Информационный центр горячая линия

Консультации экспертов > Оценка имущества

6 серпня 2012, 15:14

Татьяна, добрый день! Подскажите, пожалуйста, толковую литературу (если есть конечно) по оценке объектов в материальной форме. Реально книг много, НО воды еще больше!!! К примеру, никто нормально не может в литературе объяснить, как считается ставка дисконтирования/капитализации, внятно объяснить что такое риверсия (одни абстрактные рассуждения). После прочтения начинаешь читать законы, потом форумы, потом какие-то дисертации, а в итоге в голове полный винегрет. Заранее большое спасибо!

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

8 серпня 2012, 10:10

Добрый день! Объектов в материальной форме также много (недвижимость, транспортные средства, оборудование, летательные аппараты и т.п.) и отличаются они принципиально, поэтому и единого учебника нет. По недвижимости мне по душе:
— любые материалы (книги, учебники, статьи) под авторством Ивановой И.Б и Драпиковского А.И., в силу кратости и простоты изложения;
— «Оценка недвижимости» Наназашвили И.Х., Литовченко В.А. (Москва, 2005),
— «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости», Д. Фридман, Н. Ордуэй, ДЕЛО, 1995.
— «Оценка недвижиомсти», Генри С. Харрисон, РОО, серия «Энциклопедия оценки», Москва, 1994г.
— Капиталовложения. Экономический анализ инвестпроектов. Г.Бирман, С.Шмидт, Москва, 2003.

Со ставками капитализации/дисконтирования поможет разобраться Лев Абрамович Лейфер, в сети очень много его трудов: статей, исследований, докладов.

По оборудованию большое уважение вызывают работы Сухомлинв.В.Ф. и Гохберга И.И. Желаю успеха!

Следить за новыми комментариями

Коментарі - 2

+
0: intaglio; 6 серпня 2012, 16:43; #

Р.S. Небольшое дополнение к написанному выше (проблематику расчета премии за риск, как и самой ставки дисконтирования осознаю в полной мере). Хотелось бы понять, что можно было бы (исключительно с вашей точки зрения, как опытного оценщика), принять за основу (такую себе квентисенцию полезной (не привязанной к воздуху) информации.

+
0: Татьяна Павлюк; 8 серпня 2012, 10:28; #

По моему субъективному мнению:
1. ставка доходности наиболее объективно определяется методом рыночной экстрации, норма возврата капитала- по Рингу, Инвуду или Хоскольду. Выбор модели капитализации зависит от типа объекта недвижимости.
2. Метод кумулятивного построения стараюсь не использовать. Но если использую, то в качестве безрисковой — минимальная доходность подобных(!!!!!) объектов+дополнительные риски, присущи нашему объекту по сравнению с наименее рискованным подобным (!) объектом, которые расчитываются и проверяются на адекватность. Проверка: 1. Сумма дополнительных рисков не может быть больше основного, характеризуемого безрисковой составляющей. 2. Сумма дополнительных рисков не должна превышать 5%.

Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися