Для начала, вам нужно произвести раздел зем. участка на два отдельных, путем изготовления землеустроителем технической документации на раздел зем. участка. На основании разработанной тех. документации зарегистрировать два зем. участка в кадастре и получить две Выписки (Вытяга) с Государственного земельного кадастра с разными кадастровыми номерами + зарегистрировать право собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимость уже на на два отдельных. После этого можете продавать зем. участок.