Здравствуйте!

Для того, что бы вы смогли приобрести дом, изначально наследнице нужно оформить на себя право собственности на этот дом, только после этого она вам сможет подарить или продать данный дом. Для оформления своих наследственных прав, она должна обратится в ту, нотариальную контору, в которую она подавала заявления о желании принять данное наследство.
Дешевле будет оформить договор купли-продажи, так как при оформлении договора дарения лицам НЕ первой степени родства ( не дети, не родители, не один из супругов) возникает НДФЛ 5%.
С 2016 г. кроме нотариусов оформлять наследство уполномочены сельсоветы. Дешевле или дороже это будет, к сожалению прогнозировать не могу.