В Киеве квадратный метр однокомнатных квартир с февраля 2012 года по февраль 2013 года подешевел на 17% (до 1786 долларов). Повального падения цен на рынке, конечно, не произошло. Как и прежде, владельцы, выставляя квартиру на продажу, «прощупывают» спрос, устанавливая завышенную цену. И лишь после тщетных попыток продать квартиру в течение пяти-шести месяцев хозяева готовы снижать цену: при начальной стоимости 48 тыс. долларов в итоге «гостинка» может быть продана за 41 тыс. долларов, а иногда и за 38 тысяч — все зависит от реальной заинтересованности покупателей и готовности квартировладельцев идти на торг. Обычно желающие избавиться от своей квартиры хозяева готовы «скинуть» не меньше 5-10%, пишут Деньги.
10 марта 2013, 15:30
Читати українською
Киевские «гостинки» и «хрущевки» начали «сыпаться»
Минимальная стоимость «гостинок» и однокомнатных «хрущевок» в столице — 35-38 тыс. долларов. Хотя в основном такие квартиры оцениваются на уровне 40-46 тыс. долларов.
«Бюджетными по стоимости жилья эконом-класса являются массив Нивки, Лесной массив, а также все отдаленные от метро массивы — ДВРЗ, Воскресенка, Южная Борщаговка», — отмечает Ирина Луханина.
Источник отыскал в продаже несколько гостинок, которые показались нам самыми дешевыми. Среди них «гостинка» на улице Братиславской (Лесной массив). При общей площади 22 кв. м цена этой квартиры — 36 тыс. долларов. Также на Борщаговке продается «гостинка» площадью 31 кв. м по цене 38 тыс. долларов. Несомненно, это жилье потребует от покупателя немалых инвестиций — обычно самые дешевые квартиры продаются в запущенном и неподготовленном к проживанию виде. Затраты на замену коммуникаций, прокладку электросети и скромный косметический ремонт «потянут» около 7-10 тыс. долларов. Поэтому-то «малометражки» с ремонтом продают обычно на 8-12 тыс. долларов дороже, чем обветшалое жилье.
Дешевые «хрущевки» и «гостинки» можно отыскать также на Березняках, в районе ДВРЗ и вблизи Ленинградской площади — их цена находится в пределах 41-45 тыс. долларов за квартиру площадью 27-30 кв. м. Конечно, маленькие дешевые однокомнатные подойдут для так называемой стартовой квартиры — проживания холостяка или семейной пары до того, как будет найдена возможность купить жилплощадь попросторнее. С другой стороны, инвестировать в киевскую «малометражку» с целью дальнейшей сдачи в аренду также имеет смысл — спрос со стороны арендаторов растет, и арендные ставки также постепенно повышаются.
Впрочем, тут есть небольшая хитрость: чтобы достичь быстрой окупаемости инвестиций, необходимо подобрать недорогой объект вблизи метро. И лучше, если это будет не «гостинка» — такую квартиру сдать дороже, чем за 2,6-2,8 тыс. грн/мес., очень сложно. Поэтому лучше для инвестиционных целей выбирать «хрущевку» — например, в пятиэтажном доме в районе м. Нивки, Святошин, Дорогожичи, Дарница или Черниговской. Хорошая транспортная развязка, неплохая инфраструктура и непосредственная близость к метро обеспечат спрос со стороны арендаторов, и затраты на покупку квартиры доходы от аренды покроют за 8-9 лет. Долго? По сравнению с другими крупными городами, это еще очень хороший показатель.
Цены на «малометражки» в Киеве в 2013 году будут продолжать снижение, основное удешевление таких объектов будет происходить на этапе торга: заинтересованным покупателям владельцы уступят минимум 6-12% изначально озвученной стоимости.
Комментарии - 29
Так что цена в гривне практически не изменится, а цена в долларах упадет пропорционально падении гривны против доллара — если курс будет 12 грн за доллар, то долларовые цены упадут в полтора раза.
Сейчас же — продавцы просто проиндексируют свои долларовые цены на новый курс.
Если долларовые цены упадут — сразу появятся куча народа, скупающие единички для сдачи в аренду. Есть люди держащие на депозитах миллион-два долларов и падении цен на недвигу готовые переключится на доходы от аренды.
НЕ МЕЧТАЙТЕ. Хотите жить в Киеве, зарабатывайте больше.
Так что цените свой бетон еще больше и дальше пытайтесь его продать по завышеной цене, удачи вам в этих попытках.
А тужиться нужно Вам и мечтающим о недоступных бетонометрах.
А по поводу слов «зарабатывайте больше» хочу сказать, что даже если я и буду больше зарабатывать, то я лучше свои деньги потрачу на себя, а не отдам их пидрилаСпекулянтам!
Ну, а верить в падение цен Вы, конечно, можете. Случайно, не с 90-х верите?
Только на недвиге видно или кажется, что видно навар, а на джинсах, покупаемых втридорога, не видать (это ж для себя!!!)
Могу и перевести: я об одном, вы абсолютно о другом.
Диалога и дискуссии не получилось.
Хотя неадекватных кругом хватает.
Мне очень интересно а чем Вы зарабатываете себе на жизнь, если не секрет?
Поворот про торговлю вообще не в тему.
Чао.
Ну так кем Вы работаете, если не секрет? Уж очень сильно меня задела Ваша фраза «зарабатывайте больше». Хочу узнать как Вы зарабатываете.