Ринок нерухомості України

До какого срока можно приватизировать свою кваритру? Можно ли приватизировать общежитие? Есть ли выгода, в том, чтобы приватизировать позже? Ответы на вопросы — в статье.

Скачок спроса и цен на квартиры на рынке недвижимости Украины можно ожидать к осени 2009 года. Такой прогноз дал генеральный директор консалтинговой компании ООО «First Capital» Владислав Панасенко.

Падение спроса на недвижимость все чаще вынуждает продавцов идти на различные маркетинговые ухищрения, чтобы продать свои объекты. Со снижением цен и потерей доверия к рынку столкнулись многие страны, включая США, Великобританию, Испанию и Россию.

Банки могут не проводить взыскание напрямую, а принять жилье к себе на баланс либо на третью структуру. Банки в любом случае будут договариваться с должниками и забирать предмет залога, но выселять людей и продавать недвижимость не смогут.

Ряд крупных украинских банков разместили на своих официальных сайтах информацию о начале продаж залогового жилья. Еще недавно о продаже конфискованных ипотечных квартир на рынке недвижимости говорили как о редком явлении. Сегодня же, зайдя на сайт любого крупного банка, выдававшего ипотечные кредиты, можно найти целые разделы о реализации залогового имущества.

Недвижимость всегда была самой выгодной сферой капиталовложения. Соответственно, количество желающих сколотить на этом капитал с каждым годом только увеличивается. И, несмотря на то, что в результате спада спроса жилье резко упало в цене, вполне естественно, что как только кризисный застой сдвинется с мертвой точки, нас захлестнет новая волна афер. В статье предлагается несколько советов, что нужно знать, чтоб не попасться на удочку аферистов. По части инвестирования в строительство, аферисты уже разработали несколько надежных схем, на которые продолжают попадаться доверчивые граждане.

Корреспондент «24» убедилась: суммы, которая еще вчера была лишь первым взносом на покупку жилья в кредит, сегодня хватит на приобретение квартиры. Легенда для брокеров звучит правдоподобно. Якобы я хочу поскорее разъехаться с родителями и ищу «однушку» себе и «двушку» маме с папой. Заверяю агентов: деньги есть, и они не в банке, а на руках — живые тысячи долларов.

Ставки на аренду начали снижаться. Арендодатели разделились на две категории: те, для кого сдаваемая недвижимость — главный источник дохода (ещё пытаются повысить ставки на 15—20% вслед за ростом курса доллара); те, кто сдает недвижимость, чтобы не терять деньги в ожидании покупателя (готовы уступать до 30%).

Когда доходит до реальных сделок, продавцам приходится уступать. К весне стоимость хрущевок упадет на 50%, на очереди — и более приличные квартиры. То, о чем так долго мечтали покупатели, и что так долго отрицали продавцы, риэлторы и строители, свершилось — мыльный пузырь цен на украинскую недвижимость лопается на наших глазах.

Перекур затянулся. Работы на замороженных стройках возобновятся ещё не скоро, если возобновятся вообще. В лучшем случае вселиться в свои дома жителям удастся с годичным опозданием. В худшем — никогда.