Квартиры в Киеве и регионах. Цены в марте

Аналитики международного поисковика недвижимости Flatfy.com проанализировали* для «Минфина» средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости. 

В Киеве наиболее заметно подорожали (+4%) двухкомнатные квартиры в Голосеевском районе. Самое значительное падение цены (-6%) было зафиксировано на «двушки» в Оболонском районе столицы. Трехкомнатные квартиры на Оболони также подешевели на 4%. 

Что касается других крупных городов страны, то тут неожиданно прыгнули цены на одно- и трехкомнатные квартиры в Кропивницком (+7% и +6% соответственно) и «двушки» в Чернигове (+7%). 

Больше всего подешевело трехкомнатное жилье в Черновцах (-6%). В остальных городах цены на квартиры фактически не снижались.  Максимальные колебания составляли до -2%.   

* Расчеты по Киеву проводились путем усреднения цен более чем по 310 000 предложений от владельцев и посредников на сайтах риэлторов и объявлений по Киеву, которые агрегирует Flatfy. Всего по городам суммарно было обработано 1 009 659 предложений. При расчетах исключались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы уменьшить влияние спекуляций.

Цена предложения может отличаться от суммы сделки. Проверить, по какой цене квартира была продана на самом деле, не представляется возможным. 

В таблицах приводится не среднее значение, а медиана выборки, которая более объективно отражает ситуацию. Во-первых, в базу попадает большое количество фейковых объявлений с заниженными ценами. Попадаются, например, предложения по 100 грн. или 1000 грн. Но, разумеется, эта информация не соответствует действительности. Таким образом люди привлекают внимание и хотят оказаться в первых рядах при фильтрации объявлений от самого дешевого до самого дорогого. Поэтому при расчете медианных цен такие объявления в расчет не принимаются. 

Во-вторых, значительная доля предложений приходится на неопознанные географически объявления. Например, когда владелец указывает некорректный адрес (ошибся в букве, в адресе и т.д.), система не может его распределить в конкретный район. Однако такие предложения учитываются в средней цене по городу.