недвижимого имущества на блокчейн и там же внедрить смарт-контракты — тогда это будет иметь хоть какой-то смысл.
А делать привязку к блокчейну какой-то крипты, даже если это Etherеum — глупо.