Информационный центр горячая линия

Консультации экспертов > Операции с недвижимостью и землёй

22 квітня 2015, 1:32

Здравствуйте.Ситуация такая. Моя мать хочет оформить на меня 2/3 дома по договору дарения. В свою очередь, из подаренной мне части я хочу половину подарить своему сыну. Скажите, пожалуйста, возможно ли юридическое оформление этих двух сделок одновременно, а также кому и какие при этом налоги придется уплатить? Заранее благодарю за ответ.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

22 квітня 2015, 11:46

Здравствуйте!
Юридически оформить два договора дарения в один день является возможным, если вы предоставите нотариусу все необходимые документы для двух сделок.
По каждому договору дарения в вашем случае, возникают следующие обязательные затраты:
1% Госпошлина +
за регистрацию в реестре вещных прав и за услуги нотариуса(у частного нотариуса сумма оговаривается по договоренности).

Следить за новыми комментариями

Коментарі - 9

+
0: Makbet; 22 квітня 2015, 12:58; #

Еще раз спасибо за оперативный ответ. Возвращаясь к моей ситуации очень прошу вас уточнить: в связи с тем, что мне будет подарена 2/3 части дома, не возникнет ли у меня при одновременном передаривании сыну обязательства уплаты 5%НДФЛ, поскольку получается, что подаренная мне часть будет у меня в собственности меньше 3-х лет?

+
0: Яна Лысенко; 22 квітня 2015, 13:51; #

Не возникнет, так как норма относительно собственности 3-х лет распространяется в случае заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

+
0: Makbet; 23 квітня 2015, 19:34; #

Здравствуйте, Яна! Сегодня обратилась к нотариусу по выше описанной мною ситуации за оформлением двойной сделки по договорам дарения (от мамы -мне и от меня к сыну). Однако нотариус отказался оформлять эти сделки мотивируя тем, что:
— необходимо предоставить экспертную оценку земли, т.к. если дарится дом, то дарится и земля, на которой он стоит( хотя моя мать не планировала дарить землю);
— для второй части сделки дарения (от меня к сыну) нужно заново делать экспертную оценку недвижимости, где заказчиком оценки уже выступаю я.
В свою очередь, оценщик сказал, что не может сделать оценку, пока я не предоставлю правоустанавливающие документы на свое имя.
Скажите, пожалуйста, насколько правильно были выдвинуты дополнительные требования по необходимости оценки земли и её дарения, а также по двойной оценке стоимости дома, чем они регламентированы и насколько правомерно мне был дан отказ. Может мне стоит обратиться к другому нотариусу? Еще раз благодарю за ваши ответы.

+
0: Яна Лысенко; 23 квітня 2015, 20:47; #

Я вам написала, что юридически заключить две сделки в один день можно, но если предоставите все необходимые документы нотариусу!

Относительно земли – если право собственности на землю оформлено (гос. акт, дарение, свидетельство) за вашей мамой, то согласно ст. 120 Земельного кодекса Украины — к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, переходит право собственности на земельный участок на котором он размещен. То есть, одновременно нужно заключать договор дарения зем. участка. И нотариус правомерно у вас потребовал оценку земли. Кроме оценки еще нужно предоставить ему Выписку (Вытяг) с Гос. зем. кадастра.
В том случае, если право собственности на землю не оформлено, то заключается только договор дарения дома или его части. И для этого нотариусу предоставляется только Выписка (Вытяг) с Гос. зем. кадастра. Экспертную оценку заказывать не нужно!

Относительно второго экземпляра оценки, то оценщик вам все правильно сказал. Но эти вопросы решаемы у оценщика за один день!

+
0: Яна Лысенко; 23 квітня 2015, 20:49; #

Если объект в Киеве, обращайтесь, будем рады помочь в подготовке нужных документов!

+
+1: Makbet; 23 квітня 2015, 22:23; #

Спасибо за ваши комментарии и оказываемую вами так необходимую помощь в юридических вопросах.
С удовольствием, обратилась бы к такому специалисту как вы. К сожалению, недвижимость и все участники сделки находятся в Одессе. Свидетельство на землю оформлено на маму. Но теперь не понятно в какой пропорции она должна подарить землю мне, а я в свою очередь сыну? Если резюмировать все ваши разъяснения, то правильно ли я вас поняла, что нам придется оформить не две, а уже четыре сделки (2 по дому и 2 по земле), по каждой из них оплатить 1% госпошлины+нотариальные услуги+регистрацию в реестре и все это возможно юридически оформить одновременно?

+
0: Яна Лысенко; 24 квітня 2015, 13:03; #

Да, в таком случае получается 4 сделки. Отчуждаемая часть земельного участка, должна соответствовать отчуждаемой части дома.

+
0: Serega85; 24 квітня 2015, 9:35; #

Здравствуйте Яна!
У меня вопрос такой. У моей мамы есть старенький дом в деревне и она хочет его переоформить на меня.
На дом документов нет. Все что есть это свидетельство что она вступила в наследство, и то свидетельство выписано на неё и её брата, который согласен на передачу своей половины мне. Как на в таком случае поступить?

+
0: Яна Лысенко; 28 квітня 2015, 21:59; #

Если есть свидетельство о праве на наследство, это и есть документ, который подтверждает право собственности на дом.В данном случае мама может вам подарить свою часть (заключить нотариальный договор дарения части дома), а ее брат может вам продать свою часть (заключить нотариальный договор купли продажи части дома). В результате вы будете являться собственником дома по двум документам. После этого сможете приватизировать зем. участок под домом уже на себя.

Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися