23 января 2018, 17:14 Читати українською

Цены на «вторичке» будут падать

Плачевная ситуация в экономике страны отразилась на рынке недвижимости. На протяжении четырех последних лет цены здесь падают. Скорее всего, в ближайшее время ситуация не изменится — цены на вторичное жилье продолжат плавно снижаться. Такие прогнозы сделали специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом Address.ua.

Цена и спрос

В декабре медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила $1095 за кв.м. Это на 0,4% выше значения в предыдущем месяце.

Данный показатель в категории однокомнатных квартир снизился на 0,1% до $1027 за кв.м. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подорожали на 0,4%, и 0,6% соответственно. Медианная цена 4-х и более комнатных квартир выросла наиболее ощутимо на 1%, до $1537 дол. США/кв.м.

Но в целом с начала года, снижение цен предложения в Киеве составило 6,2%, а с начала 2014 г. падение цен по всем категориям превысило 39%.

В декабре оставался наиболее высоким спрос на жилье самой низкой ценовой категории, до $30 000. На него пришлось 62% от общего количества запросов в базе данных портала Address.ua. На втором месте квартиры в ценовом диапазоне $30 000 – 50 000 с долей запросов 19%. Спрос на жилье с ценой от $70 000 немного вырос и составил 9% запросов в базе данных портала.

Спрос на однокомнатные квартиры в декабре 2017 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 43%. Еще 38% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных. Трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 18% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

Прогноз

В ближайшие месяцы аналитики прогнозируют дальнейшее снижение цен, в первую очередь, вследствие 10%-ной девальвации гривны в течение последнего квартала. В 2018 году также будем наблюдать дальнейшее расслоение рынка, когда устаревшее жилье будет дешеветь более высокими темпами, чем недавно построенное.

Критерии рациональных планировок жилья и его энергоэффективность, также как и цена, будут оставаться определяющими для большинства покупателей как на первичном, так и вторичном рынках.