Добрый день. Ситуация такая: В 1997г. от районного архитектора получен строительный паспорт на строительство индивидуального дома площадью 150 кв.м, где есть решение исполнительного комитета об этом. Но дом строился значительно позже. Изменились планы, и был построен дом больше 300 м. на два входа, с отдельными коммуникациями. Одна половина дома готова для проживания, вторая только стены. Оформлять будем как самострой. Земельный участок приватизирован на имя мужа.
Вопросы: 1. Нужно ли заново оформлять имеющиеся документы в связи с изменением размера дома, в том числе и в сельском совете?
2. Можно ли одну часть оформить как собственность мужа, а вторую – жены, и, соответственно, отдельно платить налог на недвижимость? Если да, то, как это сделать?
3. Можно ли оформить в собственность пока только готовую часть дома? Если да, то, как это сделать?
Спасибо за ответ
- ogoych
- 14 січня 2015, 17:10
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 15 січня 2015, 21:55
Здравствуйте!
1) Если Вы собрались оформлять данные работы как самовольное строительство, то кроме того, что вам придётся оплатить немалый административный штраф, предусмотренный ст. 96 Кодекса Украины об административных правонарушениях и всё равно нужно оформлять разрешительную документацию на начало строительства. В связи с этим вам лучше:
— заказать в проектной организации проект строительства дома, который будет соответствовать тому, что вы построили или собираетесь достраивать;
— с учётом того, что площадь дома более 300 кв.м., обратиться в управление (отдел, сектор) архитектуры для получения Градостроительных условий и ограничений на застройку земельного участка;
— в инспекции архитектурно-строительного контроля зарегистрировать декларацию о начале выполнения строительных работ.
2) Если земельный участок оформлен на мужа, то и вся разрешительная документация должна оформляться соответственно на него. После ввода в эксплуатацию он вам может подарить часть дома.
3) Да, Вы можете оформить в собственность только готовую часть дома, при условии, что проектная документация + Градостроительные условия и ограничения будут выданы только на тот метраж части дома, который уже готов. Но в таком случае ввод в эксплуатацию и оформления права собственности на вторую часть дома будет осуществляться только после того, как Вы повторите процедуру по получению разрешительных документов на начало строительства (процедура указана выше).
1) Если Вы собрались оформлять данные работы как самовольное строительство, то кроме того, что вам придётся оплатить немалый административный штраф, предусмотренный ст. 96 Кодекса Украины об административных правонарушениях и всё равно нужно оформлять разрешительную документацию на начало строительства. В связи с этим вам лучше:
— заказать в проектной организации проект строительства дома, который будет соответствовать тому, что вы построили или собираетесь достраивать;
— с учётом того, что площадь дома более 300 кв.м., обратиться в управление (отдел, сектор) архитектуры для получения Градостроительных условий и ограничений на застройку земельного участка;
— в инспекции архитектурно-строительного контроля зарегистрировать декларацию о начале выполнения строительных работ.
2) Если земельный участок оформлен на мужа, то и вся разрешительная документация должна оформляться соответственно на него. После ввода в эксплуатацию он вам может подарить часть дома.
3) Да, Вы можете оформить в собственность только готовую часть дома, при условии, что проектная документация + Градостроительные условия и ограничения будут выданы только на тот метраж части дома, который уже готов. Но в таком случае ввод в эксплуатацию и оформления права собственности на вторую часть дома будет осуществляться только после того, как Вы повторите процедуру по получению разрешительных документов на начало строительства (процедура указана выше).
Следить за новыми комментариями
Щоб залишити коментар, потрібно
увійти або
зареєструватися
Коментарі - 1