О том, как власти городов — сателлитов Киева ограничивают высотную застройку, и как это отразится на покупательском спросе пригородного жилья, в своем пятничном блоге на «Минфине» написала Яна Довгань.
26 января 2018, 15:37
Читати українською
Пригород не резиновый
С сегодняшнего дня в Ирпене запрещено строить дома выше 5 этажей. «На территории Ирпенского городского совета начинает действовать ограничение этажности застройки. Главному архитектору рекомендуется выдавать технические условия на многоэтажную застройку с ограничением не более 5 этажей. Кроме того, застройщики должны на 100% обеспечивать необходимые паркоместа. Соответствующее решение принято вчера на сорок шестой сессией Ирпенского городского совета », — написал мэр Ирпеня Владимир Карплюк на своей странице в Фейсбук.
Для тех, кто не в курсе, расскажу, что еще до 2012-2013 годов Ирпень (город в 7 км. от Киева) был практически малоэтажным. Он считался санаторным местом, в котором находилось большое количество санаториев и детских оздоровительных лагерей. Несколько высотных зданий в центре города и хрущевок не в счет – они есть во всех городах Украины. Новое жилье возводили до 5 этажей. В основном частные застройщики. А вот после 2014 года в Ирпене начался «строительный бум». Активная застройка сопровождалась активными земельными скандалами.
Сейчас в Ирпене около 100 строящихся объектов жилья. Город перенасыщен предложением новостроек. Решение Карплюка об ограничении высотности может быть вызвано разными причинами: борьбой с конкурентами-застройщиками, политическими проблемами мэра, желанием ограничить количество приезжих и т.д.
Но давайте посмотрим на это с точки зрения потенциального покупателя. Выезжать жить за город и снова попадать в каменные джунгли желающих все меньше. А вот пятиэтажки с небольшим количеством соседей могут быть вполне интересным вариантом.
С точки зрения местных застройщиков, скорее всего, будет негативная реакция, они попробуют обходить данные «рекомендации» мэра или уплотнять застройку. Хотя, отмечу, себестоимость строительства пятиэтажного дома намного меньше высотки.
С моей точки зрения в пригороде, особенно курортных городках, высоткам в 25 этажей делать нечего. Я ее не навязываю, а предлагаю для обсуждения. Как решение отразится на ирпенском рынке новостроек и будет ли иметь инициатива мэра Ирпеня продолжение в других городах — сателлитах – время покажет.
Всем теплых выходных!
Редактор раздела «Недвижимость» Яна Довгань
Источник:
Минфин
Комментарии - 12
Как аргумент, это Прага и Милан, или пригород какого-нить Страсбурга.
Мер давно не замечал застройки 5+ этажей, или хочет создать закон по Ирпеню, чтобы ему пару мешков принесли денег и он отменит данный закон, типа мешает развитию предпринимательства и т.д.