Здравствуйте, Яна.
Столкнулся с проблемой покупки приватизированного гаража, нотариусы опровергают друг друга, поэтому надеюсь, что Вы сможете внести ясность. Объясняю ситуацию: Хотел купить «гаражный бокс» (не отдельный, а через кирпичную стену идет следующий) в гаражном кооперативе.
Вопрос 1: По документам у продавца есть договор купли-продажи в котором указан не гаражный бокс, а гараж, в техпаспорте точно также, а вот в док-тах выданных гар. коопер. он числится боксом, один из нотариусов сказал, что это грубая ошибка несовпадения в док-тах, что в дальнейшем может принести проблемы покупателю в случае продажи в будущем, поэтому он рекомендует продавцу менять техпаспорт и договор купли-продажи на бокс, также он говорит, что понятия «гараж» в гар. коопер. не существует. Второй нотариус говорит, что ничего страшного, поскольку то, что является выпиской из кооператива не является весомым гос документом, а важнее то, что написано в тех паспорте и в договоре купли-продажи, поэтому это его не смущает.
Вопрос 2: Земля на которой стоит гаражный кооператив государственная и никогда не была взята у гос-ва под аренду — это по словам председателя кооператива, он аргументирует это тем, что ГК еще полностью не достроен (Кооператив был построен в 70х, но на данный момент строят еще новые, ГК находится в городе, но в таком месте, что там строить явно ничего не будут), поэтому из документов кооператив предоставил только кадастровый номер. И здесь снова деление: 1й нотариус говорит, что кадастровый номер ему не важен, ему важнее договор или вытяг об аренде земли у гос-ва и в каких целях, 2й нотариус говорит, что ему нужен только кадастровый номер на землю и все.
Обращался к третьему нотариусу на 1й пункт он ответил, как 2й нотариус, а на второй, как 1й и тоже не согласился без док-тов на аренду проводить сделку.
След-но продавец больше доверяет 2му нотариусу, который готов провести сделку, а я как покупатель 1-му))
Кто прав? Не хочу покупать кота