Информационный центр горячая линия

Консультации экспертов > Операции с недвижимостью и землёй

Brusnika2004

14 січня 2015, 16:48

Эльвира, Киев

Добрый день. Мы планируем построить дом на 2 семьи с друзьями на их земельном участке. Проект постройки один, разрешение на строительство оформляют на себя друзья. Проект покупаем готовый у профильной проектной организации.
Пожалуйста, подскажите:
1. Как можно в дальнейшем юридически оформить покупку части участка, на котором будет стоять наша половина дома?
2. На каком этапе строительства это лучше сделать и какие документы/действия потребуются с обеих сторон? Если это будет на этапе незавершенного строительства, возможно ли оформить покупку как земельного участка без постройки (так как дом еще не будет введен в эксплуатацию, и соответственно, документов на право собственности не имеет)
3. Какие налоги в каждом из вариантов выплачивает каждая из сторон?
Спасибо

Ответ эксперта

Яна Лысенко

20 січня 2015, 17:51

Здравствуйте, Эльвира!

В первую очередь, вам нужно оформить договор купли-продажи части земельного участка. И на основании этого все разрешительные документы на строительство оформлять уже на двоих владельцев. После сдачи объекта в эксплуатацию, обратится в Укргосреестр для оформления свидетельства на право собственности + подать нотариально заверенное заявление о распределении долей в общей собственности на новопостроенный дом и оформить право собственности в частичной собственности.
Или другой вариант:
Ваши друзья оформляют все разрешительные документы на себя, а после сдачи дома в эксплуатацию и оформления свидетельства на право собственности — у нотариуса оформить договор купли-продажи на часть земельного участка и часть дома. Только в таком случае, Ваше инвестирование в строительство будет доказать сложно и нет гарантий, что ваши друзья согласятся потом заключать нотариальный договор. Одним словом есть определенный риск.

Следить за новыми комментариями

Коментарі - 6

+
0: Brusnika2004; 20 січня 2015, 9:40; #

Добрый день. Могли бы Вы ответить на этот вопрос? Спасибо.

+
0: Brusnika2004; 20 січня 2015, 18:01; #

Яна, добрый вечер. Благодарю за ответ.
А возможен ли третий вариант — друзья на этапе строительства (например, недостроенная «коробка» дома) — продают нам часть участка с частью недостроя? Какие документы понадобятся в таком случае? Могут ли они документально продать только участок (без указания, что на нем что-то есть)?

И еще вопрос: как именно происходит юридическое разделение участка? На выходе это два аналогичных документа с указанием двух равноправных владельцев участка или 2 разных Акта с разными кадастровыми номерами и разными владельцами?

Спасибо!

+
0: Яна Лысенко; 20 січня 2015, 20:40; #

Да, можно на этапе строительства продать часть земли и часть незавершенного строительства, которое находится на данном земельном участке. Только в таком случае, нужно оформлять право собственности на незавершенное строительство. А потом после ввода в эксплуатация снова придется оформлять право собственности уже на достроенный объект. А насчет продажи самой земли, как отдельного объекта недвижимости — нотариусы требуют справку о том, что земля свободна от застройки.
Разделить землю на самостоятельные участки можно при наличии долевой или общей совместной собственности. То есть, должно быть не меньше чем два собственника. В таком случаи, заключается нотариальный договор о разделе недвижимого имущества (земельного участка) в натуре на основании разработанной технической документации из землеустройства и присвоенных в ГЗК отдельных кадастровых номеров. А на основании выше указанного нотариального договора оформляются в Укргосреестре отдельные свидетельства на право собственности на кажды

+
0: Яна Лысенко; 20 січня 2015, 20:43; #

+
0: Яна Лысенко; 20 січня 2015, 20:44; #

Разделить землю на самостоятельные участки можно при наличии долевой или общей совместной собственности. То есть, должно быть не меньше чем два собственника. В таком случаи, заключается нотариальный договор о разделе недвижимого имущества (земельного участка) в натуре на основании разработанной технической документации из землеустройства и присвоенных в ГЗК отдельных кадастровых номеров. А на основании выше указанного нотариального договора оформляются в Укргосреестре отдельные свидетельства на право собственности на каждый новосформированный участок. Государственные акты на землю уже не выдают, начиная с 2013 года.

+
0: Brusnika2004; 21 січня 2015, 9:50; #

Доброе утро, Яна!
Спасибо большое за ответ.
Подскажите еще, пожалуйста:
1. Как оформляется продажа части участка? Какие документы нужны каждой из сторон?
2. Какие налоги должны оплатить стороны?
3. Какие документы обе стороны получают «на выходе» и можно ли с ними получить совместное разрешение на строительство дома на 2 семьи? Или разрешений должно быть два?
Спасибо!

Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися