Объем вторичного рынка жилья впервые за три года перегнал «первичку». Вот что случилось.
12 октября 2016, 14:58
Читати українською
Покупатели квартир перебрались на вторичку
За девять месяцев на вторичном рынке в Киеве продали 3 500 квартир, пишет «Лига.Бизнес». Это 52% от общего числа сделок. Такое случилось впервые за три года. В 2014-м на «вторичку» приходилось 40% суммарных продаж, в 2015-м — 47%.
Многие покупатели напуганы скандалами на рынке первичной недвижимости и опасаются приобретать квартиры в новостройках. Летом правоохранители задержали застройщика Анатолия Войцеховского, которому приписывают строительство около 40 объектов в столице. В начале сентября представители гражданского корпуса «Азова» пикетировали стройку компании «Киевгорстрой» на Святошинском переулке, а затем — центральный офис компании. Конфликт возник и вокруг объекта корпорации «Укрбуд» — ЖК «Солнечная ривьера» на Никольской слободке.
По данным портала Address.ua, за последний год недвижимость на вторичном рынке подешевела в долларах примерно на 12%. Средняя стоимость жилья снизилась до $1200 за 1 кв м. Квартиры в новостройках за этот же период потеряли в цене в среднем 5%. Но при полной оплате застройщики готовы давать скидки в среднем на 10%.
Строительные компании уменьшают площадь квартир, это также влияет на цены. Малогабаритные квартиры площадью 17-30 кв м — фавориты украинских покупателей. Но в этом году неожиданно вырос спрос и на большие по площади квартиры в сегменте бизнес-класса.
Около 40% сделок совершается с целью сбережения средств и инвестирования, говорит заместитель генерального директора по маркетингу компании UDP Олеся Перчак. «Недвижимость по-прежнему остается единственной альтернативой банковским вложениям в нашей стране», — отмечает она.
Получить повышенный процент по депозиту
Источник:
Минфин
Комментарии - 78
Явно заказная статейка риелторов.
Это плохая альтернатива банковским депозитам, потому как ввалить такую сумму денег в неликвидные бетонометры, а потом ещё тратить средства на комунальные платежи (особенно зимой за тепло) не лучшее вложение!
Какие, кстати, риелтеры заказали? (или каждый по чуть скинулся?)
А те риелторы и дивелоперы, что говорят, что недвига единственная альтернатива депозитам!
Монеты, антиквариат это к Пшонке :)
За монеты и антиквариат, вы зря насмехаетесь, это очень интересная тема!
Или вы говорите о слитках, что стоят за зеркалом на кассах? :)
А речь идет о куске золота с печатью и документами биржи, на которой оно было куплено. Золото, которое можно реализовать.
Купить можно почти везде, а вот попробуйте его продать этим же банкам из вашего списка — узнаете много интересного, начиная от цены, по которой они скупают такой международно признанный и супер ликвидный актив, как банковское золото…
И большинство покупателей недвижимости приобретают жильё для проживания.
Наверное есть фанаты, которые готовы десяток-другой лет побираться по съёмным квартирам в уверенности, что недвижимость скоро подешевеет и они что-нибудь купят.
Но я с такими не знаком.
Год растёт, пять лет растёт, десять лет растёт.
Но получить инвестиционный доход от его роста можно только продав это золото.
А вот с продажей есть определённые сложности.
Уверен и вам они известны, ведь не всё время только покупаете.
Я ещё бы понял, если бы написали, что и продать и купить не составляет большого труда.
Но когдаа пишут, что продать легче чем купить — я не верю.
— хайпы
— криптовалюты
— животные
— форекс
— добавьте
:)
«А какие альтернативы депозитам?»
Дам очень неожиданный но всем известный ответ…
Инвестировать средства в первую очередь надо в своих детей — здоровые, умные, образованные и счастливые дети — это должно быть основной целью всех вариантов вложений денежных средств.
У вас есть излишки денег и не знаете что с ними делать — заведите себе ребёнка.
У вас есть один ребёнок, он всем обеспечен, а денег всё равно куры не клюют — заведите второго ребёнка, дайте шанс на жизнь ещё одной индивидуальности.
У вас несколько детей и всё равно ещё есть деньги — покажите своим детям мир во всём его многообразии и не только природно-климатических зон, но и социально-экономических формаций.
Сделайте тур не только по Европе, Англии и США (как обычно поступают обеспеченные родители), но возможно и по России с Китаем и Индией.
А вся эта мишура с машинками, монетками, антиквариатом и прочими побрякушками — так и останется мишурой, как бы её не рекламировали продавцы.
:)
«скільки депо-дітей Ви особисто уже проінвестували»
Минимум три и надеюсь, что ещё есть перспективы. :):):)
Без всесторонней и активной помощи моей любимой жены я бы сам не справился.
Поэтому, хотя тексты на минфине я пишу от своего имени, но в вопросе о детях подразумевается активное её участие и не только как женщины, полностью отвечавшей за процесс рождения и вскармливания грудью. Но и как Человека, научившего наших детей и читать и писать и ещё многим и многим жизненным премудростям.
Кто знает меня лично — не дадут соврать. :)
И могу вас заверить, что только наши дети смогут изменить эту страну к лучшему.
Многие из нас уже не способны на продвижение кардинальных перемен.
Наши родители пенсионного возраста больше ностальгируют о прошлом, чем думают об изменении настоящего для создания лучшего будущего хотя-бы своим внукам.
— тобто 3 вже є чи ще планується?
В мене вже двоє, про третього були думки, але вирішили поки зосередитися на цих двох. :)
Звісно, без жінок в цій діяльності не обійтися, на них лягає основний інвестиційній тягар.
Я погоджуюсь, що це найкращі доступні інвестиції, але вони зовсім неліквідіні, хоча і приносять щоденний нематеріальний прибуток.
:)
О ликвидности различного рода инвестиций могу много написать всевозможных примеров, хотя вы и сами хорошо помните февраль 2014 и как различные категории граждан пытались спасти свои «инвестиции». :)
— то Вам скоро вже дивіденди виплачувати почнуть?
:)
плюсую.
У меня стандартный украинский вариант:
депо-дети с капитализацией процентов. :)
:)
Зато голова не сильно болит от вопроса — куда девать временно свободные средства — вкладывать в банк или физическое золото. :)
И конечно за стартапами нужен постоянный присмотр.
Мой дед по линии отца при рождении очередного мальчика высаживал кроме плодовых деревьев в саду ещё и саженец дуба но уже почти на самой меже.
Мой отец перенял эту традицию и в год моего рождения тоже кроме плодовых деревьев посадил и саженец дуба, но уже на подворье своей жены.
В этом году был проездом в тех местах, всё изменилось до неузнаваемости только дубы стоят и их уже один человек не может обхватить.
Мой именной дуб конечно не так крут, но и черешни и вишни и яблони, которые были посажены в одно и то же время уже не существуют даже на уровне пеньков.
Это я к нашему предназначению на этой земле — вырастить сына, посадить дерево, построить дом.
В библии нет никаких положительных упоминаний об инвестировании и в золото в том числе, хотя её тоже составляли не глупые люди…
И добавьте ~50% (ставка приличного банка с капитализацией процентов)
И, допустим, в аренду ее
2. Аренда упала еще сильнее — с 600у.е. до 250у.е.
3. Квартиры под оренду и для себя — это две абсолютно разные вещи с абсолютно разными критериями.
4. Бетонометры продолжают дешеветь: предложение превышает спрос более чем в 2 раза и продолжает расти (+20% только за 2016), ипотеки нету и появится не скоро. И самое главное — у людей просто нету денег. Обьективно, квартиры очень переоценены. Поэтому в ходу сейчас только 1к. хрущи. А то, что вы в статье написали о росте бизнес-сегмента, то вы, справедливости ради, уточните, что этот сегмент больше всех просел по цене, — он самый убыточный.
Я и не предлагаю ничего в аренду сдавать. Так себе бизнес. Писал просто о том, что изменение цены зависит от единицы измерения. Глобально понятно, что с начала 2014 года самый выгодный бизнес — валютный депозит в надежном банке.
Не писали мы:) Просто выбрали самое интересное из текста «Лиги».
Так что ситуация очень хреновинькая :)
Да и растёт она исключительно в национальной валюте, а в пересчёте на евро или доллары США она либо фиксирована либо даже несколько присела в цене…
просто газ подешевел в 2 раза(!) в долларах, а коммуналка такая же (в долларах)… чувствуете рост?
Когда доллар стал по двадцать шесть, я за газ стал платить тридцатник с человека.
Уверен, что соотношение сможете посчитать самостоятельно…
отопление подушно теперь считают в ольгино?
Иногда, в отсутствие света, это достаточно удобно…
Обычные арифметические действия показывают, что тариф в американской валюте даже снизился и сейчас за пользование газом надо платить копеечную сумму в месяц.
Теперь вы переключились на отопление.
Могу сразу сказать, что 4 тысячи за отопительный сезон не такие уже и большие деньги.
Многие курильщики тратят в пределах 1500-2000 гривен в месяц на свою вредную привычку и ничего страшного не происходит.
Я не считаю, что услуги должны предоставляться почти даром — это путь в никуда.
твоюж дивизию!
что ты такое?(С)
20 грн 20 сигарет, 1500-2000 грн=1500-2000 сигарет, 50-60 сигарет в день, вы там еще живой????
вроде и не критично, но если это происходит на фоне одинаковых (польша, москва)цен на самое важное(продукты питания), а при этом з/п(кроме киева) ниже в 3-15 раз(в глубинке в 15 раз) чем в польше и москве… то…
проще говоря даже сейчас трудно понять как миллионы работающих за 2-5 тыс грн просто тупо питаются(при таких же ценах жратвы как в поляндии или москалии но там… вашу мать зп 10-30 тыс грн)… куда еще 10 штук грн на отопление??? сэр о чем вы сэр??? пусть жрут пирожные если нет хлеба! пусть жрут сказал сэр!!!
Ну это же не сайт по поиску работы.
А альтернатива всегда есть, надо только уметь её увидеть.
Для получепия зарплат от 20 тысяч гривен и больше нужны определённые проф. навыки и опыт.
А 10 тысяч всего-лишь превышают среднюю зарплату по Киеву в два раза.
Есть вакансии и на большие суммы, ноони обычно не публикуются на сайтах поиска работы.
Вопрос, сколько получаютв среднем остальные 90% футболистов, кто не дошел до таких вершин.
если единственная то это уже не альтернатива а безальтернативность. даже в ссср был депутаты от кпсс и беспартийные, то есть безальтернативности не было, было две альтернативы или депутат кпссс или беспартийный депутат! выходит украина хуже ссср?
Согласен можно вложить деньги в бизнес и зарабатывать гораздо больше
Сохранить это не синоним заработать, чтобы сохранить нужно 3-5% годовых стабильно получать и при этом не терять цену актива(в вашем случае недвижимости), про заработки никто и не заикается вроде…
какой товар или услугу вы создаете зацементировав деньги в бетоно-метр? никакой
так что свободны…
Деньжат рубят вкладывая в актив, который растет в цене. Например, покупая недвигу в Турции, Таиланде сейчас, вы 100% срубите денег, если ен будет форс-мажора.
Недвигу можно сдавать в аренду, на нее не действует инфляция, если вы живете в Европе, то вам выгодно покупать недвигу, там, где налоги меньше. Кроме того, недвига, это стабильность. В отличии от остальных бизнесов, люди еще лет 100+ будут жить в домах и квартирах. Спрос будет.
2. Можно, так развитые страны завлекают инвестиции, делая покупку жилья максимально легкой и обслуживание дешевым. Например — Испания, Турция. Сейчас даже Польша стала популярной. Стоимость обслуживания жилья в странах Еврозоны, это не секретная информация, не вижу смысла сюда перепечатывать.
3. Это не урок истории, а пример того, что на недвижимости можно заработать. Знал бы прикуп… Что же вы не заработали состояние в 90-ые на недвиге, если все так просто. У нас тоже недвига росла в цене аж до 2014.
в казино тоже выиграют! иногда… некоторые…
по вашей логике тогда и МММ и казино и пузыри на рынке недвижимости это бизнес… спасибо посмеялся…
Отвечу на выкладки Artur13:
1. Можете указать реальный доход от сдачи в аренду квартиры/дома стоимостью 130-150 тыс. фунтов? Я могу — это будет 400-450 фунтов нетто. Какая доходность считать?
ВНЖ — а что Вы будете в Европе с ним делать? Дети и родители пролетают, т.к. обладатель ВНЖ не имеет право пригласить на ПМЖ родственников, кроме супруга.
Отдых летом — далеко не весь ЕС зона отдыха.
А про уровень — если у человека есть 200-300 кил евро, можно пристойно жить и в Украине, а не мечтать о ВНЖ.
Эта сумма, поверьте, не гарантирует достойной жизни не только детям/родителям, но и супружеской паре!
2. Вы хорошо знакомы с рынком испанской недвижимости? Это практически 90% неликвид в дальнейшем по цене покупки. С Турцией — это вообще ж… а! Купить то ума много не надо, а дальше?
3. Заработать можно не только на недвижимости, можно и банки/бутылки на сдачу собирать. Надо только знать, где это делать лучше!
4. А на недвижимости Вы много заработали с 90-х? Куда, если не секрет, реинвестировали заработанное?
«Недвигу в Европе покупают многие, для этого есть несколько причин»
Как в старом советском кино…
Хочу купить новострой в Брюсселе — пока не могу (250 тыс. евро).
Могу купить новострой в Киеве — пока не хочу (100 тыс. долларов США).
Так выпьем за то, чтобы наши желания совпадали с нашими возможностями. :)
Кофе уже заварил.