1 февраля 2018, 12:20 Читати українською

Квартиры в Киеве. Средние цены на продажу и аренду

Однокомнатные квартиры в столице немного подорожали в начале года. Зато цены на аренду — упали. 

Однокомнатные квартиры в столице немного подорожали в начале года.

Аналитики международного поисковика недвижимости Flatfy.com проанализировали* для «Минфина» средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости в Киеве.

Лидерам по ценам продажи жилья среди всех районов, как и ожидалось, стали Печерский ($ 90 000 pа 1-к.к.) и Шевченковский ($57 000) районы, где стоимость в основном зависит от ремонта и состояния дома в целом. Так, в этих районах можно найти предложения на однокомнатную квартиру по цене от $22 000, однако придется выложить немалую сумму для доведения ее до жилого состояния.

За ними идет Голосеевский, где за $42 000 можно приобрести меблированную квартиру в хорошем микрорайоне в новостройке. Однако встречаются и предложения от $ 17 000.

Самыми дешевыми являются Святошинский и Деснянский районы, где можно приобрести хорошую однокомнатную квартиру в среднем за $30 тыс. Это связано с отсутствием прямых транспортных развязок на большей части площади районов.

Сравнивая с ценами на продажу за предыдущий месяц, можно сказать, что рост является незначительным (1.2%). Это можно объяснить девальвацией гривны в конце года.

Аренда

Цены на аренду однокомнатных квартир, наоборот,  уменьшились на 2.4% по сравнению с предыдущим месяцем.

Так, средняя цена на аренду однокомнатной квартиры составляет $363 в месяц. За такую ​​цену можно найти хорошо укомплектованную квартиру со всей необходимой бытовой техникой в ​​большинстве районов Киева. Все зависит от ваших требований к состоянию жилья.

Так, в Святошинском и Деснянском районах есть довольно неплохие варианты начиная от 6500 грн. Но подобные предложения в районах, где средняя цена превышает 10000 грн., выглядят подозрительными и, скорее всего, являются фейковыми.

* Расчеты проводились путем усреднения цен больше чем на 245 000 предложений от владельцев и посредников на сайтах риэлторов и объявлений по Киеву, которые агрегирует Flatfy. При расчетах исключались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы уменьшить влияние спекуляций.

Комментарии - 12

+
+46
Maleficarum
Maleficarum
1 февраля 2018, 15:36
#
«Расчеты проводились путем усреднения цен больше чем на 245 000 предложений » Так это ж цена предложений цена отдачи может быть много ниже И потом цена чистая на руки или в цену входят оплаты коммуслуг? Тогда чистая цена ниже опять таки значительно…
+
0
ballistic
ballistic
3 февраля 2018, 23:34
#
Звісно це ціни «хотєлок».
А Ви десь бачили статистику по реальним угодам?
+
0
Maleficarum
Maleficarum
4 февраля 2018, 13:05
#
«А Ви десь бачили статистику по реальним угодам?» Да Ранее это можно было отследить… Для примера на ресурсе «В контакте» Была целая линия выделена в ресурсе в которой именно потенциальные арендаторы озвучивали свои пожелания в аренде вместе с ценой Иными словами арендаторы искали жильё уже предлагая деньги арендодателям… И те списывались прям в форуме сим договариваясь о встречах и просмотрах Затем отчитывались на ресурсе о совершённых сделках… Так что всё это было- пока «В контакте» не прикрыли… Сейчас искал такой ресурс Нет в наличии эдакого в котором можно отследить цену которую арендаторы готовы давать арендодателям По сей причине и говорю цены хотелок арендодателей не соответствуют действительности ибо нет контр предложений по сим ценам от арендаторов…
+
0
ballistic
ballistic
4 февраля 2018, 15:09
#
«Ранее это можно было отследить… Для примера на ресурсе «В контакте»»
— це не те саме, що й статистика по всьому Києву.

Статистика по реальним угодам можлива лише за двох умов:
1) повна легалізація угод з нерухомістю
2) законодавчо дозволено оприлюднення інформації по угодам

Ні першого, ні другого в Україні нема.

А певну інформацію по реальним угодам найшвидше можна отримати у адекватних ріелторів, що проводять ці угоди.
+
0
Maleficarum
Maleficarum
4 февраля 2018, 15:18
#
Тогда Вам надо согласиться с фактом с тем- что выдаваемая инфа хотелок от арендодателей- то цена миф.
+
0
ballistic
ballistic
4 февраля 2018, 17:03
#
Так я ж сам назвав ці ціни «хотєлками», підкреслюючи, що вони відрізняються від практичної реальності.

Але на фоні відсутності статистики по реальним угодам, статистика «хотєлок» корисна для оцінки тенденцій, просто треба застосовувати «уточнюючий коефіцієнт».
+
+25
Igor031976
Igor031976
1 февраля 2018, 17:56
#
Цены на продажу завышены на 30-50% от реальных сделок.
+
+30
niko 555
niko 555
1 февраля 2018, 21:31
#
С какого перепугу цены на аренду в долларах рассчитанные?
+
+15
flytothemoon
flytothemoon
2 февраля 2018, 13:08
#
Да, цены больше реальных, но там же указано, что это цены предложений (хотелок) от владельцев.
+
0
ballistic
ballistic
3 февраля 2018, 23:31
#
Вперше бачу, щоб середні ціни на продаж рахувалися за цілу квартиру, а не за квадратний метр.

А 245 тис. пропозицій — це якийсь треш. Для порівняння — в базі агрегатору ЛУН біля ~60 тис. пропозицій продажу по Києву.
+
+15
Qwerty1999
Qwerty1999
4 февраля 2018, 19:57
#
На Сардинии (Италия) мэрия города Оллолаи продает дома по 1 евро

http://fakty.ua/257061-na-sardinii-meriya-goroda-ollolai-prodaet-doma-po-1-evro-foto

такие же программы после Оллолаи запустили власти еще трех итальянских
городов — Монтьери в Тоскане, Патриция в Лацио и Лечче-неи-Марси в Абруццо.
+
0
ballistic
ballistic
4 февраля 2018, 20:15
#
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться