Уважаемый Сергей Николаевич! Да, утверждаю, что задача оценщика не угадать будущее, а правильно и убедительно отразить в своем отчете текущие ожидания рынка. И в этом мое мнение совпадае с мнениями Тришина (Россия), Лопатникова (Россия) и др. оценщиков. «… даже если оценщик гений и умеет предсказывать будущее, ценность его оценки все равно равна нулю, если в его суперпрозорливость не поверят участники сделки, т. е. оценщику важно уметь не только достоверно оценивать, но и убеждать в своей правоте читателей и иных пользователей своего отчета об оценке.» — Вопросы оценки, №4, 2008.
Алогизма в моем ответе не вижу. Объясню почему:
1. Текущие ожидания рынка, как и текущая доходность — не динамика, и статика, а общее и частное, рассматриваемое на конкретную дату.
2. Тенденции рынка оценщик описывает с целью: а) помочь клиенту в принятии решений об использовании объекта оценки; б) определения адекватного рекомендуемого срока использования отчета. При этом понимая, что ожидания рынка могут не оправдаться, но это не повод признать со временем оценку некачественной.
3. Не согласна, что текущие ожидания рынка — это показатель. Это, скорее, гипотеза и размышления о поведении конкретного рынка и прогнозы о его состоянии, которые есть результатом длительного наблюдения за рынком и принципами его работы. На ретроспективных данных, с учетом известных и общепринятых/оригинальных закономерностей, строится прогноз, достоверность которого никогда не будет 100%.
РС расчитывается, базируясь не только на текущих данных, но и с учетом прогнозных данных. Вспомните: модифицированные формулы Инвуда и Хоскольда, позволяющие откорректировать ставку капитализации (текущую) с учетом различных прогнозных вариантов развития событий и изменения состояния объекта, как то: изменение цен на рынке, изменение арендных ставок, возможная потеря стоимости и т.п.