О том, как нечистоплотные посредники обводят вокруг пальца покупателей недвижимости, на своей странице в Facebook написал вице-президент ассоциации управляющих недвижимостью Анатолий Топал.
25 апреля 2018, 11:45
Читати українською
Новый вид обмана — «развод под профессиональных риелторов»
На прошлой неделе обратилось двое человек (из Днепропетровской области и Киева), практически с одинаковым вопросом:- «Анатолий, помогите! Не знаем, что делать? Искали квартиру в Киеве, нашли объявление о продажа с отметкой «без комиссионных», по телефону и на просмотре подтвердили, что без комиссионных. А за полчаса до задатка, когда мы уже ехали в офис агентства, нам позвонил (с его слов) руководитель агента и сказал о том, что нам придется еще платить комиссионные. А, если мы отказываемся, то квартира не для вас. Не знаем, что делать?» — это в первом случае.
— Во втором случае – примерно такая же фраза про комиссию, но после просмотра квартиры.
Читайте также: Картонные стены и двадцать соседей на этаже
Я немного в замешательстве. С одной стороны есть совет – не платить и посылать. Сделать скрин объявления, в котором указано, что продажа идет без комиссионных и на встрече, когда будет собственник прямо сказать – «Уважаемый собственник, нам Ваша квартира подходит и мы готовы ее покупать, но из-за действия мошенников, которые по ошибке называют себя специалистами по недвижимости, я не могу это сделать, так как они вымогают у меня дополнительно очень большую суму денег». И если собственник согласен в дальнейшем работать с покупателем напрямую, то посылать горе-агентов в пешую прогулку по знакомым местам с легким эротическим уклоном.
С другой стороны – ну, что же вы обращаетесь, когда уже события понеслись вскачь. И квартира подходит, и переплачивать не хочется, и обман виден…Чем помочь? Убедить не брать комиссию? Наверное, пора открывать агентство по защите прав потребителя перед недобросовестными …блин, не знаю, как ЭТО назвать.
Источник:
Минфин
Комментарии - 15
Взагалі
Ось якщо в договорі є обов'язки і вони нормально прописані, і ризики застраховані, і страхова нормальна
Если есть письменный договор, в котором прописана комиссия — всё беда, «недосмотрели».
Если есть только устная договорённость, тем более уже был контакт с продавцом: горе-риэлторы посылаются на йух.
Правда, они скорее всего не дураки и контактировать с продавцом не дали. Остаётся немного: придать факт огласке, поискать контакт владельца самому. Однако я названий что-то не заметил…
Странная статья: ни ссылки на пост автора, ни названий горе-риэлторов… Это точно происходило, или кто-то хочет чтоб «именно их слонов покупали»?
А случай может быть вообще не доведённой до конца машеннической схемой: не факт, что квартиры вообще продаются, и «комиссию» не попытаются получить до «сделки» (и на этом этапе исчезнуть). Но надо ж факты…
Напомнить о себе, предстать в прекрасном образе на фоне искусственно намалеванного жуткого анонимного «мошенничества»…
Классика — запугать, застращать потенциального клиента и потом «надежно помочь» ему красиво расстаться с деньгами за свои дивные «услуги».
«Видите как вокруг все страшно и ужасно, кругом враги-мошенники! Но, Вам крупно повезло — Вы попали к нам! а мы жеж- совсем не такие! мы-жеж совсем другие… вон сертификаты на стенах висят… пойдемте, пойдемте… мы сейчас Вас красиво обслужим…»
и обмякшее тело клиента берут под локоток, а рука «надежного профессионала» (а-ля А Топала) плавно опускается в карман в усмерть перепуганного, «созревшего» клиента, которому широко открыли глаза на «мошенников!».
Повторяю, это классика жанра «бизнес на услугах» — по такой схеме продают себя аудиторы, оценщики, риэлтеры, застройщики, рекламщики, туроператоры, маркетологи и пр. и пр. «бизнес-труженики».
Сначала клиента застращать, а потом ему «помочь» :)
Помните реелторы не несут никакой ответственности за продажу, поэтому платить им не вижу никакого смысла.
Тот же парклейн мне предлагали квартиру которая фактически была под арестом.
Я прошло процесс покупки без реелтора, это требует времени но ничего запредельного.
Разумнее все делать САМОМУ! По моему опыту — т.н. брокеры, риелтеры, и пр и пр… — это тупое посредничество.
Не есть проблема найти реальных хозяев и с ними решить все вопросы самому. Да, некоторым это кажется стремным, они готовы «довериться профессионалам», «лучше заплатить и спать спокойно» и пр и пр.
Но, не Боги горшки лепят и обжигают.
Заходите на просмотр запоминаете адрес и номер квартиры. Далее на сайте, делаете вытяг, а в вытяге может быть много доп информации, кто владеет в каких долях, ипотека арест и т.д.
Получили имя фамилию, делаем запрос по ФИО, смотрим чем владеет еще, есть ли аресты ипотеки и тд.
И вот за это хотят 3-5% от сделки.
Я думаю брокера врятли заморачиваются и делают проверку личности продавца и истироии перехода прав собственности. Но это тоже стоит 2-4тыс гривен.
Тут вот написано.
http://jurliga.ligazakon.ua/news/2015/1/6/122421.htm
Товарищ сразу жёстко посылал таких, а их было чуть ли 1 на 3х по его словам. Но потом его жена решила проявить инициативу и самостоятельно «решить вопрос», что закончилось бесследной пропажей «риелтора» после перечисления денег.
Суть такова — дается плотный поток рекламных объяв с красочными фото квартир на аренду, и на продажу. Цены при этом ну очень привлекательные. Сейчас пиплу лень самим заниматься поисками, он с радостью доверяется «профессионалам»… поэтому на объявы по смешным ценам идет бешеный клев — «у них жеж база, они жеж давно в теме, „профессионалы“ с „опытом“ и пр и пр…
Но, наивным клиентам заявляют, что вот именно этой квартирки из объявы уже нет, мол, только-что „сдана\продана“,. но Вы не печальтесь, у нас есть другие „варианты“. Но, там и интерьер, и цены будут уже другие.
По ее словам, она была в шоке — »зачем мы обманываем людей?"
Но, ей популярно пояснили — «сейчас ВСЕ КОНТОРЫ ТАК ДЕЛАЮТ! главное — клиента „оторвать“ и „проклеить“.
Стада наивных клиентов месяцами бегают вокруг „риэлтеров“ в поисках увиденного журавля в небе, который почему-то постоянно от них улетает, якобы в последний момент…
И утомленные беготней, подчас, соглашаются на предлагаемые „оставшиеся“ варианты.
Есть товар, есть продавец, есть покупатель. Любой нотариус бесплатно огласит перечень документов и назначит дату/время сделки. Если с документами что-то не так, сделку не пропустит. Это и есть вся гарантия для покупателя. Итого, 1000 сэкономленных денег. Машины без риэлторов продавались и продаются, никто не умер. Здесь плюс-минус бюджет похожий.