Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации: хочу оформить основной договор после покупки недвижимости; в предварительном договоре (составлялся год назад, платили рассрочкой) указана цена квартиры в гривневом и долларовом эквиваленте на число оформления; продавец (застройщик) нанял оценщика, который оценил недвижимость на треть больше заявленной в предварительном договоре цены, на что соответственно нужно платить налог.
Вопросы:
1. зависит ли оценка имущества от курса доллара (который нам представитель продавца лепит)?
2. может ли быть такое в принципе, что оценка имущества оказалась больше, чем выплаченная сумма прописанная в договоре, то есть фактически платили мы одну сумму за квадрат, а сейчас она намного больше?
3. имею ли я право, как покупатель, обратиться в найденную мною фирму, которая сделает оценку (бытует мнение у продавца, что куда бы мы не обратились, везде сумма будет одинаковая, ибо считает мудреная программа и результат вносится в единый реестр и пересмотрен быть не может) и предоставить ее продавцу для оформления договора?
С нетерпением ожидаю ответ. Благодарю Вас.
- vadikel
- 1 квітня 2014, 16:44
- vadikel, Киев
Ответ эксперта
- Татьяна Павлюк
- 7 квітня 2014, 1:30
Добрый день! Отвечу только с точки зрения оценки, без учета Ваших договоренностей с застройщиком.
1. Может зависеть, но не обязательно. Рыночная стоимость зависит от конъюнктуры рынка. Не всегда с ростом валютного курса пропорционально растет стоимость недвижимости.
2. Рыночная стоимость на момент оценки может быть больше/меньше фактически уплаченной стоимости квартиры. Опять таки, по причине того, что рыночная стоимость зависит от соотношения спроса/предложения на рынке. А Вы покупаете квартиру по договорной цене, зафиксированной, надо полагать, в договоре. На момент оформления основного договора рыночная и договорная стоимости, конечно, могут отличаться. Но есть ли привязка к рынку в Вашем договоре?
3. Право Вы, конечно же, имеете. По программе делается только налоговая оценка. Но и там бывают курьезы: заказав дважды оценку на одну и ту же квартиру, бывало, приходили разные результаты.
1. Может зависеть, но не обязательно. Рыночная стоимость зависит от конъюнктуры рынка. Не всегда с ростом валютного курса пропорционально растет стоимость недвижимости.
2. Рыночная стоимость на момент оценки может быть больше/меньше фактически уплаченной стоимости квартиры. Опять таки, по причине того, что рыночная стоимость зависит от соотношения спроса/предложения на рынке. А Вы покупаете квартиру по договорной цене, зафиксированной, надо полагать, в договоре. На момент оформления основного договора рыночная и договорная стоимости, конечно, могут отличаться. Но есть ли привязка к рынку в Вашем договоре?
3. Право Вы, конечно же, имеете. По программе делается только налоговая оценка. Но и там бывают курьезы: заказав дважды оценку на одну и ту же квартиру, бывало, приходили разные результаты.
Следить за новыми комментариями
Щоб залишити коментар, потрібно
увійти або
зареєструватися
Коментарі - 1