По числу новых квартир на каждого жителя страны Украина обогнала Евросоюз, пишет Униан.
Украина обошла Евросоюз по числу новых квартир на жителя страны
Соответствующий отечественный показатель в Украине составил 2,9 квартиры на 1 тысячу человек, тогда как в ЕС этот коэффициент равен 2,8. При этом отечественные застройщики за год ускорились на 13% в деле введения в эксплуатацию нового жилья, достигнув уровня в 5,9 миллиона квадратных метров — именно столько они сдали в 2017 году.
На долю Киева и области в этом показателе пришлось 43% — это первое место. Конкуренцию столичному региону пытаются составить Одесса с пригородами и Львов.
За последний год средняя цена квадратного метра жилой площади в столичных новостройках почти не менялась, находясь на отметке в 22 тысячи гривен. При этом национальная валюта за это время обесценилась примерно на 10%, из-за чего выросла себестоимость строительства — значительная часть необходимых для него материалов закупается за рубежом. Но застройщиков это не остановило — они все активнее наводняют рынок новыми квартирами.
Инвестиции в недвижимость: Список объектов Киевгорстроя
При этом отмечается рост популярности двушек — тенденция последних нескольких месяцев. И спрос на них увеличился в уже обжитых спальных районах, что говорит о желании покупателей улучшить условия жизни, а не приобрести квартиру для сдачи в аренду. Крупнейшие застройщики в унисон твердят, что больше не строят так называемых смартквартир — ультракомпактных жилищ площадью менее 18 квадратных метров.
Цена квадратного метра ультракомпактных квартир оказалась выше, чем у более просторного жилья. Минусом стали и более дорогие коммунальные услуги. Ведь если площадь квартиры не превышает 19 квадратных метров, то по строительным нормам она проходит как нежилое помещение. И коммуналка для нее рассчитывается по коммерческим тарифам.
Комментарии - 7
# «Мертвые» квартиры. Почему в Киеве много строится, но мало продается
Евроинтеграция, вместо ожидаемого экономического «чуда», принесла нам экономические и демографические убытки. И если бы застройщики (в которые записываются все кому не лень), больше занимались экономическим самообразованием, то скорее всего им не пришлось бы иметь тот огромный сток непроданных метров, который только и делает что увеличивается… Осталось дождаться введения европейских немаленьких налогов на все эти метры, и мы все, в недалёком будущем, станем свидетелями украинского «девелопада»…
В моём понимании, рынок должен набрать критическую массу и лопнуть при первом же банкротстве крупного украинского застройщика. Всё по аналогии с финансовым сектором в США или недвижимостью в Испании. Тогда то и будет момент сильного падения, и… возможных покупок…
Жильём в ЕС владеет в среднем 70% населения, из которых только 40% свободны от кредитов. 17% жилищ перенаселены, а минимальным размером комнаты считается помещение в 4 м2 и высотой потолка в 2 метра. Традиционно в большей мере жильём владеют жители восточных стран ЕС из бывшего соцлагеря.
Не высасывайте информацию из пальца, как здесь принято, а пользуйтесь официальной статистикой евростата.
https://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/images/e/e6/Distribution_of_population_by_tenure_status,_2015_(%_of_population)_YB17.png
__ __ __ __ м2/чел (год оценки)
Германия _42,9 2010
Австрия __42,9 2010
Нидерланды __41,0 2010
Финляндия __38,9 2010
Франция __37,5 2002
Ирландия __35,0 2002
Венгрия __31,2 2010
Словения __29,5 2002
Чехия __28,7 2001
Эстония __27,7 2003
Словакия __26,0 2001
Беларусь __25,0 2011
Латвия __23,9 2003
Украина __23,3 2010
Литва __23,0 2003
В моём понимании, рынок должен набрать критическую массу и лопнуть при первом же банкротстве крупного украинского застройщика.
Застройщиков банкротится сотни в год и рынок этого не замечает, их объекты переходят в собственность другим лицам. Как будто на вас сильно влияет если соседи из 20й квартиры начнут судиться с соседями из 23й квартиры.
Поэтому коэффициент новые 2,9 квартиры на 1000 человек звучит смешно.