Светлана, продать или подарить данный зем. участок в сложившейся ситуации мама вам не может, так как для этого нотариусу нужно предоставить разрешительную документацию на строительство дома или справку об отсутствии строений на нем.
В данном случае, вам нужно оформить разрешительную документацию на строительство дома на маму, поскольку зем. участок в ее собственности. На основании разрешительных документов и документа на землю зарегистрировать право собственности на незавершенное строительство (на маму). И только потом, вы сможете оформить дарение/куплю-продажу земли и незавершенного строительством дома на вас. После того как построите данный дом, на основании этих документов вы сможет ввести в эксплуатацию и оформить свидетельство о праве собственности на дом уже на себя.