Добрый день, Ирина!

Основной момент — наличие правоустанавливающего документов на гараж, право собственности на который должно быть зарегистрировано (о чем свидетельствует Выписка из реестра вещных прав либо регистрационная надпись на самом правоустанавливающем документе), тех. паспорт на гараж. Продавец должен предоставить правоустанавливающий документ на землю (гос. акт, свидетельство о праве собственности на землю). По налогам: продавец оплачивает 5% НДФЛ с экспертной оценки, 1% гос. пошлины, услуги нотариуса ( затраты стороны могут разделить между особой по договоренности). Достроить второй этаж можно, если земля под гаражом действительно оформлена. Для начала строительства необходимо будет получить строй паспорт, в котором будут отражены все нормы и правила требуемые при реконструкции гаража и подать уведомление о начале строительства.