22 марта 2018, 15:24 Читати українською

Квартиры в Киеве и регионах. Цены в марте

Вторичный рынок недвижимости все еще не вышел из спячки. Цены на покупку квартир в столице фактически не изменились. В регионах также царит полный штиль. «Минфин» посмотрел, сколько стоили квартиры в Киеве и регионах в конце марта. 

Вторичный рынок недвижимости все еще не вышел из спячки.
Фото: "Минфин"

Аналитики международного поисковика недвижимости Flatfy.com проанализировали* для «Минфина» средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости. 

В Киеве наиболее заметно подорожали (+4%) двухкомнатные квартиры в Голосеевском районе. Самое значительное падение цены (-6%) было зафиксировано на «двушки» в Оболонском районе столицы. Трехкомнатные квартиры на Оболони также подешевели на 4%. 

Что касается других крупных городов страны, то тут неожиданно прыгнули цены на одно- и трехкомнатные квартиры в Кропивницком (+7% и +6% соответственно) и «двушки» в Чернигове (+7%). 

Больше всего подешевело трехкомнатное жилье в Черновцах (-6%). В остальных городах цены на квартиры фактически не снижались.  Максимальные колебания составляли до -2%.   

* Расчеты по Киеву проводились путем усреднения цен более чем по 310 000 предложений от владельцев и посредников на сайтах риэлторов и объявлений по Киеву, которые агрегирует Flatfy. Всего по городам суммарно было обработано 1 009 659 предложений. При расчетах исключались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы уменьшить влияние спекуляций.

Цена предложения может отличаться от суммы сделки. Проверить, по какой цене квартира была продана на самом деле, не представляется возможным. 

В таблицах приводится не среднее значение, а медиана выборки, которая более объективно отражает ситуацию. Во-первых, в базу попадает большое количество фейковых объявлений с заниженными ценами. Попадаются, например, предложения по 100 грн. или 1000 грн. Но, разумеется, эта информация не соответствует действительности. Таким образом люди привлекают внимание и хотят оказаться в первых рядах при фильтрации объявлений от самого дешевого до самого дорогого. Поэтому при расчете медианных цен такие объявления в расчет не принимаются. 

Во-вторых, значительная доля предложений приходится на неопознанные географически объявления. Например, когда владелец указывает некорректный адрес (ошибся в букве, в адресе и т.д.), система не может его распределить в конкретный район. Однако такие предложения учитываются в средней цене по городу.

Комментарии - 8

+
+19
gastgeber
gastgeber
22 марта 2018, 15:48
#
Конечно, очень познавательно, но в стране масса других городов. Добавьте для наглядности пару-тройку райцентров на свой вкус )
+
+4
Ukrmercy
Ukrmercy
22 марта 2018, 17:09
#
+1 По Кривбассу, Измаилу хотелось бы цены глянуть.
+
+19
Kharkivcity
Kharkivcity
22 марта 2018, 17:21
#
А де Харків?
+
+4
AleksandrBank
AleksandrBank
22 марта 2018, 17:57
#
В т.ч. Донецк, Луганск, Симферополь и Севастополь.
+
+54
60472534
60472534
22 марта 2018, 19:12
#
А зачем по Харькову показывать? Это же ведь деревушка, а по ним тут цены не приводятся, показали по миллионникам типа Луцку, Ривне и хватит
+
0
Дмитрий Середа
Дмитрий Середа
22 марта 2018, 19:27
#
Уже надоела эта реклама хрущовок, хватит их строить! У людей нет денег на них.
+
0
Oniks999
Oniks999
22 марта 2018, 20:19
#
Аналитику цен сделали реальную, но без дальнейшего прогнозирования) и то правильно
+
+43
ballistic
ballistic
22 марта 2018, 20:21
#
Середні ціни зазвичай рахують за квадратний метр, а тут за весь об'єкт — вперше таке бачу.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться