Добрый день!
Вы хотите с моей помощью просчитать рентабельность инвестирования?))
Я думаю, что цены на первичное, в эконом сегменте, жилье падать не будут в силу ряда причин: повышение стоимости энергоносителей, которая отражается на стоимости большинства материалов (включая бетон), сравнительно низкая рентабельность отрасли (учитывая срок реализации проекта) и наличие пусть и не панического, но спроса на недвижимость (как на инструмент сохранения сбережений).
В противовес вышеизложенному: введение налога на недвижимость, 5% налог при продаже (что делает инвестирование на короткие сроки малопривлекательным) и низкая ликвидность (достаточно тяжело быстро продать по реальной цене).
Мое мнение — цены сохранятся на + — нынешнем уровне, с незначительными корректировками.