Впервые за три года, не смотря на прогнозы удешевления недвижимости, специалисты заговорили о покупке квартиры как альтернативе депозитного счета в банке. Сегодня плата от аренды за жилье принесет своим владельцам ту же прибыль, если бы они получали депозитные проценты в банке.
17 августа 2011, 11:30
Читати українською
Покупка недвижимости может быть альтернативой депозиту — мнение
На сегодняшний день за 45 тыс. долларов можно приобрести однокомнатную квартиру в хорошем состоянии, с застекленным балконом и с новой сантехникой. Купив квартиру с косметическим ремонтом, сдавать её в аренду можно будет за 2500-2600 грн в месяц «чистыми» наличными. В таком случае можно заработать за год 3,9 тыс. долларов.За 45 тыс. долларов можно приобрести однокомнатную квартиру в хорошем состоянии.
Положив 45 тыс. долларов в банк, где на сегодняшний день средняя ставка по доходным депозитам в валюте — 8%, в конце года вложения вырастут на 3,6 тыс.
Итак, доход практически одинаковый, но следует учитывать факторы риска, которые присутствуют в каждом денежном вкладе. Храня деньги в банке, есть вероятность понижение ставки, что уже наблюдается в некоторых случаях, отмечают эксперты. Кроме того, не следует забывать о нестабильности на финансовом рынке, и соответственно, возможности банкротства.
Но при покупке недвижимости так же возможен убыток. Купив сегодня квартиру за 45 тыс. долларов, есть риск через год получить за нее намного меньше этой суммы, так как эксперты продолжают говорить о падении рынка недвижимости. Опять же квартиры нуждаются в косметическом ремонте минимум раз в пять лет, что требует дополнительных вложений.
Таким образом, покупка недвижимости является хорошей альтернативой депозитному счету в банке, убеждены аналитики.
Источник:
SV-Development
Комментарии - 14
а проценты капают каждый день
Для простоты расчетов допустим, что цены долгосрочно стабильны в долларах. Это допущение никак не влияет на ЛОГИКУ расчета, а лишь не затушевывает главную мысль.
Итак.
Если потраченные на квартиру 45 тыс. посредством ее сдачи в аренду принесут 3,9 тыс. в год, то трата в 45 тыс. лишь отобьется только через 11 с половиной лет. Т.е. спустя этот срок вернется потраченное (45 тыс.) и останется, конечно же, квартира. Во что она превратится за такой срок повышенной эксплуатации «пришлыми людьми» и сколько тогда будет стОить!?
Если же 45 тыс. положить на депозит под 8% годовых и каждый год перекладывать под тот же процент тело депозита и набежавшие проценты (своего рода, ежегодная капитализация), то за 11 лет (даже не за 11,5) будем иметь 104, 923 тыс.
Итого: На депозите за 11 лет сумма в 45 тыс. выросла более чем в 2,33 раза и без всякого 11,5-летнего геморроя от недвижимости (сопровождение, хлопоты, налоги и пр.). Что позволяет иметь на руках те же 45 тыс., купить (если уж кортит) за 45 тыс., но НОВУЮ квартиру, и иметь еще дополнительно, на «мелкие расходы» почти 15 тыс.
Кажется фантастикой? Я уверяю всех что 21.06.1941г абсолютно всё население СССР считало фантастикой то что реально произошло 22.06.1941. Все знали что война будет, но думали что начнём её мы, а не немцы бомбардировками Киева, Харькова и т.д.
Задайте себе вопрос: готовы ли Вы по-настоящему к тому что после страшных объявлений по ТВ, в Инете или радио Вы прилетаете к филиалу банка где был размещён Ваш депозит, а дверь на замке и на клочке туалетной бумаги, прилепленой к стеклу, написан какой-то бред, который мозг отказывается воспринимать, но Вы уже чувствуете что этих денег Вам уже НИКОГДА не получить? Представьте свои чувства и задайте себе вопрос: а оно мне надо? А моей семье, что смотрит на меня с надеждой?
С недвижимостью в руках человек чувствует себя куда более защищённым и является таковым.
Так что недвижимость в руках это лучше чем депозит в небе!
Цена земли = чем меньше участок земли, тем дороже
Цена земли = чем больше участок земли, тем дешевле, т.к.
Спрос на землю предъявляют крупные сельскохозяйственные предприятия, стремящиеся расширить свою деятельность и те, кто строит дома за пределами городов и использует землю для иных несельскохозяйственных нужд.
Продавец стремится не потерять рентный доход, хочет деньги с годовым процентом банка равный рентному доходу.
Дано: Рентный доход 50тыс.грн.
Деньги в банке:
Ставка банка 5% = имею 53 тыс.грн. Цена земли = 1млн.грн.
Ставка банка 2% = имею 51тыс.грн. Цена земли = 2,5 млн.грн.
Покупатель сравнивает сумму ренты от земли с процентом банка, если бы деньги просто лежали в банке.
Инфляция.
Покупаем при 5% и продаем при 2% ставки банка на депозит.
ИТОГО: готовим зонтик от ветра.
minfin.com.ua/blogs/Bambuk/13151/