На данный момент БТИ не регистрирует право собственности на недвижимость. Если договор купли-продажи от 2013 года, данную регистрацию провел нотариус и этого достаточно. Родные братья и сестры — вторая очередь наследников. Они вступают в наследство при отсутствии первой очереди и при отсутствии завещания. Усыновленные дети по закону приравниваются к родным и имеют те же права, что и родные.
За консультацией относительно поэтапных действий вступление в наследство обращайтесь к нотариусу!