Купить квартиру и сдавать ее в аренду – реальная возможность получения стабильного дополнительного дохода. В среднем сдача квартиры в аренду приносит 7-15% годовых. А если жилье расположено в перспективном районе Киева, то вполне может подорожать, что принесет дополнительную доходность.
27 июля 2018, 16:38
Читати українською
Какую квартиру выбрать в новостройке для сдачи в аренду
Однако не всякое жилье оказывается выгодным с точки зрения инвестиций для последующей сдачи в аренду. На что необходимо обратить внимание при выборе квартиры, «Минфину» рассказала заместитель директора по коммерческим вопросам компании «ИСК Обрий» Олеся Перчак.
Если вы планируете купить квартиру для последующей сдачи в аренду, необходимо взглянуть на ситуацию глазами арендатора. Для него при выборе жилья важное значение имеет местоположение дома и состояние самой квартиры.
Транспортная доступность
Жилье в столице арендуют преимущественно люди, которые приезжают из регионов Украины в поиске достойной работы и улучшения своего материального положения. В первую очередь их интересует близость к месту работы. Поэтому оптимальная покупка – квартира в районе с хорошей транспортной доступностью – возле станций метрополитена, остановок общественного транспорта. Цена на такие квартиры выше, но при этом близость к метро повышает цену аренды квартиры на 50-60%.
Район и месторасположение
Недорогие квартиры в спальном районе окупаются быстрее. Спрос на них выше, чем на квартиры премиум класса, расположенные в центральной части города. При покупке квартиры в спальном районе вернуть инвестиции удастся примерно через 8-10 лет. Срок окупаемости в центральном районе – не менее 11-12 лет. Соответственно, следует обратить внимание на квартиры, расположенные в спальных районах с развитой инфраструктурой, детскими садами, школами, зонами отдыха и торгово-развлекательными центрами.
На каком этапе строительства покупать
На этапе котлована квартиру в новостройке можно купить дешевле на 25-35%. Но следует учитывать упущенную выгоду пока ведется строительство. В среднем строительство дома занимает 1,5-2 года. За этот период сумма арендных платежей однокомнатной квартиры может составить не менее 200 000 грн. Нужно учитывать данный нюанс, поскольку покупка квартиры в уже готовом или близком к этому доме может оказаться более выгодной.
Комфорт и безопасность
Покупайте квартиру в крупном жилом комплексе с собственной инфраструктурой, благоустроенной закрытой и охраняемой территорией, современными коммуникациями. Жилье с наличием всех необходимых удобств особенно востребовано и популярно среди арендаторов.
Площадь и планировка квартиры
Самыми востребованными и выгодными как для сдачи в аренду, так и для последующей продажи, являются однокомнатные квартиры до 40 квадратных метров. На такие квартиры спрос остается стабильным, а цена покупки гораздо меньше, чем двух- и трехкомнатных квартир. К тому же, чем меньше площадь квартиры, тем ниже общие затраты на ремонт, меньше коммунальные расходы на ее содержание, что повышает доходность квартиры.
Выбирая квартиру обращайте внимание на функциональность планировки, возможности зонирования пространства. Например, в жилом комплексе «Місто Квітів», строительство которого ведет наша компания, есть возможность выбрать однокомнатную квартиру как с традиционной планировкой, так и евроформата. Грамотное зонирования планировки евроформата с объединенной кухней-гостиной и изолированной спальней оценит большинство арендаторов.
Ремонт и меблировка
Свежий ремонт и современная функциональная мебель значительно повышают спрос на квартиру. Самостоятельно сделать ремонт или покупать квартиру с ремонтом от застройщика? Выполнение ремонта своими силами потребует много времени и приличную сумму денег. А любой простой – это недополученный потенциальный доход. На рынке новостроек сегодня можно найти предложения квартир с отделкой от застройщика. Покупка квартиры с ремонтом позволят начать сдавать ее сразу после получения ключей и оформления права собственности.
Источник:
Минфин
Комментарии - 19
И если кто-то говорит, что никогда бы там не купил квартиру, так только из-за того, что нет денег, и не снял бы по той же причине.
таи за 12 к можно и на оболони на набережной найти и на любом др районе в 10 минутах максимум от метро
Если приезжие работают на Оболони в ларьках, на рынках, отделениях банков, аптеках, игровых заведениях, генделыках, обслуживающим персоналом ДримТауна — конечно логично снимать трущебы на Оболони.
В районе Интерплощади и метро Сырец однокомнатные хрущевки сдаются по 6-8 тысяч грн. Какая логика у хозяев сдавать в новом доме в 1,5-2 раза большие метражи с новыми ремонтами и техникой, с низкими коммунальными услугами за те же деньги? Тем более когда очередь стоит и толпами оставляют заявки у консьержев!
Я уже 5 лет снимаю на Лукьяновке возле Променада Центра 2 комнатную на 65 м«2 за 6500 (вкл коммунальные кроме эллектричества).
Знаю что дешево, но что настолько! :) ) )
Думаю Вы завысили цену аренды в 12-15 к на Сырьце
— двушку за $240?!
Це нижня межа по Києву — зараз за таку ціну пропонують лише убиті квартири в забитих районах.
Еще 2 года назад это было 5500
Квартира не убитая и район в центре (Лукбяновка возле Променада Центра и обл больницы)
В это же время, на Шота Руставели приблизительно такую же мой брат снимает за 18 тыс грн
Можливо хазяїн квартири дуже Вас цінує, раз погоджується на такий демпінг. :)
Власники квартири доволі заможні люди.
Обидві дочки на ПМЖ за кордоном — в Франції та Іспанії. Самі вони мінімум декілька разів в рік їздять до онуків. квартира купувалась одній із доньок, але вона вирішила вийти в Франції заміж і потреба відпала.
Так що, можна сказати що мені дійсно повезло:)