И что выйдет дешевле в нашем случаи?

Добрый день!

Если собственник ( дед) хочет передать дом только внучке — лучший вариант это оформление договора дарения, т.к. завещание можно легко оспорить.
В виду того, чтоб внучка не относиться к первой линии родства, при оформлении договора дарения — одариваемый будет оплачивать 5% НДФЛ от оценочной стоимости дома и 1% гос пошлины также как и при оформлении наследства.
Обращаю ваше внимание на то, что домом также как и землей дедушка сможет распорядиться (завещать, подарить) только после приватизации и надлежащего оформления — т.е. получения гос. акта на зем. участок и свидетельства о праве собственности на дом.

Спасибо огромное за разъяснительный ответ, а если оформить купле-продажу? Просто ситуация такая что на одном участке земли стоит 3 дома соседи оградились как бы поделили територию между собой. Акт о собственности дома есть. А вот с територией сложнее там у соседей дом поделен между родственниками и как я поняла нужно их согласие, но родственники проживают в России и сюда в ближайшее время не приезжают.

Для оформления вашей части дома и зем. участка обязательно согласие остальных совладельцев. Сложно что-то советовать если родственники в России- нужно с ними связываться, получать нотариальное их разрешение (возможно по почте они смогут отправить вам).