Добрый день!

В сообщении вы указали что «собственником которой является мать двоих детей». Если второй несовершеннолетний сын просто прописан и не является совладельцем квартиры — мать может подарить первому сыну квартиру. Однако, если несоверешннолетний прописан в квартире — для дарения необходимо будет получить разрешение от Опекунского совета или перепрописать несовершеннолетнего в другой квартире/доме.
В случае, если несовершеннолетний сын является совладельцем — тогда, от его имени должен выступать родитель (отец, мать) при заключении сделки (например, сын подарит матери свою часть). И опять же — для сделки обязательным документов является разрешение Опекунского совета.