Читати українською

На киевском рынке жилья предложение в 10 раз превышает спрос

Чтобы поглотить 21 тыс. новых квартир, появившихся на рынке за шесть месяцев текущего года, необходимо, как минимум, три года при сохранении текущих темпов продаж. И это не считая более 30 тыс. квартир в новостроях, оставшихся непроданными с предыдущих периодов. Об этом говорится в отчете компании City Development Solutions.

Чтобы поглотить 21 тыс.
kanzas.ua

По словам Ярославы Чапко, директора CDS, игра на рынке первичного жилья становится все интереснее: с одной стороны – типовые многоэтажки с обещаниями красивой жизни, а с другой – покупатель, у которого денег становится все меньше и меньше.

По данным отчета компании, структура предложения первичного рынка по количеству квартир претерпела значительные изменения – существенно выросло количество квартир бюджетного сегмента.

«Значительный рост удельного веса бюджетного жилья в структуре предложения квартир обусловлен выходом большого количества масштабных проектов эконом- и комфорт-классов в I полугодии 2017 года. Так, средний размер жилых комплексов, открывших продажи в 2017 году, составил 553 квартиры против 325 квартир в 2016 году. К июлю 2017 года удельный вес жилья экономкласса достиг 49% в структуре предложения против 47% в декабре 2016 года. Квартиры комфорт-класса составили 35% в структуре предложения против 29% на конец 2016 года. Из оставшихся 16% на жилье бизнес-класса приходится 14%, что на 7% меньше, чем в начале года, а квартиры в комплексах премиум-класса занимают всего 2% в структуре предложения первичного жилья», — говорится в отчете.

При этом, по данным компании, в первом полугодии текущего года на киевском рынке первичной жилой недвижимости продажи открылись в 31 новом объекте. Дополнительно в 21 жилом комплексе начались продажи новых очередей строительства. Суммарно новое предложение за шесть месяцев 2017 года составило 20,7 тыс. квартир. Данный объем нового предложения более чем в два раза превышает аналогичный показатель 2016 года, когда рынок пополнился на 9,4 тыс. квартир.

Эксперты также отмечают, что количество запросов на квартиры стоимостью до $30 тыс. достигло 92% от общего числа запросов.

Аналитики уверены, что наученные горьким опытом покупатели, с большим недоверием относятся к обещаниям застройщиков и стараются выбирать квартиры у девелоперов со сложившейся положительной репутацией, которые в той или иной степени придерживаются данных обещаний, касается ли это сроков сдачи домов в эксплуатацию или строительства детских садиков и устройства парков в составе новых комплексов.

Комментарии - 72

+
+34
Zamechtatel
Zamechtatel
18 сентября 2017, 21:05
Да-да, а какие-то теоретики-эксперты в местном бложике уверяли, что цена на недвигу будет расти )

Очевидно одно — в ближайшие лет 10 ценник в долларах пойдёт вниз и упадёт минимум в 2 раза. Минимум.
+
+26
Ivan Ivanov
Ivan Ivanov
18 сентября 2017, 21:13
Уже упал. Двушку на Троещине в 2013 50-60 уев убитейшая квартира. Сейчас 25-30 с хорошим ремонтом и продадут с торгом.
+
+13
ballistic
ballistic
18 сентября 2017, 22:07
«в ближайшие лет 10 ценник в долларах пойдёт вниз и упадёт минимум в 2 раза. Минимум»
— прогноз сміливий.
Розкажіть які у Вас практичні підстави для такого прогнозу.
+
+3
AllInclusive198
AllInclusive198
19 сентября 2017, 11:27
Читайте эту статью пока не поймете
+
+13
ballistic
ballistic
19 сентября 2017, 13:07
Да я вже прочитав, що у Вашому профілі всього 2 коменти і все стало зрозуміло :)
+
0
vitaliian
vitaliian
19 сентября 2017, 16:19
Розкажіть які у Вас практичні підстави для такого прогнозу

ballistic сделайте опрос и пригласите принять участие самый широкий круг форумчан.

Точные прогнозы давала только Ванга, зачем с кого то требовать какие то обоснования? Например я уверен, что мои обоснования вас не устроят. Потому что каждый верит во что хочет, в то что подсказывает его опыт, а если опыта не хватает то в прогнозы различных «лидеров мнений».

Я до 2014 г. тоже думал купить квартиру в Киеве для сдачи в аренду, но майданные события меня остановили и до сих пор я (для себя) не нахожу такую сделку перспективной.
+
+13
ballistic
ballistic
21 сентября 2017, 15:52
«зачем с кого то требовать какие то обоснования?»
— хто робить сміливі заяви, той має якось за них відповідати.

Заяви роблять як балаболи, так і ті, хто в темі і щось розуміє.
Відрізнити першого від другого можна послухавши аргументацію.
+
+42
Anton1975
Anton1975
19 сентября 2017, 1:06
Судя по статистическим данным они растут) http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html
+
0
semenvekselberg
semenvekselberg
19 сентября 2017, 9:28
И это называется статистика. Все мы знаем, что если выложить деньги на стол, то и в полцены можно прижать продавца при желании. А тут рост — смешно.
+
+13
ballistic
ballistic
19 сентября 2017, 9:42
Статистику можна і треба критикувати.
Але Ви самі не привели жодних контр-аргументів, тому поки що Ваша критика — це пусте балабольство.
+
+13
seaman
seaman
19 сентября 2017, 11:20
Послушай риэлтора и сделай наоборот. у этих же аналитегов и 1-к кв в аренде на окраине от 9тыс грн http://domik.ua/novosti/skolko-budet-stoit-arenda-kvartir-v-kieve-osenyu-2017-goda-n253022.html
+
+13
AleksandrBank
AleksandrBank
19 сентября 2017, 9:43
Ценник на новострой не упадет в 2 раза, максимум снижение на 2-5% в год на 2-3 года, поом замрет, так как ниже никак себестоимости.

Вопрос старой сторички, цена и так упала на многие обьекты дальше некуда, но все равно я думаю там раз раз ценник быстрее упадет на 15-25% в ближайшие 3 года, те кому сильно будут нужны деньги или выезд на ПМЖ продадут со скидкой.
+
+53
ballistic
ballistic
19 сентября 2017, 9:51
На формування цін нерухомості більше впливає не собівартість, а в платоспроможність.
Собівартість можна кратно змінювати за потреби (звісно за рахунок якості).
+
+102
semenvekselberg
semenvekselberg
18 сентября 2017, 21:22
1 января 2015, 18:25
# Метр к метру: покупать ли недвижимость в следующем году?

Зачем покупать то, что в пятилетней перспективе будет стоить в несколько раз дешевле? Шесть объективных причин падения цен: 1) с рынка ушёл русский инвестор (элитный сектор); 2) недвижимость будет облагаться всё новыми и новыми налогами, и никакие хитрости не помогут этого избежать; 3) жизнь по-европейски обязывает жить скромно и экономно. Дефляционная спираль развития европейской экономики коснётся и Украины. Падение стоимости товаров и услуг в валютном выражении неизбежно отразится и на секторе недвижимости;4) количество валютных сбережений на руках рано или поздно закончится; 5) разогреваемый переселенцами бюджетный сектор жилья также рано или поздно стабилизируется с вектором вниз; 6) поступление нового продукта на рынок превышает и так уже деформированное отношение спрос/предложение.
+
+13
ballistic
ballistic
18 сентября 2017, 22:23
"в пятилетней перспективе будет стоить в несколько раз дешевле"
— Ви добре подумали, чи це знову пусте балабольство?

Для прикладу візьмемо пропозиції від великого забудовника, який зараз пропонує квартири від $500 до $1500 за квадрат.
Ви готові побитися об заклад, що в 22-му році цей забудовник опустить ціни нижче $200..$500?
+
0
Ivan Ivanov
Ivan Ivanov
18 сентября 2017, 22:58
Он может опустить еще ниже. 1 квадрат окупает 4-6. Так что если готовы продать новострой по 500 за квадрат продадут и за 200 — при этом останутся в хорошей прибыли.
+
+13
Maleficarum
Maleficarum
19 сентября 2017, 9:06
«Он может опустить еще ниже. 1 квадрат окупает 4-6. Так что если готовы продать новострой по 500 за квадрат продадут и за 200 — при этом останутся в хорошей прибыли.» Можно и по 20-ть долларов за квадрат продавать- если ничего ни строить ни сдавать в эксплуатацию не намерен… Таких«приблуд» по Киеву масса стоит… Деньги народ вложил- вселиться не может годами…
+
0
Ivan Ivanov
Ivan Ivanov
19 сентября 2017, 10:07
Бывает вселяется, а потом дом рушиться. Как не так давно в Киеве. Первичка тот еще риск.
+
+19
semenvekselberg
semenvekselberg
18 сентября 2017, 23:05
Ballistic Теперь я Вас поймал на невнимательности — там же стоит дата коммента. Я специально её оставляю, чтобы было видно, что мои прогнозы сбываются…
+
0
ballistic
ballistic
18 сентября 2017, 23:32
Ок, визнаю свою неуважність.

Але ж Ваш прогноз «в несколько раз дешевле» жодним чином не збувся!
На момент Вашого коменту середня ціна за квадрат новобудови була $913, зараз $861 (статистика realt.ua).
Тобто за 2.5 роки ціна в баксах просіла «аж» на 6% і це після кратної девальвації гривні!

А Ви ж співали про «декілька раз».
То я перепитаю — Ви й досі готові наполягати, що до 2020-го року середня ціна на новобудови Києва впаде ниже $300?
+
+10
semenvekselberg
semenvekselberg
19 сентября 2017, 2:15
Прочитал статью Минфина того времени и мой коммент к ней. Должен Вас огорчить: в статье, и в моём комменте к ней речь шла о всей недвижимости, как первичной, так и вторичной. Наверняка эти новые данные будут скорректированы в мою пользу. Падение в Киеве всего лишь на 6% как пишите за 2 года и 9 месяцев, выглядит смехотворно малым для отображения реальной картины, и ставит под сомнение серьёзность приведённого источника…
+
0
ballistic
ballistic
19 сентября 2017, 2:32
«Наверняка эти новые данные будут скорректированы в мою пользу»
— моє джерело статистики каже, що вторічка з того часу просіла на 25%. Вище Антон дав посилання на інше джерело, яке теж показує просідання на ~25%. І це корелює з даними про реальні угоди купівлі продажу, про які мені відомо.

«ставит под сомнение серьёзность приведённого источника»
— то приведіть своє джерело, яке може підтвердити Ваше «декілька раз».
«Навєрняка» — це пусте балабольство.
+
+10
semenvekselberg
semenvekselberg
19 сентября 2017, 2:51
Я займусь этим вопросом серьёзно и приведу данные по конкретным домам Киева. Думаю, что смогу доказать падение как минимум в 2 раза за этот период. Всем известно, что статистика опирается на нотариальные данные продаж, а там сам чёрт ногу сломает — цены занижены в несколько раз. Скорее всего сейчас люди понимают серьёзность положения в сфере налогооблажения и декларируют более реальные цифры. Только этим можно объяснить вашу туфтовую статистику (без обид)…
+
0
ballistic
ballistic
19 сентября 2017, 9:37
«статистика опирается на нотариальные данные продаж»
— я дав посилання на статистику від відомих порталів нерухомості, які аналізують ціни пропозицій. Ви мабуть далекі від теми, раз цього не знаєте.

«Думаю, что смогу доказать падение как минимум в 2 раза»
— тобто Ви не в темі, але переконані, що підрахунством зможете довести правдивість Вашого балабольства? Буде цікаво послухати. :)
+
0
semenvekselberg
semenvekselberg
19 сентября 2017, 9:44
Что за бред??? Как можно анализировать цену предложения? Они что свечку держали? Понятно, что они дают те данные которые им выгодно дать. Позвоните в Благовист, и предложите полцены не за бюджетный, а за нормальный объект — они сразу Вас на карандаш возьмут,,,

«Ви мабуть далекі від теми» — если я далёк от темы… Лучше я промолчу.
+
0
ballistic
ballistic
19 сентября 2017, 9:56
«Брєд» — це Ваше голослівне падіння «нєсколько раз».
Статистика «хотєлок» не ідеальна, але вона показує тренд.

«Лучше я промолчу»
— що, вже включили задню?!
А як же обіцянка серйозно зайнятися конкретним підрахунством?!
+
+26
semenvekselberg
semenvekselberg
19 сентября 2017, 10:15
Ну так я же не Вашу левую статистику хочу предоставить. Я Вам конкретные продажи в конкретных домах хочу предоставить, чтобы можно было самим проанализировать динамику цен. Это не дело 10 минут — мне время нужно.
+
0
ballistic
ballistic
19 сентября 2017, 12:51
То все таки плани підрахунства не скасовані, це чудово.
Я почекаю, не кваптесь, рахуйте уважно.
+
+15
0675613
0675613
20 сентября 2017, 19:40
Увы, как участник рынка перегонов /брокер-продавец/, не вижу проседания вторички более 20%. Нотар статистика закрыта для анализа толпы по 2 осн причинам 1- это не хорошие новости 2- это можно продать и использовать. Занижают оценку не более 10% продавцов, модно иметь основание показать деньги. На лучших новостроях знакомые инвесторы подняли 20% годовых. Но перепроизводство кв и отток рабсилы очень ощущаю. Под этим влиянием ожидаю в ближ 2 года падения вторички 5-10% в год.
+
0
0675613
0675613
20 сентября 2017, 19:45
На вооружении риелторов есть мощные базы, шо кажуть за 4 года упала вторичка в цене в 2-2,2 раза, в 2016 и 2017 падали ежегодно на 10%
+
+26
Вадим Кравец
Вадим Кравец
19 сентября 2017, 1:51
Цены должны пойти вниз, потому что:

1. Себестоимость строительства дает пространство для снижения отпускных цен. Взятки – эластичная составляющая себестоимости, она должна опуститься до нуля при насыщении рынка. Практика взяток за разрешительные документы говорит о том, что строительный бизнес есть сверхприбыльным и недостаточно насыщен предложением.
2. Численность население не растет. Тенденция к эмиграции только усилится в ближайшие годы. Кстати, этот фактор – новый и долгосрочный. Рынок еще его не начал отыгрывать.
3. Население Киева, восточной и южной Украины перестало расти за счет переселенцев с оккупированных территорий.
+
+25
Вадим Кравец
Вадим Кравец
19 сентября 2017, 1:51
На счет того, что у людей денег становится все меньше и меньше, аргументы автора статьи являются несостоятельными. Посмотрите на статистику средней ЗП в долларовом измерении за 2015-2017 и убедитесь в обратном. Но увеличение предложения и перечисленные мной факторы пересиливают рост доходов. Поэтому, цены будут иметь склонность к снижению. Угадать, какими темпами – я не берусь.
+
0
Вадим Кравец
Вадим Кравец
19 сентября 2017, 1:52
Меня удивляет новая тенденция, возникшая в последнее время, — стоимость кв.м. на первичном рынке на стадии строительства в домах, которые будут сдаваться без отделки, обогнала стоимость кв.м. на вторичном рынке. Ранее такого не наблюдалось. Хочу узнать мнения по этому поводу.
+
0
ballistic
ballistic
19 сентября 2017, 2:38
«стоимость кв.м. на первичном рынке на стадии строительства в домах, которые будут сдаваться без отделки, обогнала стоимость кв.м. на вторичном рынке»
— статистика порталів нерухомості це не підтверджує.
+
0
Pablito
Pablito
19 сентября 2017, 8:58
Платежеспособных граждан все меньше интересуют старые совковые клоповники. Люди готовы платить несколько больше за свое жилье с самого начала.
+
+65
Maleficarum
Maleficarum
19 сентября 2017, 9:01
«Платежеспособных граждан все меньше интересуют старые совковые клоповники» По сей причине их привлекает инвестирование в новые совковые клоповники…
+
0
semenvekselberg
semenvekselberg
19 сентября 2017, 9:21
Не всегда, но очень красиво подмечено. !5 очков от меня.
+
+27
Pablito
Pablito
19 сентября 2017, 10:05
Верно. Но все познается в сравнении. Клоповник 1970 г. постройки, где 47 лет жили чужие люди, и клоповник 2017 г. постройки — это все же разные клоповники.
+
+27
Maleficarum
Maleficarum
19 сентября 2017, 10:13
«Верно. Но все познается в сравнении. Клоповник 1970 г. постройки, где 47 лет жили чужие люди, и клоповник 2017 г. постройки — это все же разные клоповники.» Судя по тому факту-что капитальных ремонтов городских коммуникаций нет и не планируется- то клоповники таки одинаковые… Не строитель конечно и не архитектор я- но таки миркую- что «сталинки» пятидесятых годов по долголетней устойчивости- ещё фору дадут новостроям высотным… Кстати по новостроям высотным… Киевские слу; бы ( пожарные) как пример… Имеют оборудование дабы при необходимости с тех «нововысоток» эвакуировать людей в случае пожара?
+
0
semenvekselberg
semenvekselberg
19 сентября 2017, 10:17
Всё правильно Вы говорите. Эти «новостройки» через два года выглядят как под снос…
+
0
Вадим Кравец
Вадим Кравец
19 сентября 2017, 1:52
Также заметил новый интересный факт — стоимость кв.м. на первичном рынке на стадии строительства обогнала даже стоимость кв.м. в квартирах, построенных этим же застройщиком в этом же районе, которые выставлены на продажу инвесторами. На мой взгляд, это говорит о том, что либо у спекулянтов появилось больше проблем с перепродажей (что подтверждает позицию автора статьи об росте избытка предложения, либо у застройщиков резко увеличились затраты (либо аппетиты).
+
0
ballistic
ballistic
19 сентября 2017, 2:40
Наведіть приклад, який це забудовник.
+
0
AleksandrBank
AleksandrBank
19 сентября 2017, 9:50
Вы правы, построенного и не продавшегося полно, а также подходят очереди через 0,5-1,5 года, которые будут сданы, вот и получаются что делают хорошие скидки на построенную недвижимость.
Вопрос насчет стоимости строительства, цена только растет, стройматериалы также, от Арматуры до Бетона, цена сильно возросла. Затраты на все увеличиваются начиная от 10 до 50 % (50% это с начала года Арматура выросла — для примера).
+
0
Zamechtatel
Zamechtatel
19 сентября 2017, 12:35
Есть такой подход: «Если не продаётся, то какая разница по какой цене это не продаётся». И ставится ценник выше. Это повышает «статус» уже произведённой продукции.

А по факту ценник пойдёт вниз т.к. продаж не будет, а застройщикам платить % банку нужно. Они сейчас пытаются перекладывать это на плечи покупателей, собирая с них трёхкратную цену, а когда поток лохов иссякнет пойдёт широкая распродажа (может и не будет афишироваться, но при посещении офиса застройщика можно будет легко получить 30% скидку и даже больше) т.к. проще «продать постронное хоть за сколько-то», чем платить % банкам в ожидании не понятно чего.
+
+60
nikshe
nikshe
19 сентября 2017, 6:43
В последнее время много появилось статей на эту тему — мол квартир много, ничего не продается. Но лично я на собственном опыте увидел обратную статистику.
С весны рассматривал квартиру для инвестирования.
Но т.к. деньги лежали на депозите, взять не смог, пришлось ждать окончания депозита.
Когда он закончился, из 3 (трех!!!) объектов разных застройщиков, которые были мне интересны, квартир не осталось ни в одном. Причем до конца строительства оставалось минимум пол года на каждом из объектов.
Вот такая вот статистика
Так что может где-то на периферии и есть такая проблема, то в Киеве я ее не увидел (по крайней мере у относительно надежных застройщиков)
+
0
semenvekselberg
semenvekselberg
19 сентября 2017, 9:24
Можно примеры этих трёх объектов или это секрет фирмы? Мы сразу тут всё поймём, правду Вы говорите или нет…
+
+11
nikshe
nikshe
19 сентября 2017, 9:45
Ну вот, обвинили меня во лжи, а я просто поделился информацией
ЧТОБ не быть голословным:

1) Житлоинвестбуд-УКБ — Отрадный 2
2) Столица — Варшавский микрорайон (на Виноградаре)
3) Киевгорстрой на Замковецкой, первая секция (7 или 9 домов, не помню)
+
0
semenvekselberg
semenvekselberg
19 сентября 2017, 9:52
Понятно, спасибо. Не сердитесь — не хотел Вас обидеть.
+
0
ballistic
ballistic
19 сентября 2017, 9:58
Тепер, Сємьон, Ваша черга наводити конкретні приклади, якщо не хочете отримати ярлик брехуна.
+
0
semenvekselberg
semenvekselberg
19 сентября 2017, 10:06
Какой ещё ярлык. Я специально спросил про местонахождение объектов, и мне всё стало понятно. Объекты супербюджетные, поэтому и продались. В этой нише самая сильная конкуренция — я не стал бы делать выводы по этому сегменту, если Вас действительно интересует реальная ситуация на рынке…
+
0
ballistic
ballistic
19 сентября 2017, 13:12
Вище Ви ж вихвалялись своїм пророцтвом «будет стоить в несколько раз дешевле», але жодної конкретики не привели.

А хто без конкретики балаболить, той логічно отримує ярлик брехуна. Не згодні?
+
0
Ivan Ivanov
Ivan Ivanov
19 сентября 2017, 10:12
Ради интереса глянул
1. http://investbud.kiev.ua/images/Prais10032016ak.pdf
Продают квартиры
3. https://kmb.ua/ua/objects/21-zhk-vul-zamkovetska-ta-vul-novomostitska/1-type
Продают квартиры
Зачем врать?
+
+30
nikshe
nikshe
19 сентября 2017, 10:16
А вы позвоните и уточните!
1) Продают 4-ю секцию, которой только котлован вырыли, а в 1-ой, 2-ой квартир нет
3) Здесь подобная ситуация — в Первой секции (как я писал 7 или 9 домов) квартир нет давно, а продают во второй секции, которая в след. году сдается
Ну и заодно добавлю и про Варшавский, меня интересовали 1-2 секции (сдача в этом году), либо 3-я (сдача во 2-м квартале следующего года). Их уже нет. А продают 4-ю секцию, которую только начали строить
+
0
Ivan Ivanov
Ivan Ivanov
19 сентября 2017, 10:19
А это хитро*опость застройщика. После ввода в эксплуатацию цена вырастет в разы. А инвест проект завершен затрат нет. Зачем торопится? Квартир там полно.
+
+52
nikshe
nikshe
19 сентября 2017, 10:28
Не спорю. Я это уже встречал.
Я сам живу в новостройке и покупал одну из последних квартир.
Хотя в то же на olx было кучу объявлений, что продадут квартиру от застройщика за +5-10 тысяч
Вот дом 2 года как сдан, а у нас куча пустых квартир, которым даже электричество не подключили (т.е. реальных владельцев нет).
+
0
Zamechtatel
Zamechtatel
19 сентября 2017, 12:38
Ну раз всё сами знаете, то что же ерунду писать и приводить «обратную сторону статистики»? )

Наверное есть и реальные владельцы этих пустых квартир, но только это такие же как и вы «инвесторы в недвигу», которые за голову схватились и не могут продать. А чтобы сдать — нужно до ума довести. А на это денег нет. Так и стоят коробушки пустые.
+
0
ballistic
ballistic
19 сентября 2017, 13:15
«куча пустых квартир, которым даже электричество не подключили (т.е. реальных владельцев нет)»
— далеко не факт, що квартири не викуплені.
В ліквідні об'єкти часто вкладаються приватні інвестори, які чекають свого часу, щоб перепродати, тому логічно, що ремонт не робиться.

Коли будете створювати в будинку ОСББ, то взнаєте всіх власників.
+
0
nikshe
nikshe
19 сентября 2017, 13:23
По поводу «ерунды»
Я привел то, с чем сам столкнулся сам
А Ваше дело анализировать и принимать решение
+
0
nikshe
nikshe
19 сентября 2017, 13:26
Реально очень много квартир без права собственности (при оформлении ОСББ получали списки). Но опять же это тоже ни о чем не говорит
Человек мог купить, но не оформлять право
+
0
ballistic
ballistic
19 сентября 2017, 13:33
А скільки пройшло часу після введення будинку в експлуатацію?
+
0
vitaliian
vitaliian
19 сентября 2017, 18:26
Вот дом 2 года как сдан, а у нас куча пустых квартир, которым даже электричество не подключили (т.е. реальных владельцев нет).

Я тоже живу в новострое, все коммуникации давно подключены, ~половина квартир сдается в аренду.

Что интересно, арендаторы долго не задерживаются, постоянно меняются (это видно по машинам во дворе), хотя отличное место, чистые парадные, под домом цветут розы, рядом парк, супермаркеты, парковка под домом и т.д чего им еще надо?..

Наверное находят лучше варианты, ближе к работе, к школе, дет.саду. Спрос на аренду вроде бы есть, но странный и хаотичный. Или финансовое положение заставляет искать более дешевые варианты…
+
0
ballistic
ballistic
19 сентября 2017, 22:17
Значить об'єкт такий.
В нашому будинку на момент введення в експлуатацію залишалось непроданими декілька квартир.
А через півтора року будинок вже був на 80% заселений, в оренду дуже мало здається.
+
+30
AleksandrBank
AleksandrBank
19 сентября 2017, 9:52
У надежных застройщиков квартиры хорошо берут, берут люди как для себя, так и для перепродажи после сделанного ремонта. Много люей таким занимаются.
+
+15
semenvekselberg
semenvekselberg
19 сентября 2017, 10:10
«перепродажи после сделанного ремонта.» — это где ещё можно заработать после сделанного ремонта??? Берут для себя, криво косо делают ремонт и живут чтобы не платить аренду.
+
+30
AleksandrBank
AleksandrBank
19 сентября 2017, 14:19
Есть большая каста покупателей, которые хотят купить готовую квартиру с ремонтом, и даже мебелью, чтоб не заморачиваться с ремонтом, временем на него и всемя хлопотами. Могут брать как для себя, так и для сдачи в аренду — т.е. бизнес.
Поверь много таких, которые не понимают что делать с квартирой в бетоне, они хотят сразу жить там.
Мой знакомый таким занимается, спрос поверь есть.
+
0
semenvekselberg
semenvekselberg
19 сентября 2017, 14:27
Бла-бла-бла. Всё это уже вчерашний день. Таких покупателей на рынке всё меньше и меньше, а скоро они вообще закончатся. Заниматься этим нужно было 10 лет назад, а не сейчас. Если квартиры с ремонтом и остались на рынке, то они продаются годами и по итогу по себестоимости в лучшем случае. Сегодня, а тем более завтра — это чистой воды геморрой.
+
+15
nikshe
nikshe
19 сентября 2017, 10:12
Ну про супербюджетные я бы не сказал
19000 м2 по-моему не очень мало
Но факт остается фактом, квартиры были, а через 3 месяца уже нет
И плюс меня реально смущает, когда за последний месяц я прочитал статей 20, что все плохо на рынке недвижимости. И куча экспертов в один момент стали это кричать.
Настораживает такая ситуация — то тихо-тихо, а потом все в один голос кричат караул
+
+25
semenvekselberg
semenvekselberg
19 сентября 2017, 14:00
724 доллара за метр. И это в Киеве, в не самых дешёвых районах. А говорят, что падает по чуть-чуть. Посмотрим, что будет через год — правильно сделали что не купили. Не спешите, ещё потом спасибо мне скажите за совет…
+
0
0675613
0675613
20 сентября 2017, 18:02
Выводы по кол-ву сделок не имеют серьезных оснований,.ни 1 буржуй при памяти не начнет строить то, что надо продавать еще 3 года. Пример оч хар — Эврика, 17 домов начали за 26 мес, 1к распродают все за 2 недели. Ну и админресурсный богозапазушный кан начал суперпроект- фанятаун на 8500 гнезд не с бодуна, а цены там оч перегретые. У нас все еще впереди реальная конк с приходом мировых брендов стр-ва, арх-ры и финисточников с либором-еврибором под -0,2%. Ведь как красиво убер встряхнул такси, так и тут будет. Но с таким бюджетом 2018г, где 4/5 роста обеспечит станок и девал, риски править пустой страной реальные, увы.
+
+15
vitaliian
vitaliian
20 сентября 2017, 18:10
буржуй при памяти не начнет строить то, что надо продавать еще 3 года.

Активно строят на тех участках, которые были получены незаконно, с тем чтобы быстрее продать (пусть даже фиктивным покупателям), так как к покупателю за незаконное строительство никаких претензий предъявить уже не смогут. Эта власть лояльная — на многие стройки закрывает глаза. Надо успеть сдать и продать до прихода следующей.

Сказки насчет инвестиций рекой слышали ещё при Ющенко. В итоге зашел только спекулятивный капитал, который так же быстро вышел. В страну с такими высокими рисками никогда не придёт дешёвый фин. ресурс. Посмотрите динамику цен на недвижимость Польши, этот рынок намного привлекательнее Киевских бетоно-метров.
+
0
0675613
0675613
21 сентября 2017, 2:12
А вот мои знакомые, и не одни, начиная стройку, сказали себе= я все буду делать по бумагам безупречно. Многие делают себе имена и дорожат репутацией. Городской общедоступный сервис, не без недостатков, показывает законность стр-ва, и в мутную воду никто не полезет. И после Войц. скандалов громких что-то не сильно слышно. А в Краков уже вложили 70000000000 уе./70 миллиардов/. Туда надо было приходить до того. Поэтому я с моей нерусской фамилией, знанием по-полску, подольским происхождением, семитскими друзьями, 5 поколениями отличников бухгалтеров-математиков, печерской пропиской, нахожусь в этом месте с колоссальным потенциалом. Риски высокие для тех, кто зарывается. Правда, зарваться есть куда. Мы сами себя делаем. Чистому всегда чисто, а свинья себе болото… А в рейтинге Динамики рынков польский не самый из лидеров
+
0
0675613
0675613
24 сентября 2017, 15:40
Устройства парков в составе новых комплексов- это явно фанятауну комплиман. Админресурсники пытаются взять краковские цены. Но жестокое времячко ставит главным условием цену пониже.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться