Информационный центр горячая линия

Консультации экспертов > Оформление недвижимости по наследству

19 серпня 2014, 14:16

Здравствуйте,
нерезидентом Украины была в июне 2001 года произведена покупка дома /участок общей площадью 0.42 га / по ст.6.30 Земельного кодекса Украины. Государственный акт на право частной собственности на землю по сегодняшний день не оформили на нового владельца. Договор купчи-продажи был оформлен у государственного нотариуса, который и сделал запись на плане Гос. акта продавца 0.17 га /на основе купчи-продажы / на резидента Украины. Кроме того была написана собственноручно продавцом рассписка — деньги получены, притензий неимею…
Проблема в том, что для переоформления документов, получение кадастрового номера, необходимо или присудствие или доверенность от бывшего владельца, а он отказывается. Законно ли это и как поступить. На основании права собственности на дом можно ли переоформить и получить кадастровый номер без бывшего владельца?
Зараннее благодарю.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

20 серпня 2014, 11:51

Здравствуйте!

Уточните, пожалуйста, следующие моменты:
Вы указали «государственного нотариуса, который сделал запись на плане Гос. акта продавца 0.17 га /на основе купчи-продажы / на резидента Украины». Почему нотариус прописал 0,17 га, если по договору продавалось 0,42 га? У кого сейчас на руках гос. акт с отметкой?

Следить за новыми комментариями

Коментарі - 5

+
0: A Bessmertnaya; 20 серпня 2014, 19:31; #

Здравствуйте Олеся,
Нотариус сказала при покупке, что ''Согласно Земельному кодексу 2001 г. иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки в случае приобретения объектов недвижимого имущества не более 0,25 га '', В договоре купли -продаже речь идет только о доме который находится по такому -то адресу и далее указано под пунктом 7, что ''зміст статті 6.30 ЗКУ покупцеві нотаріусом роз'яснено''.
И исходя из ст.6.30 получается, что из общей площади 0.42га — 0,25 га /относящихся к дому / = 0.17 га / на которые и сделана запись. Гос.акт с отметкой находится на руках покупателя.
Заранее благодарю.

+
0: Олеся Клименко; 22 серпня 2014, 10:29; #

Получается что вам принадлежит только 17 соток и ваша земля под домом не была выделена, поэтому вы не можете самостоятельно распорядиться данным зем. участком. Необходимо участие продавца, т.к. по факту он владеет оставшейся площадью, для раздела и выделение вашего участка. Если он отказывается чем препятствует вам в распоряжением землей, обращайтесь в суд для выделение своей части земли. После получения решения суда на свою часть сможете оформить кадастровый номер и предпринимать любые действия со своей недвижимостью.

+
0: A Bessmertnaya; 22 серпня 2014, 13:01; #

Принадлежат только 17 соток, выделенных ''для ведення ОПГ'', а 25 соток выделенных ''для будівництва та обслуг.жил. будинку '' не пренадлежат на основе ст.6.30? Ведь покупали 42 сотки! Естьли шанс выиграть судовой процесс или необходимо договориться с продавцом (повторно выкупить )?
Зараннее благодарю.

+
0: Олеся Клименко; 22 серпня 2014, 13:57; #

Для того чтобы разобраться детально нужно ознакомиться с вашими документами.

+
0: A Bessmertnaya; 22 серпня 2014, 14:09; #

Но кокой е-mail могу Вам выслать документи?

Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися